- Спрос русскоязычных клиентов на недвижимость за рубежом в первой половине 2022 года вырос на 61%.
- В топе направлений Турция и ОАЭ, но для многих инвесторов эти страны выступают не конечной точкой, а лишь «переправой» на пути в Европу и США.
- Жильё для будущего переезда русскоязычные клиенты чаще выбирают в Германии и США, а недвижимость для отдыха — в Италии и Таиланде.
Как изменился выбор зарубежных направлений в 2022 году
По данным Tranio, в первой половине 2022 года в тройку лидеров по числу запросов на покупку зарубежной недвижимости от русскоязычных клиентов вошли Турция, Испания и ОАЭ. При этом изменения в Топ-10 стран в сравнении с прошлым годом не столь значительны: многие традиционно популярные у русскоязычных инвесторов страны остались в десятке, хотя и уступили первенство новым фаворитам.
Отчасти стабильность рейтинга связана с тем, что в статистике Tranio учтены запросы от всех русскоязычных покупателей, в т.ч. проживающих не в России. Однако, в этом году и покупатели из России тоже активно пользовались возможностью легально купить недвижимость за границей, опасаясь ужесточения регулирования в будущем. Общее число заявок от русскоязычных клиентов по всем направлениям в I полугодии 2022 года выросло на 61%.
В абсолютном выражении самый заметный рост в Турции: за 1 полугодие 2022 года мы получили на 800+ заявок больше, чем за тот же период в 2021 году. Взлёт спроса россиян на жильё в Турции в этом году зафиксирован и в официальной статистике местных властей.
Поворотной точкой стала последняя неделя зимы: до февраля недвижимость в Турции рассматривали около 10% наших клиентов, а в июне показатель достиг 25%. Аналогично, в начале года покупку в ОАЭ рассматривали всего 4% клиентов, а в июне 2022 года — 16%. Недвижимостью в Грузии до 24 февраля интересовались около 6% наших клиентов, в апреле-июне 2022 — около 8% клиентов.
Из европейских направлений набирают популярность Австрия, Кипр и Мальта, а из азиатских — Таиланд и Индонезия.
Снижение числа заявок от русскоговорящих клиентов мы отметили по таким странам как США, Швейцария, Канада, Германия и Великобритания. В I половине 2022 всего 3% клиентов Tranio обратились за покупкой в США, хотя в 2021 их доля достигала 9%.
Хотя популярные страны Европы вошли в десятку лидеров, в марте наметился резкий спад интереса со стороны россиян. В начале года покупку в Испании планировали 16% наших клиентов, в июне — около 10%, недвижимостью в Греции в начале года интересовались около 12% клиентов, в июне — около 6%.
Интерес к недвижимости в Германии в январе-феврале был у 6% клиентов, а в июне — всего у 3%, заявки на покупку в Португалии в начале года были у 5% клиентов, а в июне — также у 3%. Наконец, покупку в США до 24 февраля рассматривали около 5% клиентов, а сейчас — всего около 2% клиентов. Впрочем, низкий спрос на прямую покупку в США не отражает всей картины: иногда клиенты инвестируют в «золотой паспорт» Турции с тем, чтобы в дальнейшем приобрести недвижимость в США.
Некоторые клиенты из России весной этого года рассматривали комплексные сделки: например, покупку в Турции с оформлением «золотого паспорта» и дальнейшее инвестирование в западных странах. В частности, гражданам Турции доступна инвестиционная программа EB-5 в США, в которой не могут участвовать россияне.
Этой весной лимит для «золотого паспорта» Турции составлял 250 тыс. долларов США, и мы сопровождали отдельные сделки по покупке жилья в Стамбуле для дальнейшего участия в этой программе. С 13 июня порог повышен до 400 тыс. долларов США, но интерес к программе сохраняется.
Новый паспорт в приоритете у инвесторов
В I полугодии 2022 года большинство русскоязычных клиентов Tranio, говоря о целях покупки недвижимости за рубежом, отметили намерение получить гражданство или ВНЖ. Вторая по популярности цель — это покупка недвижимости для отдыха, на третьем месте — покупка под аренду или будущий переезд.
В программах «золотых паспортов» лидирует Турция, а для оформления ВНЖ клиенты выбирают недвижимость в Дубае, Греции, Португалии и Италии.
Среди клиентов Tranio, которые сделали заявки на объекты в Португалии, 43% интересовались «золотой визой», а ещё 33% планировали переезд в эту страну. Цель получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость Дубая ставили 40% клиентов по этому направлению. Аналогично «золотой визой» Греции интересовались 27% клиентов, а ВНЖ во Франции и Италии — 28% и 23% клиентов соответственно.
Купить жильё в Турции для получения паспорта или ВНЖ хотели 43% клиентов, а недвижимость для отдыха или «для отдыха и сдачи в аренду» интересовала 23% и 18% клиентов соответственно. Инвесторы, претендующие на «золотой паспорт» Турции чаще всего выбирали недвижимость в Стамбуле, а покупатели недвижимости для отдыха — курортные комплексы в Алании.
Найти жильё для будущего переезда чаще всего хотели в Германии: здесь 60% клиентов указали эту мотивацию покупки, а ещё 10% — выбирали жильё для детей, приезжающих в Германию на учёбу. Для переезда наши клиенты часто выбирали недвижимость в США, где доля заявок с такой целью составила 50%.
Недвижимость для отдыха русскоязычные клиенты чаще всего искали в таких странах как Таиланд (40% от всех заявок по этому направлению), Италия (40%), Хорватия (36%), Черногория (34%), Франция и Кипр (по 33% в обеих странах).
В качестве жилья для отдыха клиенты чаще рассматривают покупку дома: доля заявок на этот тип объекта здесь выше, чем в других регионах. Так, виллы и дома в Таиланде искали 38% клиентов этого направления, в Италии и Хорватии — по 37%, на Кипре — 32%, а в Черногории — 31%.
Часто сопутствующей целью покупки выступает получение дохода от курортной недвижимости, для чего возможны разные виды контрактов. В некоторых случаях собственники могут большую часть времени сдавать объекты в аренду, а в течение определённого периода — приезжать на отдых сами. В некоторых арендных объектах такая опция не предусмотрена.
Чтобы учесть различия в условиях управления арендой мы выделяем отдельно цель покупки “для отдыха и сдачи в аренду”. Под такие цели русскоязычные покупатели чаще всего искали объекты в Испании (30% всех заявок по этому направлению), США (29%), Дубае (27%), Великобритании (23%), на Кипре и в Черногории (по 22%).
О росте спроса на такие объекты косвенно свидетельствует выбор типа недвижимости. В июне около 90% клиентов по Дубаю рассматривают только квартиры, тогда как в начале года их доля составляла около 60%. Среди заявок на недвижимость на Кипре в январе-феврале около 50% запросов приходилось только на дома, а уже в марте — их доля снизилась до 25-30%.
Наконец, покупка для последующей перепродажи чаще всего была актуальна для клиентов, рассматривающих недвижимость в Хорватии (13% заявок), ОАЭ (6%) и Черногории (5%).
За элитное жильё в Дубае готовы платить больше, чем в Европе
Если же говорить о бюджетах покупки и классах недвижимости, то дорогостоящие объекты русскоязычные клиенты традиционно выбирают в high-end сегменте на рынках Франции, США, Великобритании и Швейцарии. Стоимость объекта элитной недвижимость в этих странах обычно исчисляется десятками миллионов евро. В сегменте middle-market можно отметить предпочтение по отношению к недвижимости в Испании, Италии и Германии, где россияне выбирают объекты в бюджете от 500 тыс. до 1 млн евро.
Наконец, к массовому сегменту на зарубежных рынках можно отнести недвижимость в Турции, в Черногории и на Кипре: эти регионе чаще рассматривают россияне с бюджетом покупки около 100-200 тыс. евро. В Греции были популярны покупки под «золотую визу» в бюджете от 250 тыс. евро и клиенты ожидают возобновления программы.
Средний тренд по ценам не означает, что клиенты с бюджетом от 1 млн евро всегда предпочитают недвижимость в Германии или Италии, а не в Греции или Турции.
На выбор региона влияет очень много факторов, включая бизнес-интересы и родственные связи, поэтому глобальные обобщения по профилю страны делать не стоит.
В 1 полугодии 2022 года спросом состоятельных клиентов по-прежнему пользуется элитная недвижимость во Франции (максимальный бюджет заявки составил 40 млн евро), в Великобритании, Швейцарии и Италии (20 млн евро) и в США (19 млн евро).
В Дубае максимальный бюджет заявки на элитную недвижимость достиг 40 млн евро, оставив позади многие европейские регионы.
В среднем сегменте сохраняется спрос на недвижимость в Германии, где популярны такие регионы как Гессен (медианный бюджет — 1,05 млн евро), Баден-Вюртемберг (1 млн евро) и Бавария (500 тыс. евро). В Великобритании покупателей интересовали преимущественно квартиры в Лондоне с медианным бюджетом 500 тыс. евро.
В Италии русскоговорящие клиенты выбирали объекты в Тоскане (медианный бюджет — 1,35 млн евро), в Португалии — в Порто (600 тыс. евро), во Франции — виллы на Лазурном берегу и квартиры в Париже (500 тыс. евро), в Испании — дома в Андалусии (500 тыс. евро).
I really enjoy examining on this website, it contains fantastic blog posts. “And all the winds go sighing, For sweet things dying.” by Christina Georgina Rossetti.
Great line up. We will be linking to this great article on our site. Keep up the good writing.
I’m not sure where you’re getting your info, but great topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thanks for excellent info I was looking for this info for my mission.
Hey! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog. Is it very hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about setting up my own but I’m not sure where to begin. Do you have any points or suggestions? Many thanks
I’m curious to find out what blog platform you happen to be using? I’m experiencing some small security problems with my latest blog and I’d like to find something more safe. Do you have any solutions?
It is perfect time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or advice. Perhaps you can write next articles referring to this article. I desire to read even more things about it!
Yeah bookmaking this wasn’t a speculative determination great post! .
What i don’t understood is in truth how you’re now not really a lot more well-preferred than you might be right now. You’re so intelligent. You understand thus considerably with regards to this topic, produced me in my view imagine it from numerous varied angles. Its like men and women are not involved unless it’s one thing to accomplish with Lady gaga! Your individual stuffs outstanding. Always handle it up!
I like this post, enjoyed this one regards for putting up. “We seldom attribute common sense except to those who agree with us.” by La Rochefoucauld.
Hello there, I discovered your blog by the use of Google even as searching for a related topic, your website came up, it appears to be like good. I have bookmarked it in my google bookmarks.
Some genuinely nice and utilitarian info on this internet site, likewise I believe the layout contains excellent features.
Fantastic web site. A lot of helpful information here. I am sending it to several buddies ans also sharing in delicious. And naturally, thanks to your sweat!
I truly prize your work, Great post.
Some times its a pain in the ass to read what blog owners wrote but this internet site is really user friendly! .
I believe you have noted some very interesting points, thanks for the post.
We are a bunch of volunteers and opening a brand new scheme in our community. Your web site offered us with valuable info to work on. You’ve performed an impressive job and our whole group will likely be grateful to you.
Hi there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be okay. I’m absolutely enjoying your blog and look forward to new updates.
Hello my friend! I want to say that this article is awesome, nice written and include almost all important infos. I would like to look more posts like this .