Абу-Даби – столица Объединенных Арабских Эмиратов. И хотя этот город известен меньше, чем соседний Дубай, он также пользуется популярностью среди желающих переехать в страну или инвестировать деньги в недвижимость. Кстати, приобрести квартиру или дом в Абу-Даби в среднем выйдет даже дешевле, чем купить недвижимость в Дубае. Что нужно знать тем, кто присматривает себе в Абу-Даби квартиру, апартаменты или дом? Об этом рассказываем в нашей статье.
Кто и какую недвижимость может купить в Абу-Даби?
До недавнего времени иностранцы вообще не могли купить в Абу-Даби недвижимость. Им предлагалась долгосрочная аренда: снять жилье можно было на срок до 99 лет. Конечно, это удобно, но такой вариант приносит только расходы, а не прибыль. Однако сейчас в городе действуют иные правила и введено понятие «фрихолд»: граждане других стран могут приобрести квартиры в ряде районов Абу-Даби. Это:
- Al Reem Island;
- Yas Island;
- Saadiyat Island;
- Al Maryah Island;
- Al Raha Beach;
- Al Reef;
- Al Shamkha;
- Al Ghadeer;
- Jubail Island Nurai Island;
- Al Jurf – Ghantoot.
Ограничений по виду недвижимости нет: желающие могут приобрести квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы. Кстати, если инвесторы приобретают дорогое жилье (от 2 млн дирхамов или от 49,38 млн в пересчете на рубли), они имеют шанс получить так называемую золотую визу, то есть ВНЖ на 10 лет. Также преференция дает и другие преимущества:
- свободное проживание на территории Объединенных Арабских Эмиратов;
- возможность открыть счет в банке в ОАЭ;
- возможность вести в стране бизнес;
- возможность стать налоговым резидентом ОАЭ.
Именно поэтому спрос на недвижимость в ОАЭ стабильно высокий.
Национальные диаспоры
В ОАЭ большое количество экспатов из разных стран, в том числе из России. Кстати, в прошлом году в рейтинг самых комфортных для приезжих стран вошли сразу два города ОАЭ: Дубай и Абу-Даби (2-е и 9-е место в списке соответственно). Немудрено: высокий уровень жизни и теплая погода привлекают многих иностранцев.
Так как в Абу-Даби проживают люди из разных стран, привыкание к новому месту жительства и ассимиляция будут проходить для эмигранта более комфортно: в непривычной среде можно найти представителей своей диаспоры, с которыми можно периодически общаться на родном языке. Кроме того, ориентироваться в предложениях о покупке недвижимости тоже проще, учитывая опыт других экспатов из родной страны.
Как происходит покупка жилья в Абу-Даби?
Перед сделкой ее стороны подписывают предварительный договор. В нем указывается адрес объекта недвижимости, стоимость, права и обязанности сторон, а также сроки выплат. Соглашение составляется на английском или арабском языке, заверять его у нотариуса не требуется.
Следом идет этап, когда стороны подписывают меморандум о взаимопонимании: покупатель передает продавцу залог, который составляет минимум 10% от стоимости квартиры или дома, тем самым подтверждая намерения приобрести недвижимость. Соглашение действует 30 дней.
Далее владелец недвижимости и покупатель приходят в офис застройщика, чтобы оформить сертификат об отсутствии возражений. Этот документ подтверждает, что собственник ничего не должен застройщику и может продать объект.
Финальный этап – передача прав собственности. Обе стороны оформляют сделку в Земельном департаменте Абу-Даби. Покупатель получает чек на оплату и переводит деньги. После этого он получает Title Deed – право собственности.
Если же иностранец покупает строящуюся недвижимость, то этапов меньше: не нужны меморандум о взаимопонимании и сертификат об отсутствии возражений, так как сделка проходит напрямую с застройщиком.
В среднем на процесс уходит примерно месяц. Для сделки купли-продажи понадобятся следующие документы помимо вышеуказанных:
- паспорт покупателя;
- виза покупателя, если во время сделки он физически присутствует в Абу-Даби;
- доверенность, если от имени покупателя действует кто-то другой.
Высокая доходность от инвестиций
Жилье в Абу-Даби пользуется стабильным спросом благодаря темпам развития рынка. При этом ежегодно прибыль от инвестиций в недвижимость, по оценкам экспертов, составляет 7–8%. При этом любой владелец собственности в Абу-Даби может ее сдавать.
Единственный нюанс: срок аренды должен быть не менее года. Если же владелец хочет сдать жилье на меньший период, он обязан получить специальную лицензию. В случае, когда нет желания оформлять бумаги, можно обратиться в лицензированную управляющую компанию, передать ей свою квартиру или дом в управление. Тогда сама компания будет заниматься сдачей жилья в аренду, а вы – просто получать свои деньги.
Стоит отметить, что аренда жилья в Абу-Даби тоже пользуется спросом: вы можете сдавать недвижимость туристам, эмигрантам или бизнесменам, которые приезжают в ОАЭ в длительные командировки.
По прогнозам экспертов на 2023 год, рынок в Абу-Даби будет продолжать расти – и спрос на покупку недвижимости будет высоким именно среди иностранцев, особенно, из европейских и азиатских стран. Прежде всего, интерес вызван возможностью получить «золотую визу».
