Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае?


Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае?

Содержание недвижимости в Дубае включает в себя оплату обязательных и регулярных платежей, которые предписаны всем собственникам жилья на территории эмирата. Потенциальных покупателей дома или квартиры в Дубае , которые только планируют приобретение жилья в ОАЭ, удивит, что сборы здесь ниже, чем в некоторых других странах, а налог на прибыль вовсе отсутствует. В этой статье мы расскажем об основных пунктах расходов на содержание недвижимости в самом технологичном из эмиратов.

Налоги на недвижимость в Дубае

На сегодняшний день недвижимость в Дубае и ОАЭ не подлежит налогообложению, однако граждане должны оплачивать пошлины и сборы за регистрацию и передачу собственности, а также за обслуживание и содержание здания.

К каким еще расходам нужно быть готовым?

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае? 1

Государственные пошлины за оформление сделок купли-продажи

Госпошлина за покупку недвижимости оплачивается в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD).

Какие еще расходы нужно будет оплачивать?

  • Сбор в DLD – 4% от стоимости недвижимости (на первичном рыке ‒ всю сумму или 50% оплачивает застройщик) + административный сбор:
    • для жилой (первичный и вторичный рынки) и коммерческой недвижимости – 157,9 $ (998 китайских юаней);
    • для земельных участков – 117 $ (739,66 китайского юаня);
    • для строящегося жилья – 10,8 $ (68,28 китайского юаня).
    • Регистрационный сбор:
      • для недвижимости дешевле 136 130 $ (860 600 китайских юаней) – 544 $ (3439 китайских юаней);
      • для недвижимости дороже 136 130 $ (860 600 китайских юаней) – 1089 $ (6884 китайских юаня).

Примечание. За регистрацию ипотеки в DLD необходимо заплатить 0,25% от суммы кредита + 79 $ (499 китайских юаней).

Читать  Покупка земли в ОАЭ: выгодные предложения для инвестирования

Примечание 2. В Дубае также существует важный юридический документ, без которого нельзя оформить передачу прав собственности, – это NOC (No Objection Certificate), или сертификат об отсутствии возражений. Оплату за его оформление производит обычно продавец. Стоимость – до 1360 $ (8598 китайских юаней).

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае? 2

Расходы на содержание жилья в Дубае

Собственник должен оплачивать стоимость содержания недвижимости в Дубае. Какие именно платежи входят в содержание и обслуживание купленной недвижимости в Дубае?

  1. Плата за обслуживание.
  2. Регулярные расходы.

Плата за обслуживание

Плата за содержание и обслуживание жилья осуществляется в соответствии со специальным индексом Service Charge Index, разработанным учреждением Земельного департамента Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). Индекс RERA отличается во всех четырех основных категориях недвижимости: виллах, апартаментах, офисах и магазинах. Размер сбора зависит от площади помещения, конкретного здания и района, в котором оно находится. Стоимость квадратного метра варьируется от 0,8 до 8,17 $ (от 5 до 52 китайских юаней).

В Дубае оплата содержания дома предназначена для охраны, обслуживания лифтов и прилегающей территории, чистки бассейнов и т. д.

Регулярные расходы

К ним относятся коммунальные платежи. Они формируются из показаний счетчиков. Тарифы зависят от площади жилья и периода потребления ресурсов. По оценке Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), один человек в среднем потребляет около 590 л воды и 20 тыс. кВт/ч в год.

Счет за коммунальные услуги зависит в том числе от типа жилья. На виллах с кондиционером и бассейном потребление воды, особенно в засушливые месяцы, будет в разы выше, чем в квартире.

Формирование счетов на оплату:

  • Стандартная плата за единицу электроэнергии – 20 филсов (1 филс = 0,01 AED или 0,0027 $).
  • Вода – 3 филса за 1 л.
  • Канализация – 0,5 филса за 1 л.
Читать  Расчет: определяем минимальный порог для входа на рынок недвижимости Дубая

Если в Управлении будет зафиксирован чрезмерный расход воды или электроэнергии, тарифы увеличатся. Например, в случае увеличения потребления электричества до 2 тыс. кВт/ч, тариф поднимется до 24 филсов.

  • Ежемесячное потребление воды в квартире стоит в среднем около 163 $ (1030 китайских юаней), на виллах ‒ 245 $ (1549 китайских юаней).
  • Работа сплит-системы в районах с централизованным кондиционированием стоит 70,7‒119 $ (447‒752 китайских юаня) летом, 40,8‒70,7 $ (258‒447 китайских юаней) зимой.

На вилле в текущие расходы на содержание дома входят также:

  • Очистка резервуаров с питьевой водой – 130,6‒250,4 $ (826‒1583 китайских юаня) в год.
  • Чистка бассейна, уход за садом и газоном – 1000 $ (6322 китайских юаня) в год.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае? 3

Помощь от наших специалистов

Актуальные цены на виллы в Дубае, подробные описания, фото, а также лучшие застройщики и проверенные агентства недвижимости ждут вас на Emirates.Estate. Ищите недвижимость самостоятельно по настраиваемым параметрам.

Если вы хотите получить подробную консультацию по вопросам покупки, продажи или аренды недвижимости в ОАЭ – оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером компании напрямую любым удобным для вас способом.