Выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл ОАЭ?


Выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл ОАЭ?

Удобная инфраструктура и политика содействия бизнесу превратили ОАЭ в глобальный центр международной торговли. Наибольшее внимание со стороны инвесторов и арендаторов, желающих выйти на высокий уровень дохода, получает коммерческая недвижимость в Дубае, в том числе один из ее самых популярных форматов – стрит-ритейл.

Что такое стрит-ритейл?

Стрит-ритейл является одной из самых распространенных и рентабельных разновидностей коммерческой недвижимости. Он пользуется спросом как среди владельцев малого бизнеса, так и среди крупных корпораций. Торговые помещения данного формата, как правило, расположены на первом этаже здания (чаще всего жилого) и имеют отдельный вход.

«Street retail» дословно переводится с английского языка как «уличная торговля». Воспринимать данный термин буквально, конечно же, не стоит. Тем не менее, он предполагает непрерывный покупательский поток, который достигается при помощи стратегического расположения на оживленной улице.

Выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл ОАЭ?

Как выбрать объект для стрит-ритейла?

Ассортимент большинства стандартных торговых центров состоит из сразу нескольких разновидностей товаров, поэтому покупатели могут провести там несколько часов в поисках нужных им позиций. Такие коммерческие объекты могут рассчитывать на больший поток именно по этой причине. В то время как ключевым фактором, от которого зависит рентабельность стрит-ритейла, является его местонахождение.

Прежде чем инвестировать или арендовать коммерческую недвижимость для стрит-ритейла, необходимо проанализировать базу потенциальных покупателей и примерно понять, какое количество людей будет ежедневно проходить рядом со зданием. Очевидно, что торговые площади, расположенные в безлюдных локациях, не будут пользоваться спросом, поскольку с полученным от них доходом, скорее всего, не удастся покрыть вложенные в покупку или аренду помещения деньги, зарплату персонала и другие расходы.

Читать  Словарь инвестора в недвижимость ОАЭ: фрихолд, мусатаха, узуфрукт. С чем еще может столкнуться покупатель?

Удачными для стрит-ритейла локациями считаются такие:

  • первый этаж многоквартирного жилого комплекса;
  • здание рядом с загруженной станцией метро;
  • центральная часть города;
  • здание рядом с туристическими достопримечательностями или офисными комплексами.

Любой предприниматель, специализирующийся на стрит-ритейле, стремится получить объект в «торговом коридоре». Под торговым коридором понимают оживленные улицы с большим потоком местных жителей, офисных работников и туристов. В большинстве случаев все локации, перечисленные в списке выше, попадают под это понятие, особенно если они находятся в таких популярных городах, как Дубай.

Тем не менее, даже стратегическое расположение в центральной части города или другой людной локации не является 100-процентной гарантией успеха. Главными факторами по-прежнему остаются высокий уровень качества товара, разумная ценовая политика и правильная маркетинговая стратегия.

Лучшие районы Дубая для инвестиций в стрит-ритейл

К наиболее прибыльным локациям для инвестиций в стрит-ритейл можно отнести следующие районы Дубая:

  1. Бизнес-Бэй. Бизнес-Бэй претендует на звание самого востребованного района на рынке коммерческой недвижимости. На самом деле изначально его генеральный план даже не предусматривал наличия жилых объектов. Улицы космополитической и динамичной локации являются идеальным примером торгового коридора. В любое время суток через них проходят большие потоки туристов, приехавших посмотреть на достопримечательности, профессионалов, работающих в местных офисах, и местных жителей, прогуливающихся и делающих покупки. Средняя стоимость торговой площади в Бизнес-Бэй составляет 2,5 млн дирхамов ОАЭ.
  2. Джумейра Лейк Тауэрс. Джумейра Лейк Тауэрс также предлагает множество возможностей для инвестиций в стрит-ритейл. Поскольку район является свободной экономической зоной, местная коммерческая недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранных покупателей. Средняя стоимость торговой площади в Джумейра Лейк Тауэрс составляет 1,82 млн дирхамов ОАЭ.
  3. Интернэшнл Сити. Несмотря на то, что Интернэшнл Сити является преимущественно жилым районом, тут есть широкий ассортимент коммерческой недвижимости. Поскольку здесь расположено множество многоквартирных комплексов, то местные магазины, шоурумы, салоны красоты и заведения общественного питания всегда обеспечены стабильным потоком покупателей. Средняя стоимость торговой площади в Интернэшнл Сити составляет 445 тыс. дирхамов ОАЭ.
Читать  Ответы на самые частые вопросы покупателей недвижимости в ОАЭ

Лучшие виды торговых площадей в Дубае

Однако наиболее популярными видами торговых площадей в Дубае являются:

  1. Магазины. Наибольшую прибыль приносят магазины, размещенные в таких коммерческих районах, как Дубай Марина, Бизнес-Бэй и Международный финансовый центр Дубая. Начальная стоимость данной разновидности торговых площадей составляет 245 тыс. дирхамов ОАЭ.
  2. Шоурумы. Шоурумы отлично подходят для демонстрации новейших электронных гаджетов, модной одежды и других товаров. Наибольшей популярностью пользуются шоурумы, расположенные в Рас-Аль-Хор и Аль-Куоз. Начальная стоимость данной разновидности торговых площадей составляет 125 тыс. дирхамов ОАЭ.

Выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл ОАЭ?

Помощь с покупкой недвижимости в ОАЭ

В каталоге Emirates.Estate можно найти широкий ассортимент коммерческой и жилой недвижимости: от магазинов и ресторанов до вилл и квартир в Дубае и других городах ОАЭ. Перейдите на официальный сайт агрегатора и свяжитесь с его представителями, чтобы получить помощь с подбором оптимального объекта недвижимости в ОАЭ и сопровождение на всех этапах заключения сделки.