С наступлением нового 2022 года статистика рынка недвижимости Дубая показала уникальные для января результаты. Количество подписанных контрактов купли-продажи выросло на ¾, а их экономический объем за год – почти на 150%.
Показатели рынка недвижимости в январе
Январь 2022 года продемонстрировал лучшее начало года за всю историю наблюдений за рынком недвижимости Дубая: в эмирате было зарегистрировано 5797 фактов приобретения жилья на сумму 16,69 млрд AED (4,55 млрд $, 28,7 млрд ¥) . При этом 43% от общего числа сделок пришлись на апартаменты, 33% – на участки под застройку, 23% – на виллы и 2% – на коммерческие объекты . Также в январе был зарегистрирован самый высокий рост цен за месяц начиная с августа 2021 года.
Сданная недвижимость и проекты off-plan
В январе 2022 года 53% всех транзакций были проведены в секторе вторичной/готовой недвижимости, оставшиеся 47% ‒ в секторе еще не сданных объектов. Число транзакций в первой категории с общим объемом 11,37 млрд AED (3,09 млрд $, 19,55 млрд ¥) составило 3091. Количество проданных объектов off-plan достигло 2706, их общая стоимость – 5,32 млрд AED (1,45 млрд $, 9,15 млрд ¥).
Рекорды января
Апартаменты, на которые в январе была потрачена самая большая сумма, находятся в здании Burj Khalifa Zone 4 [башня высотой 30 этажей, входит в комплекс Burj Residences – прим.] – их стоимость составила 73 млн AED (19,87 млн $, 125,5 млн ¥) . Самой дорогой виллой стал дом в районе Emirates Living – его цена достигла 50 млн AED (13,6 млн $, 86,6 млн ¥) . Рекорд по стоимости земли под застройку побил участок в районе Business Bay площадью 10 451 м2 за 270 млн AED (73,5 млн $, 464,4 млн ¥). Самой бюджетной покупкой стала квартира-студия площадью 49 м2 в районе Jabal Ali First за 66,7 тыс. AED (18,1 тыс. $, 114,68 тыс. ¥).
Ценовой диапазон сделок
Объекты стоимостью более 5 млн AED (1,36 млн $, 8,6 млн ¥) составили 8% от общего числа сделок. Недвижимость ценой от 3 млн AED (846 тыс. $, 5,16 млн ¥) до 5 млн AED приобретали в 11% случаев. В диапазоне от 2 млн AED (544,5 тыс. $, 3,44 млн ¥) до 3 млн AED было совершено 15% сделок. Самыми популярными стали объекты стоимостью от 1 млн AED (272 тыс. $, 1,72 млн ¥) – их общая доля составила 35%. На проекты по цене до 1 млн AED пришелся 31% всех заключенных сделок.
Самые востребованные районы Дубая в январе
Самым высоким спросом у желающих купить недвижимость в эмирате пользовались:
- Business Bay;
- Al Hebiah Fifth;
- Jumeirah Village Circle;
- Sobha Heartland;
- Burj Khalifa.
При этом в вопросах покупки квартир на этапе строительства самым популярным оказался жилой комплекс Regalia (175 проданных объектов – п. о.), в случае с виллами в секторе off-plan – комплекс La Rosa 6 (111 п.о.), среди готовых апартаментов – башня Amna Tower (55 п. о.), а среди вилл – DAMAC Lagoons/Santorini (180 п. о.).
Жилье в Дубае в ипотеку
Общее число сделок по покупке жилья в ипотеку в эмирате составило 1275 на сумму 4,85 млрд AED (1,32 млрд $, 8,34 млрд ¥).
От декабря до января
Объем проданного вторичного жилья в январе по сравнению с декабрем вырос более чем на 1,74%, его общая стоимость увеличилась на 13,68%. Популярность проектов на этапе строительства снизилась – их покупали на 6% реже, но стоимость сделок выросла на 5,58%. Совокупная сумма транзакций увеличилась на 6,4%, а их объем – на 3,5%.
Январь 2022 vs января 2021
За первые 30 дней 2022 года по сравнению с 2021 годом наблюдался рост числа сделок на 74,56%. Их сумма за год также увеличилась на 145,31%. Число приобретений на вторичном рынке возросло на 30,70%, а объем транзакций в этом секторе – на 106,77%. При этом наибольший рост был зафиксирован в сделках с недвижимостью на этапе строительства: их количество подскочило на 183,05%, а совокупная стоимость – на 307,88%.
