14.10.2024 28.10.2024 1310 0 0 Автор Елена Кириченко
Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах представляет собой один из наиболее доступных способов получения долгосрочной резидентской визы, которая по своему статусу схожа с видом на жительство для иностранцев. В 2024 году, по словам Кирилла Гончарова, руководителя консалтинговой компании White Rider, процесс оформления визы включает несколько ключевых этапов, на которые стоит обратить повышенное внимание.
Среди наиболее популярных объектов для инвестиций выделяются проекты на этапе строительства, особенно в таких эмиратах, как Дубай и Абу-Даби. Именно в Дубае процесс покупки недвижимости считается наиболее простым и быстрым, что делает этот эмират особенно привлекательным для иностранных инвесторов. Однако, несмотря на кажущуюся легкость, есть ряд типичных ошибок, которые допускают желающие подать заявку на получение вида на жительство. Мы рассмотрим их подробнее в этой статье.
Важно также учитывать, что для успешного получения визы необходимо тщательно выбирать объект, который соответствует требованиям местных властей, проверить надежность застройщика, а также проводить все сделки через лицензированных агентов. Понимание этих аспектов поможет избежать ненужных сложностей, сохранит бюджет и ускорит процесс получения резидентства.
Содержание
Резидентская виза на 2 года в Дубае
Программа, предлагаемая в Дубае, является одним из самых доступных и простых способов получения вида на жительство. Для участия в ней достаточно приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 750 000 AED (204 000 $) или выше. Взамен заявитель получает резидентскую визу на 2 года, которую можно продлевать неограниченное количество раз при условии, что приобретенный объект остается в собственности.
Если при покупке недвижимости используется ипотечное кредитование, необходимо внести не менее 50% от общей суммы или 750 000 AED, а также запросить в банке сертификат об отсутствии возражений (NOC).
В рамках программы инвестору не требуется спонсор, более того, он сам может стать спонсором для своей супруги/супруга и детей. Если оба супруга собираются владеть долями в недвижимости, в таком случае потребуется предоставить заверенную копию брачного контракта.
По словам Кирилла Гончарова, этот вариант сегодня пользуется наибольшим спросом благодаря относительно невысоким расходам.
«Рынок Арабских Эмиратов сейчас заострен на off-plan проектах, которые можно приобрести с минимальным первоначальным взносом. Как правило, это 24% на объект, который будет сдан в течение 4–5 лет. Платежи разбиваются на равные части, и инвестор в дальнейшем платит порядка 5% в квартал», – рассказал специалист.
Золотая виза в Дубае
Почитайте еще Жизнь в Дубае: плюсы и минусы
Золотая виза предоставляется на 10 лет. Для ее получения необходимо совершить инвестиции на сумму превышающую или равную 2 млн AED (544 500 $). Основные принципы программы остаются неизменными: инвестор имеет возможность приобрести один или несколько объектов, как строящихся, так и готовых. По истечении срока действия визы она может быть продлена при условии, что недвижимость остается в собственности.
Купить жилые и коммерческие площади можно как на собственные средства, так и в рассрочку или с использованием ипотеки. Важно, чтобы требуемая минимальная сумма была внесена инвестором лично. Для объектов, приобретенных с использованием ипотеки, необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от банка.
Золотая виза не предъявляет требований к трудоустройству, минимальному доходу или наличию спонсора. Владельцы визы имеют право спонсировать свою супругу/супруга, детей любого возраста, а также неограниченное количество домашних сотрудников (domestic helpers).
«В данном случае минимальный порог оплаты составляет 30%, причем заявитель обязательно должен иметь title deed на данный объект недвижимости. В начале этого года появились слухи о том, что правительство приняло просто невероятный закон, отменяющий первоначальный взнос (down payment) и позволяющий любому, кто приобрел недвижимость на 2 млн AED, сразу идти и подавать заявку на золотую визу. Но в основном это оказалось не более, чем маркетинговым ходом от властей ОАЭ, чтобы иностранцы приобретали больше недвижимости. В реальности эти поправки до сих пор не вступили в силу, а вместо них появились лишь небольшие послабления по правилам подачи документов», – сообщил эксперт.
Он уточнил, что в случае совместного владения объектом супругами золотую визу может получить только тот из партнеров, чья доля в недвижимости составляет 2 млн AED или больше.
«Если супруги хотят быть владельцами недвижимости в формате 50/50, их недвижимость должна стоить не менее 4 млн AED (1,1 млн $). В противном случае только один супруг может получить золотую визу и стать спонсором для второго супруга», – разъяснил Кирилл Гончаров.
Разница между эмиратами
На сегодняшний день наиболее гибкие условия для оформления резидентства через покупку недвижимости предлагает Дубай. В этом эмирате доступна 2-летняя виза, в то время как в Абу-Даби пока реализуется только программа выдачи 10-летнего ВНЖ.
Дубай традиционно занимает ведущие позиции на рынке недвижимости ОАЭ, что приковывает к нему внимание международных инвесторов. Кирилл Гончаров отмечает, что с высокой вероятностью аналогичная 2-летняя виза со временем будет введена и в Абу-Даби, учитывая существующие тренды.
В то же время в Рас-Эль-Хайме ситуация несколько сложнее.
«В Рас-Эль-Хайме доступны визы на 10 лет и на 2 года с теми же требованиями, что и в Дубае. Но следует помнить, что данный эмират стремительно развивается, и поэтому в условиях получения виз там постоянно происходят изменения», – сообщает эксперт.
Виза для пенсионеров
Для получения пенсионной визы заявитель должен иметь в собственности недвижимость стоимостью не менее 1 млн AED (272 500 $). Кроме того, ему должно быть не менее 55 лет или он должен иметь трудовой стаж не менее 15 лет. Пенсионная виза выдается на 5 лет и может быть продлена при условии, что владелец продолжает соответствовать указанным требованиям.
Критерии подбора объектов недвижимости
При оформлении визы важно выбрать объект, который прошел все необходимые проверки и имеет лицензию Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD).
Вся информация об объекте хранится в базе данных DLD, на основе которой клиент может получить предварительный титул (pre title deed) или титул (title deed). Для подачи заявки на ВНЖ эти документы обязательны. Однако следует учитывать, что в случае недобросовестности застройщика могут возникнуть ситуации, когда покупатель не получит нужные документы.
«Сегодня клиенты часто покупают объекты на этапе котлована, когда не забита еще ни одна свая. Застройщик торопится сдать проект быстрее, но постоянно откладывает процесс регистрации. В результате клиент, который уже приобрел недвижимость, не может получить ни pre title deed, ни title deed из-за того, что застройщик до сих пор не подал документы в DLD. В дальнейшем, даже если у клиента появится на руках pre title deed, департамент все равно может отказать ему в визе на 10 лет и согласовать визу лишь на 2 года», – рассказал Кирилл Гончаров.
Оценка недвижимости осуществляется государственными органами. Однако для таких объектов, как таунхаусы и виллы, у заявителей есть возможность провести независимую экспертизу через частную организацию и представить результаты в департамент для рассмотрения. Это дает шанс оспорить оценочную стоимость, назначенную государственными органами, если она не соответствует рыночной цене жилья.
Ошибочные действия заявителей
При подаче документов на визу важно учитывать ряд ключевых факторов, чтобы избежать распространенных ошибок. Одним из них является подтверждение хорошего состояния здоровья заявителя, которое может существенно повлиять на процесс получения ВНЖ.
«Многие не знают, что правительство ОАЭ очень строго относится к заболеваниям легких, в особенности туберкулезу. Ко мне однажды пришел клиент, который ранее не смог самостоятельно получить визу из-за перенесенной когда-то тяжелой пневмонии. Во время лечения врачи вынуждены были удалить у него часть легкого. Через 15 лет он решил получить в Дубае визу через покупку недвижимости. Когда рентген показал, что у него деформировано легкое, никто не стал разбираться в причинах. Ему отказали в выдаче Emirates ID и выставили ноту о депортации. Чтобы избежать этого, важно заранее предоставить государственным органам информацию о перенесенных заболеваниях. Среди них не должно быть туберкулеза», – сообщил эксперт.
Другой распространенной ошибкой является выбор недобросовестного брокера, который может пытаться продать покупателю проблемный объект недвижимости.
Кирилл Гончаров Главное, что может указать на непорядочность брокера – он очень настойчиво пытается продать вам какой-то юнит в малоизвестном комплексе. Этот комплекс строится уже 5 лет, но там до сих пор есть объекты, которые не проданы. У таких проектов, как правило, не решены все вопросы с DLD. В результате вам не смогут выдать документы, необходимые для оформления визы, и вы останетесь в подвешенном состоянии на неопределенный срок
Также эксперт рекомендовал инвесторам обратить особое внимание на вопросы наследования после приобретения недвижимости.
«При отсутствии завещания распределением наследства в ОАЭ будет заниматься государство. В этом случае имущество будет распределяться по законам шариата, с большим преимуществом в сторону наследников по мужской линии. Женщины, как правило, наследуют очень мало. Кроме того, государство может в определенных случаях списать в свою пользу до 50% стоимости вашего объекта», – объяснил специалист.
Основные моменты
Наиболее доступный способ получения вида на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости – это 2-летняя виза в Дубае. Для ее оформления достаточно приобрести объект стоимостью от 750 000 AED (204 000 $). Эта виза идеально подходит для семей с детьми, поскольку супруги могут совместно владеть недвижимостью. В качестве альтернативы можно использовать ипотечное кредитование. Виза выдается на 2 года с возможностью продления.
Недвижимость в ОАЭ Смотреть все
- 2 380 000 AED
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- GBP £
Квартира в Franck Muller Vanguard в Дубай Марина, ОАЭ 2 спальни, 130.06м2 № 538541 Спален: 2Ванных: 2Площадь: 130.06 м²Расстояние до моря: 500 м Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 538541 Связаться с компанией
London Gate
- 956 000 AED
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- GBP £
Квартира в SAMANA LAKE VIEWS 2 в Dubai Production City (IMPZ), Дубай, ОАЭ 1 спальня, 74.3м2 № 434151 Спален: 1Ванных: 1Площадь: 74.3 м²Расстояние до моря: 7.4 км Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 434151
Samana Developers
- 750 000 000 AED
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- GBP £
Пентхаус в BURJ BINGHATTI JACOB & CO RESIDENCES в Бизнес-Бэй, Дубай, ОАЭ 7 спален, 2080.36м2 № 292400 Спален: 7Ванных: 7Площадь: 2080.36 м²Расстояние до моря: 8.6 км Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 292400
Binghatti Developers
Золотая виза требует инвестиций от 2 млн AED (544 500 $) и предоставляет статус резидента на 10 лет. Этот вариант подходит для состоятельных инвесторов, приобретающих высококачественные объекты недвижимости и планирующих привозить домашних сотрудников.
Если супруги хотят совместно владеть жильем, то для получения золотой визы доля одного из них должна составлять 2 млн AED. Именно этот супруг станет спонсором для второго.
Дубай предлагает наиболее гибкие условия для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. В Абу-Даби на данный момент доступна только 10-летняя виза. В Рас-Эль-Хайме существуют варианты как на 10 лет, так и на 2 года, однако условия получения этих типов ВНЖ постоянно изменяются.
Для оформления пенсионной визы необходимо владеть недвижимостью стоимостью от 1 млн AED (272 500 $). При этом кандидат должен быть старше 55 лет или иметь трудовой стаж не менее 15 лет.
Чтобы избежать проблем при подаче документов на визу, следует учитывать несколько важных рекомендаций:
- Предоставляйте государственным органам медицинские справки, особенно относительно перенесенных легочных заболеваний;
- Остерегайтесь недобросовестных брокеров, которые настойчиво предлагают приобретение недвижимости в малоизвестных комплексах. Это может свидетельствовать о проблемах с документацией объекта или нерешенных вопросах со стороны застройщика с Департаментом земельных ресурсов (DLD);
- Заранее решите вопросы наследования недвижимости, чтобы избежать ее распределения в соответствии с законами шариата.
Emirates Estate – платформа, специализирующаяся на недвижимости в ОАЭ, которая объединяет предложения от проверенных застройщиков и агентств, предоставляя пользователям возможность находить лучшие варианты для переезда и инвестиций.
