02.09.2025 02.09.2025 261 0 0 Автор Елена Кириченко

В 2025 году ОАЭ остаются одним из популярнейших направлений для иммиграции благодаря высокому уровню безопасности (1-е место в рейтинге Numbeo Safety Index), отсутствию налогов на доход физических лиц, наследство, прирост капитала, дивиденды, роялти и т. д. и устойчивой экономике (согласно прогнозам, ВВП на душу населения будет расти на 4,1% в год до 2027). Местное законодательство предлагает множество категорий вида на жительство, в том числе золотую визу.

Золотая виза – это вид долгосрочного резидентства, введенный в 2019 году для привлечения в страну инвесторов и талантливых специалистов. Она выдается на 5 или 10 лет в зависимости от основания для легализации и предоставляет право на проживание, ведение бизнеса и свободный въезд-выезд без необходимости ежегодного продления. Наиболее распространенным способом получения визы являются капиталовложения. Иностранные инвесторы могут легализоваться через:

• приобретение недвижимости стоимостью от 2 млн AED (544 500 $);
• вложение от 500 000 AED (136 000 $) в инновационный проект;
• вложение от 2 млн AED (544 500 $) в инвестиционный фонд или бизнес.

Резиденты могут продлевать свой статус неограниченное количество раз при подтверждении соответствия условиям программы. Подача заявления на гражданство по натурализации допускается после 30 лет легального проживания в стране (срок может сокращаться в зависимости от страны происхождения претендента).

Содержание:

Кто может оформить?

Право на участие в программе имеют лица:

• достигшие совершеннолетнего возраста;
• подтвердившие источники дохода;
• предоставившие документы, подтверждающие основание для легализации;
• прошедшие медицинское обследование;
• сдавшие биометрические данные;
• подтвердившие отсутствие нарушений миграционного и уголовного законодательств.

Вид на жительство сроком на 5 лет доступен:

• покупателям недвижимого имущества;
• инвесторам в инновационные проекты;
• отличникам, которые окончили среднюю школу с результатом 95% или более.

На 10-летний статус могут претендовать:

• лица, вложившие средства в инвестиционный фонд;
• инвесторы в бизнес;
• врачи;
• научные сотрудники;
• деятели искусства и культуры;
• изобретатели;
• выпускники вузов со средним баллом 3,75 или более;
• руководители высшего звена;
• профессиональные спортсмены;
• обладатели докторской степени и эксперты в областях эпидемиологии и вирусологии, искусственного интеллекта, технологий обработки и анализа больших данных, компьютерной и программной инженерии, электронной и электротехнической инженерии, генетики и биотехнологий.

Основной заявитель может легализоваться вместе с:

• супругой/ом;
• детьми любого возраста, не состоящими в браке;
• домашними работниками.

Каковы требования для получения золотой визы через инвестиции?

Основание для оформления	Минимальный порог вложений	Срок действия ВНЖ	Условия оформления
Покупка недвижимого имущества	2 млн AED (544 500 $)	5 лет	Заявитель может приобрести один или несколько объектов любого типа на территории фрихолд-зоны. Допускаются инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, строящуюся и готовую к эксплуатации. Сделка может быть частично финансирована при помощи ипотеки, однако пороговую сумму необходимо выплатить сразу, а кредит – оформить в одном из аккредитованных эмиратских банков, получивших одобрение от соответствующих органов.
Инвестиции в инновационные проекты	500 000 AED (136 000 $)	5 лет	От претендентов требуются письменное одобрение от аккредитованного бизнес-инкубатора, заключение аудитора с подтверждением вложенной суммы и письмо от эмиратских органов власти об инновационном характере проекта.
Вложение средств в инвестиционный фонд или бизнес	2 млн AED (544 500 $)	10 лет	Лица, вложившие средства в инвестиционный фонд, должны предоставить письмо с подтверждением участия. От предпринимателей требуется действующая лицензия на реализацию коммерческой или промышленной деятельности, а также учредительный договор с указанием суммы капитала. При выборе любой опции заявителям также необходимо предоставить письмо от Федерального налогового управления об уплате налогов в размере не менее 250 000 AED (68 000 $) в год.

• 

• 

• 

• 

Какие документы требуются от претендентов?

Базовый пакет документов включает:

• доверенность, заверенную нотариусом (при выполнении инвестиционных условий через третье лицо);
• копии заграничных паспортов основного и зависимых заявителей;
• действующую визу (въездную или резидентскую);
• оригинальные свидетельства о заключении брака и рождении детей;
• справки с подтверждением отсутствия брака у детей совершеннолетнего возраста;
• справки о несудимости основного и зависимых заявителей совершеннолетнего возраста, полученные от компетентных органов страны гражданства и Министерства внутренних дел ОАЭ;
• копию медицинского страхового полиса;
• сертификат о прохождении медицинского обследования в аккредитованном учреждении.

Также потребуются дополнительные документы, подтверждающие основание для легализации. Например, при оформлении вида на жительство через покупку недвижимости необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в Земельном департаменте.

Как выглядит процесс оформления золотой визы через покупку недвижимости?

Чтобы легализоваться через инвестиции в недвижимость, необходимо:

• Получить въездное разрешение сроком до 6 месяцев. Оно даст иностранцу право на посещение ОАЭ для подачи заявления, а также для осмотра объекта и подписания договора купли-продажи (при заключении сделки лично).
• Подготовить документы. Претендент на ВНЖ должен собрать требуемые документы, перевести их на арабский язык и заверить у нотариуса.
• Выполнить инвестиционные требования. Перед подачей заявления необходимо вложить в недвижимость сумму, соответствующую требованиям программы. Для подбора объекта рекомендуется обратиться к специалисту, который проведет юридическую и техническую проверку, а также поможет с регистрацией права собственности в Департаменте земельного кадастра. Сделку может заключить как сам инвестор, так и уполномоченное лицо с доверенностью.
• Пройти медицинское обследование. Каждый совершеннолетний заявитель обязан предоставить сертификат о прохождении медицинского обследования в аккредитованном эмиратском учреждении. Оно включает флюорографию и сдачу лабораторных анализов на наличие инфекционных заболеваний, таких как туберкулез и ВИЧ.
• Подать заявление. Заявление и пакет документов необходимо подать в Главное управление по делам резидентов и иностранцев или Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства (в зависимости от эмирата), а также сдать биометрические данные – отпечатки пальцев и фотографии. В случае одобрения инвестор получает статус резидента вместе со своей семьей.

Почитайте еще Все о метро Дубая в 2025 году

Какие сборы необходимо оплатить?

Претенденты на долгосрочную резидентскую визу должны подготовиться к следующим расходам:

• регистрационный взнос (4% стоимости объекта) – от 80 000 AED (22 000 $);
• государственные пошлины – около 10 000 AED (2700 $), в зависимости от эмирата;
• медицинское обследование – 220 $ на человека;
• полис медицинского страхования – 400 $ на человека;
• перевод документов на арабский язык, услуги нотариуса и консульская легализация – около 1000 $ на человека.

Сколько времени занимает процесс оформления?

Оформление золотой визы занимает около 3–4 месяцев. На первые этапы, включающие получение въездного разрешения и подготовку пакета документов, уходит около 5–7 недель. Далее, при легализации через инвестиции в недвижимость, потребуется еще около 5–6 недель на подбор объекта, заключение сделки и регистрацию права собственности. После прибытия в страну проводится медицинское обследование, на которое отводится 1–5 дней. Завершающими шагами являются подача заявления, сдача биометрических данных и проверка на благонадежность, как правило, занимающие не более 30 дней.

Можно ли продлевать золотую визу?

Вид на жительство данной категории подлежит продлению при сохранении условий, на основании которых он был выдан. Инвесторам необходимо подтвердить право собственности на недвижимость или иные активы, соответствующие требованиям программы. Кроме того, от резидентов потребуются пакет документов, включающий действующий паспорт и полис медицинского страхования, а также прохождение установленных проверок. Процедура продления аналогична первоначальному оформлению статуса и может занимать несколько недель.

Можно ли после золотой визы получить гражданство?

Резиденты могут претендовать на эмиратское гражданство только после 30 лет легального проживания в стране. Срок натурализации снижен до 3 лет для граждан Бахрейна, Омана и Катара, до 7–10 лет – для супруг эмиратцев. Для получения паспорта иностранцы должны соответствовать следующим критериям:

• знание арабского языка;
• наличие законного источника дохода;
• наличие эмиратского адреса регистрации;
• наличие высшего образования;
• отсутствие судимостей.

Источник