Переехать в Италию с целью проживания там можно несколькими путями. Владение недвижимостью вовсе не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в Италии, – требуется ещё и купить (организовать) реальный бизнес.

Как известно, законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. И вообще отметим: принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянским гражданином, регулярно проживающим на Апеннинах. Это положение закреплено в так называемом “Пакте о равноправии”. В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо “вмешательство” нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.

Итак, при покупке жилья в Италии Вам придётся уплатить: регистрационный налог, который составляет 11% от заявленной стоимости приобретаемого жилья; 3% (плюс НДС) нотариусу за оформление купчей; 3%(плюс НДС) в качестве вознаграждения риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.

В соответствии с требованиями итальянского законодательства принято считать, что любая недвижимость приносит её владельцам определённый доход, а посему она должна облагаться налогами. Из всех налогов, имеющих к этому отношение, самое большое значение имеют налог на доход каждой физической единицы и коммунальный налог на недвижимость. Рассчитываются они довольно сложно, проще всего это продемонстрировать на следующем примере: жильё объявленной стоимости в $120 000 подвержено базовому налогообложению примерно в $6 800.

Каковы же цены на недвижимость в Италии?

В Милане или Риме нельзя найти жильё дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр – если, разумеется, не селиться в кварталах с сомнительной репутацией. В престижных районах Милана (Дуомо, Монте-Наполеоне) квадратный метр стоит ещё дороже – 5-6 тысяч долларов – иными словами, цены как в Москве, где-нибудь в самых дорогих местах. Однако в промышленных кварталах, по соседству с какими-то действующими предприятиями, можно найти жильё по 600 долларов за квадратный метр. В районах, живущих в основном за счёт туризма – Римини, береговая зона Венеции, Сицилия и Сардиния, – престижная недвижимость стоит 1 200-1 600 долларов за квадратный метр.

Сейчас Италия переживает настоящий строительный и реставрационный бум, так что существует огромное количество предложений – есть из чего выбирать.

Дом на Апеннинах – в самом деле, выгодное капиталовложение независимо от методов его использования. Будучи владельцем собственного дома в Италии, Вы можете спокойно жить там, сдавать его внаём или заново продать. При этом, правда, следует иметь в виду, что в последнем случае взимается налог на переоценку недвижимости, который выплачивается в том случае, если собственность продаётся по более высокой цене, чем была приобретена раньше.

Что касается наследования, то итальянское законодательство предусматривает следующее: в случае смерти владельца недвижимости право на собственность переходит к его наследникам – жене, детям; в случае отсутствия таковых – матери, отцу, братьям или сёстрам.