престижная Недвижимость Италии

Купить недвижимость в Италии где недвижимость является эталоном качества, комфорта и удобства, где  владеть недвижимостью хотят все большее количество иностранных граждан. Солнечная Италия это благоприятный климат, красота природного ландшафта и узнаваемые во всем мире морские и горнолыжные курорты, высоким уровнем жизни, великолепной местной кухней гостеприимным местным населением.

Недвижимость Италии на море (где хочет жить каждый!) обойдется своему владельцу от 5000 евро за квадратный метр. Стоимость квартиры в небольшом городке или в промышленном итальянском городском квартале от 600 евро. В престижнейших районах Италии: Милане, Неаполе, Риме и Венеции до 5000-6000 у.е. за квадратный метр. Итальянская недвижимость представлена роскошными виллами, квартирами студиями, обычными городскими квартирами и просторными апартаментами. В свою очередь, стоимость внутри территориальной группы варьируется в зависимости от статуса, а также популярности того либо иного вида жилья.

Если вы хотите приобрести недорогое, но действительно качественное недвижимое имущество, то обратите внимание на Сардинию и Сицилию, где недвижимость будет стоить в 3, а то и в 4 раза дешевле. Особой популярностью пользуется недвижимость Италии на море, где роскошные виллы и небольшие домики одинаково востребованы.

Обладать итальянской недвижимостью не только выгодно, но и престижно, особенно если ваши новые владения расположены на севере, где сама земля пропитана историей. Надо сказать, что на протяжении многих веков такие озера как Комо и чистейшее Лаго Маджоре по праву считались престижным местом для отдыха, посему все берега этих озер усеяны роскошными виллами, некоторые из которых были сооружены несколько столетий назад, тогда как сегодня представляют собой национальное достояние Италии. Недвижимость в Италии («купить дом в Италии» или «виллу на берегу моря», «как купить виллу на Комо» — эти запросы все чаще присутствуют в интернет пространстве) может приносить отличный доход, если сдавать ее на то время, когда вы не проживаете на территории страны.
Следует отметить, что число вилл, выставленных на продажу, на сегодняшний день крайне ограничено, поскольку коренные жители Италии не хотят расставаться со своими домами и квартирами. Если же вы найдете подходящий для себя вариант, то согласно итальянскому законодательству не существует никаких ограничений для приобретения недвижимого имущества иностранцами, однако есть определенные законы, которые в обязательном порядке необходимо соблюдать. Недвижимость в Италии (куплю или продам) всегда привлекает внимание наших соотечественников, которые хотят обладать пусть и небольшим, но все же кусочком настоящей Италии.

Как только вы найдете понравившуюся недвижимость, предложение о покупке, документ, подготовленный на итальянском и английском языках, снимет ее с продажи на две-четыре недели. Обычно в это время вы вносите пятипроцентный депозит, предпочтительно на депозитный счет, в то время как в собственности производится несколько проверок. На этом этапе вы обычно можете вывести средства без потери своего депозита, если возникнут какие-либо юридические проблемы.

Далее вы переходите к предварительному контракту. Обратите внимание, что с 2014 года меры по борьбе с отмыванием денег означают, что покупателей попросят предоставить определенную информацию, чтобы доказать, что вы не причастны к этому: спросите об этом своего адвоката.

Предварительный Контракт
Это юридически обязательный контракт, подготовленный как на итальянском, так и на английском языках, который включает описание недвижимости и устанавливает такие условия, как права проезда, платежи и сроки процесса покупки. Подписав его, покупатель вносит дополнительный депозит в размере 20 процентов либо продавцу, либо на депозитный счет, а также агентские сборы. Предварительный контракт фактически гарантирует, что покупка будет продолжена, так как покупатель потеряет свой депозит, если он откажется, но продавцу придется заплатить двойной депозит, если он откажется.

Однако, когда продается сельская собственность, соседние фермеры имеют право первого отказа. При таких обстоятельствах необходимо уведомить о предварительном контракте соседних фермеров, у которых есть один месяц, чтобы воспользоваться своим правом. От предварительного до окончательного заключения договоров проходит от одного до трех месяцев, в течение которых назначается нотариус. Нотариусы являются членами независимого юридического лица, которые работают как на покупателя, так и на продавца, проводя обыски и подготавливая документы.

Окончательный контракт (Атто или Рогито)
Это подписывается в нотариальной конторе, либо лично, либо путем предоставления кому-либо доверенности от вашего имени. Контракт будет зачитан, поэтому лицам, не владеющим итальянским языком, потребуется квалифицированный переводчик. Налоги на покупку и нотариальный сбор должны быть оплачены покупателем в это время вместе с остатком покупной цены. Затем вам выдадут ключи от вашей итальянской собственности. Нотариус отправит акт купли-продажи в земельный кадастр, и покупатель получит его примерно через два месяца.

Домовладение в Италии
Это важное решение, которое вы можете принять. Правильное выполнение этого может сэкономить вам тысячи долларов на расходах и налогах. Неправильное понимание этого может привести к дорогостоящей ошибке.

Способ, которым вы купили бы недвижимость в своей родной стране, не обязательно является лучшим способом покупки в Италии, поэтому не думайте, что вы можете применить то, что вы сделали здесь, к своей покупке в Италии.

Есть много вариантов – от личной собственности до собственности компании, но не существует решения “одного размера, подходящего для всех”, которое работало бы для всех.

Ваши обстоятельства и приоритеты отличаются от обстоятельств любого другого человека. Мы можем проанализировать ваши обстоятельства и ваши приоритеты и посоветовать вам, кому должна принадлежать недвижимость, основываясь на этой информации. Решение не обязательно может быть сразу очевидным.

При принятии решения о наилучшей форме собственности нам необходимо будет принять во внимание как налоги Италии, так и Великобритании, а также ряд других обстоятельств, таких как ваши планы относительно недвижимости в будущем.

Частичное Владение
Частичное владение не является новой концепцией и существует уже много лет, хотя тогда мы называли это Совместным владением.

Проще говоря, частичное владение — это когда несколько человек покупают недвижимость вместе. Это могут быть члены семьи, друзья, коллеги по работе или даже совершенно незнакомые люди. Вы покупаете долю в собственности, а также разделяете текущие расходы.

Лучшие схемы долевого владения – это те, в которых стоимость покупки наиболее близка к стоимости фактической доли в собственности, то есть те, в которых при продаже не заложена огромная прибыль. Таймшер — это тип Частичного владения, но Частичное владение не обязательно является Таймшером, поскольку существуют строгие определения того, что такое Таймшер.

Налоги и сборы
Налоговый кодекс Италии (на итальянском языке codice fiscale) — это ваш идентификационный номер налогоплательщика в Италии. Есть несколько случаев, когда вам, скорее всего, потребуется предоставить свой Налоговый кодекс Италии:

Когда вы покупаете недвижимость
Открытие банковского счета
Работа с коммунальными компаниями
Оформление страховки
Взаимодействие с налоговыми органами
Покупка или продажа акций, облигаций и акций
Покупка автомобиля
Расчет налогов в Италии довольно сложен, и у нас здесь нет места для подробного объяснения.

Однако, в целом, трансфертные налоги при покупке жилой недвижимости следующие, рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, намного ниже трансфертной цены:

Когда вы покупаете у застройщика, вы должны заплатить 10% НДС (22%, если недвижимость зарегистрирована как элитная). Если вы получаете вид на жительство в течение 18 месяцев с момента покупки, и это ваш “первый дом” (prima casa) в Италии, НДС составляет 4% и фиксированная ставка в размере 504 евро для других налогов
Когда вы покупаете у частного лица или компании, не считающейся застройщиком, вы должны заплатить 10% налогов на передачу (7% imposta di registro, 3% imposta ipotecaria, 1% imposta catastale). Если вы покупаете “первый дом”, вы должны заплатить 3% регистрационного взноса и фиксированную ставку в размере 336 евро за налоги на недвижимость и налоги на продажу. Налоги на передачу обычно выплачиваются нотариусу, который рассчитывает сумму и переводит платеж в Налоговую инспекцию.
Прирост капитала (Plusvalenza), налог, основанный на увеличении стоимости имущества с момента последней передачи, применяется только в том случае, если имущество повторно передается в течение 5 лет с момента его покупки. Ставка составляет 20% от прироста капитала, который должен быть рассчитан нотариусом и проверен вашим адвокатом.

подоходный налог
Если вы не являетесь резидентом, вы должны задекларировать любой доход, полученный вами в Италии.

Это применимо даже в том случае, если вы получаете этот доход, сдавая его в аренду людям из вашей родной страны, и деньги никогда не касаются Италии.

Если вы не получаете никакой арендной платы от собственности, вам не нужно платить никакой подоходный налог. Однако может потребоваться подать соответствующую налоговую декларацию.

Вам также, как правило, придется декларировать любой доход в стране, где вы являетесь налоговым резидентом, но обычно вы можете компенсировать налог, уплаченный в Италии, в соответствии с Соглашениями об избежании двойного налогообложения.

Статус налогового резидента в Италии
Налоги, которые вы платите при покупке недвижимости в Италии, обычно зависят от того, проживаете вы там или нет.

Налоговое резидентство определяется рядом факторов:

Как долго вы проводите в этой стране? Это 183 дня или более в году (не обязательно непрерывно). Если это так, то вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
Там находится ваш главный дом? Если это так, то вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
Является ли там вашим главным экономическим интересом? Если это так, то вы, скорее всего, будете там налоговым резидентом.
Если вы действительно становитесь налоговым резидентом в какой-либо стране, то, как правило, вы перестаете платить налоги в своей родной стране и начинаете платить налоги в новой стране.
Не поддавайтесь искушению испытать избирательную амнезию, когда дело доходит до декларирования налогов. Власти как в Италии, так и в Великобритании пресекают действия людей, которые что-то делают неправильно.
Иногда вы должны декларировать что-то для целей налогообложения в одной стране, а также в другой. Италия и Великобритания имеют Соглашение об избежании двойного налогообложения, что означает, что вы обычно не платите налог дважды и можете компенсировать налог, уплаченный в другой стране, налогом, который вы в противном случае заплатили бы в своей родной стране