Дубай является одним из крупнейших экономических центров мира. Предприниматели и разработчики стартапов находят здесь благодатную почву для развития и щедрых инвесторов, готовых поддерживать свежие идеи.

Комфортная деловая среда в Дубае, разумеется, включает и такой инструмент, как коммерческую недвижимость, помогающую бизнесу реализовывать свою деятельность. Далее в статье рассмотрим особенности рынка коммерческой недвижимости Дубая, а также типы и стоимость объектов, предлагаемых иностранцам для покупки.

Свободные экономические зоны и их категории

Более всего для ведения предпринимательской деятельности в ОАЭ подходят свободные экономические зоны (СЭЗ) или Free Zones. Здесь иностранцы могут свободно покупать недвижимость и открывать частный бизнес без привлечения местных компаний и спонсоров. Согласно информации с официального сайта правительства ОАЭ, СЭЗ Дубая делятся на три категории:

• Creative Clusters Authority (DCCA) – креативные кластеры;
• Dubai Merchande Trade Center (DMCC) – Дубайский торговый центр;
• Dubai Free Trade Zones (DFT) – зоны свободной торговли.

Предприниматели в СЭЗ могут вести деятельность в разных направлениях: от дизайна и логистики до производства и здравоохранения. Цель СЭЗ заключается в привлечении иностранных бизнесменов и повышении экономической активности в Дубае.

Важные аспекты инвестирования в коммерческую недвижимость Дубая

Первое, что необходимо знать о коммерческой недвижимости в Дубае, – предложение в этом сегменте ограничено, а спрос стабильно высокий. Международным компаниям нужны складские, сортировочные и офисные пространства. По количеству строящихся объектов коммерческий сектор уступает жилой недвижимости, при этом такие объекты не менее востребованы среди арендаторов и покупателей.

Второй пункт – оценка уровня возврата инвестиций (ROI). В Дубае в секторе коммерческой недвижимости он довольно высок и варьируется от 4 до 8,5% годовых в зависимости от района и типа объекта. Самую высокую доходность и наиболее быстрый возврат инвестиций с начала пандемии коронавируса приносят рабочие пространства, сортировочные и складские помещения – до 13% годовых.

Типы коммерческой недвижимости в Дубае

Сектор коммерческой недвижимости в эмирате предлагает множество вариантов. Инвесторы и предприниматели могут приобрести или арендовать как офисные пространства, так и целые заводы.

Предлагаем ознакомиться с наиболее востребованными направлениями для инвестиций в сфере коммерческой недвижимости.

Офисные помещения

В Дубае можно найти как полностью меблированные, так и немеблированные офисные помещения для аренды и покупки. Их стоимость варьируется от района, площади помещения и наличия или отсутствия мебели. Лучшие районы для покупки офисов: Business Bay, Jumeirah Lake Towers и Sheikh Zayed Road.

Средняя стоимость покупки коммерческого помещения площадью до 35 м² составляет 250 тыс. AED (68 063 $, 456 702 ¥).

Офисы под аренду разделяются на:

• малые – до 84 м² – от 19 тыс. AED (5 172 $; 34 709 ¥) в год;
• средние – до 186 м² – от 72 тыс. AED (19 602 $; 131 531 ¥) в год;
• большие – от 186 м² – от 182 тыс. AED (49 550 $; 332 482 ¥) в год.

Пространства для коворкинга

Удобные пространства для коворкинга с непринужденной атмосферой и дружественной корпоративной средой – отличный вариант для инвесторов в коммерческую недвижимость, поскольку требования к капиталу для открытия такого бизнеса минимальны, а стоимость аренды ниже по сравнению с другими объектами.

Вы можете открыть коворкинг в Дубае самостоятельно или купить готовую франшизу или помещение. Большой популярностью такие пространства пользуются у фрилансеров-специалистов IT-сферы.

Магазины

Торговые площади и магазины широко востребованы в любом районе и жилом сообществе города. Купить можно строящуюся, новую или вторичную недвижимость. Первый вариант самый доступный, поскольку цена строящихся объектов, как правило, гораздо ниже готовых. Можно поискать варианты в самых популярных деловых районах города: Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina.

Здесь продаются объекты от 32 до 925 м² и более. Их стоимость стартует от 150 тыс. AED (40 838 $; 274 024 ¥).

Стоимость аренды подобных помещений от 9,2 до 3,5 тыс. м² – от 15 тыс. AED (4 083 $, 27 396 ¥) до 4 млн AED (1 089 017 $; 7 307 308 ¥) в год.

Склады

Склады – еще один популярный вид коммерческой недвижимости. Они подходят не только для хранения товаров, но также могут быть использованы для запуска легких производственных процессов. В Дубае имеется значительный запас складских помещений, доступных для аренды или покупки.

Стоимость складских помещений в эмирате варьируется от 1 млн AED (272 254 $; 1 826 827 ¥) до 73 млн AED (19 874 572 $; 133 358 380 ¥) за объекты площадью от 118 до 36,7 тыс. м².

Минимальная стоимость аренды склада в Дубае на май 2022 года составляет 22,8 тыс. AED (6207 $, 41 651 ¥) в год.

Выставочные залы/шоурумы

Шоурумы – идеальный вариант для демонстрации товаров. Причем речь идет не только об одежде и аксессуарах, но и о бытовой технике, новейших электронных устройствах и даже тяжелой технике. Широкая линейка площадей (от 340 до 4,5 тыс. м²) выставочных залов позволяет предпринимателям адаптировать их под любые нужды.

Большая часть шоурумов в свободных экономических зонах ориентирована на корпоративных клиентов, которые хотят установить более тесное взаимодействие с конечными покупателями.

Интересные предложения встречаются в районах:

• Business Bay;
• Al Barsha;
• Ras Al Khor.

Стоимость покупки начинается от 9 млн AED (2 450 289 $; 16 441 444 ¥).

Годовая стоимость аренды – от 100 тыс. AED (27 225 $; 182 682 ¥).

Виллы

Коммерческие виллы подходят для размещения офиса, магазина, ресторана, частной клиники или детского сада, а также для других целей на усмотрение предпринимателя. Эти объекты очень удобны за счет своей планировки. В них, как правило, от трех до семи спален, есть готовые санузлы, парковка и комфортные зоны отдыха. Самые привлекательные районы для покупки коммерческих вилл:

• Mohammed Bin Rashid City;
• Umm Suqeim;
• Jumeirah;
• Deira.

Здесь стартовая стоимость покупки объекта составляет 2,1 млн AED (571 734 $; 3 836 336 ¥).

Стоимость аренды начинается от 200 тыс. AED (54 450 $; 365 365 ¥) в год.

Здания

Если вы заинтересованы в чем-то более глобальном, например, в открытии собственного отеля или фитнес-центра, для этих целей можно приобрести целое здание. Множество зданий, доступных для покупки и аренды, находится в районах:

• Dubai Hills;
• Dubai Production City;
• Al Barsha;
• Deira.

Здесь цена на покупку объекта стартует от 3 млн AED (816 763 $; 5 480 481 ¥).

Минимальная цена годовой аренды составляет 220 тыс. AED (59 895 $; 401 895 ¥).

Участки земли

Не нашли подходящий вариант из ассортимента уже существующих? В таком случае можно купить земельный участок и построить на нем нужный объект самостоятельно. В Дубае инвесторам предлагается два типа участков:

1. Земли смешанного использования – подходят для строительства жилых единиц.
2. Земли промышленного использования – для строительства коммерческих объектов.

Для первого варианта лучше всего подойдут районы Business Bay, Jumeirah Village Circle и Al Jadaf. Для второго – Al Warsan и Jebel Ali.

Минимальная стоимость участка земли составляет 1 млн AED (272 254 $; 1 826 824 ¥). Стоимость земли зависит от ее назначения.

Стоимость аренды стартует от 60 тыс. AED (16 335 $; 109 609 ¥) в год.

Фабричные предприятия

Один из важнейших пунктов стратегии процветания Дубая – развитие производства. Государство заинтересовано в инвесторах, вкладывающих в развитие этой отрасли, поэтому предоставляет им налоговые, таможенные и другие льготы.

Большинство предприятий эмирата располагаются в районах:

• Al Qusa;
• Dubai Investments Park;
• Dubai International Park.

Минимальная цена покупки завода в Дубае составляет 800 тыс. AED (217 803 $; 1 461 461 ¥).

Арендовать производственное помещение можно от 1,25 млн AED (340 318 $; 2 283 533 ¥) в год.

Итог

Ассортимент коммерческой недвижимости в Дубае огромен. В зависимости от ваших целей можно подобрать любые площади и реализовать на них любой проект: от скромного магазина одежды до полноценного производства. При подборе релевантного объекта важно учитывать, что некоторые типы недвижимости могут быть привязаны к определенному району, как, например, заводы, склады или земельные участки. При необходимости получить подробную консультацию о покупке коммерческой недвижимости свяжитесь со специалистом на нашем сайте.