Дубай ‒ один из самых быстроразвивающихся мегаполисов в мире и одно из немногих мест, где вы можете перепродать еще недостроенное жилье с большой прибылью.

Основные причины, по которым стоит покупать квартиры в Дубае на стадии строительства, ‒ это стабильный ежегодный рост цен до 20%, наличие большого количества актуальных предложений на рынке недвижимости, высокий спрос на аренду апартаментов и вилл из-за постоянного прироста населения, а также большой выбор качественной застройки домов и квартир в современных жилых комплексах.

Почему покупатели недвижимости выбирают Дубай?

Дубай ‒ крупнейший международный авиационный узел, откуда можно долететь до многих городов мира. Свободные зоны торговли, как например, Дубайский международный финансовый центр, позволяют иностранцам быть собственниками недвижимости.

Инвесторы-иностранцы отдают предпочтение Дубаю из-за лояльных миграционных законов и благоприятного налогового режима. К примеру, подоходный налог здесь отсутствует (за исключением нефтяной отрасли).

Что касается миграционной политики, то с сентября 2021 года иностранные граждане, купившие недвижимость на сумму более 750 000 дирхамов ОАЭ (около 204 000 долларов США), могут получить вид на жительство сроком до трех лет не только для себя, но и ближайших членов семьи (мужа, жены и несовершеннолетних детей) с правом пролонгации.

Самый перспективный рынок недвижимости ОАЭ

Рынок недвижимости Дубая, пожалуй, самый застроенный в мире. Здесь регулярно сдаются новые амбициозные и поражающие воображение проекты.

Крупнейший город ОАЭ известен как место, где устанавливаются самые невероятные строительные рекорды. Именно здесь возведено самое высокое здание мира Burj Khalifa и самый большой торговый центр в мире Dubai Mall. В настоящее время в районе Dubai Creek Harbour осуществляется строительство новой башни, которая по высоте должна превзойти Burj Khalifa ровно на 100 м.

По данным риелторских агентств ОАЭ, продажи жилья в Дубае достигли максимального значения (4643 транзакции на общую сумму 2,9 млрд долларов США) в марте 2021 года, что стало рекордом за последние 6 лет. И это еще не предел!

В то время, как покупатели активно инвестируют в будущее города, инвесторы извлекают из этого максимальную пользу: сейчас лучшее время для выгодных сделок по покупке квартиры в новостройках в Дубае для последующей перепродажи.

Новостройки Дубая на этапе строительства для перепродажи

По сравнению с незавершенным жилищным фондом, где было совершено 1713 сделок (37%), в секторе готового жилья было заключено 2930 сделок (63%). Однако именно жилье off-plan приносит инвесторам наибольшую выгоду. Также стоит учитывать тип и размер жилплощади. Большой интерес представляют таунхаусы и виллы в новом микрорайоне Mohammed Bin Rashid City и в культовых районах Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Village, где в конце 2021 года было зарегистрировано соответственно 11,5%, 9,3%, 7,2% и 8% от всех сделок с недвижимостью.

Микрорайон Mohammed Bin Rashid City (MBR City) ‒ один из строящихся проектов Дубая. Он возводится поэтапно с 2012 года, поэтому можно инвестировать в один из очередных этапов застройки в самом его начале. Предлагаем ознакомиться с другими объектами недвижимости для выгодных инвестиций, приведенными в таблице.

По данным статистики, наиболее выгодными направлениями для инвестиций были и остаются районы Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Пляжные районы Dubai Marina и Palm Jumeirah всегда пользовались высоким спросом. В Downtown Dubai стабильный рынок недвижимости, который привлекает внимание иностранных инвесторов. Некоторые исследователи в области экономики добавляют в список лучших районов Дубая для инвестиций районы Jumeirah Lake Towers и Jumeirah Village South.

Downtown Dubai ‒ одна из самых перспективных площадок для инвесторов. Здесь расположены торговый центр Dubai Mall, Дубайский международный финансовый центр, высотная башня Burj Khalifa, резиденция эмира Дубая. Это район с богатой инфраструктурой, который является сердцем коммерческой жизни города. Сейчас здесь строится несколько роскошных отелей с апартаментами, развитой инфраструктурой и сервисом от лучших пятизвездочных гостиничных сетей мира. Покупка недвижимости в таких комплексах является выгодным вложением средств.

Безусловно, основным критерием ликвидности является местонахождение объекта. Но инфраструктура как вокруг проекта, так и в самом жилом комплексе играет немаловажную роль. Наличие бассейна, спортивного зала и ресторана ‒ это серьезное конкурентное преимущество.

Быстрая перепродажа недвижимости в Дубае

В Дубае есть возможность достаточно быстро перепродать купленную новостройку. Инвесторы могут продать недвижимость в Дубае даже без свидетельства о собственности. В этом случае достаточно иметь лишь документ, подтверждающий приобретение объекта, и получить сертификат из базы данных о регистрации девелоперов (OQOOD). Этот документ можно запросить напрямую в строительной компании.

Однако стоит помнить, что перепродажа возможна, только если покупатель отвечает и другим условиям, которые могут отличаться в зависимости от требований строительной компании. Например, перепродажа незавершенной недвижимости, купленной у известного дубайского застройщика Emaar Properties, возможна только после оплаты 40% от стоимости объекта. Поэтому перед покупкой объекта off-plan для перепродажи необходимо уточнить у застройщика все его требования.

Безопасно ли сейчас покупать off-plan в Дубае?

Безопасность покупки незавершенной недвижимости в Дубае подтверждают два основных фактора: ответственность застройщика перед государством и рассрочка платежа.

Все проекты жилой и коммерческой недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, поскольку все операции проводятся под его контролем. Деньги инвесторов перечисляются не напрямую строителю, а на специальный эскроу- счет. Доступ к деньгам покупателя застройщик получает, достигнув определенной стадии строительства, и все последующие расходы застройщика также контролируются госорганом. При возникновении исключительной и непредвиденной ситуации, когда проект может быть заморожен, государство быстро найдет другого девелопера для завершения строительства. В противном случае деньги на эскроу-счете будут возвращены вкладчикам.

Земельным департаментом Дубая создан специальный регулирующий орган для сделок с недвижимостью ‒ Агентство по регулированию деятельности с недвижимостью (RERA), который устанавливает ряд требований к застройщикам. Каждая компания должна их соблюдать, чтобы сначала получить лицензию на строительство, а затем выставить строящиеся объекты на продажу.

Среди обязательных требований к застройщику ‒ 100-процентное владение землей, на которой будет возведено здание, гарантийный взнос в размере 10% от общей стоимости проекта. Перед продажей застройщик должен выполнить не менее 20% строительных работ и оформить банковскую гарантию в одном из финансовых учреждений Дубая.

Рассрочка, то есть план выплат, также считается своего рода гарантией для инвесторов, так как на начальных этапах застройки покупатель оплачивает лишь небольшой процент от общей стоимости. Основная сумма вносится после того, как дом готов к сдаче в эксплуатацию.

Существуют ли риски потерять деньги при перепродаже в Дубае?

Несмотря на все вышесказанное, инвесторы должны знать о рисках при инвестировании в строящееся жилье. Их можно свести к двум основным вариантам: несвоевременное завершение строительства и колебание рыночных цен.

Главное условие для своевременного получения квартиры ‒ выбрать надежного застройщика с безупречной репутацией. Вся информация о строительных компаниях общедоступна, в том числе на сайте Земельного департамента Дубая. Даже если проект затянется, вы все равно сможете получить компенсацию за нанесенный ущерб: девелоперская компания предложит вам дополнительные услуги бесплатно в качестве возмещения ущерба или вернет часть денег.

Что касается изменения цен на недвижимость, то этого зачастую не могут предугадать даже профессиональные аналитики. Ситуация на рынке зависит от экономических тенденций в регионе и мире. Если цена недвижимости упадет еще до завершения строительства, не стоит паниковать: после передачи дома убытки можно компенсировать, сдав квартиру в аренду. А чтобы выгодно перепродать недвижимость, нужно лишь дождаться стабилизации рыночной ситуации.

Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Дубае

Чтобы минимизировать риски при покупке жилья для последующей перепродажи, рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных агентов, работающих в сфере арабской недвижимости. Обратитесь к специалистам нашей компании для того, чтобы узнать, как лучше купить недвижимость в Дубае. Вы получите всю информацию о статусе застройщика, о том, какой район является наиболее прибыльным и какой объект подходит для дальнейшей перепродажи.