В 2022 году Дубай стал одним из немногих городов мира, которые смогли обратить геополитическую нестабильность и мировой кризис себе на пользу. Недвижимость в Дубае получила самый большой приток частного капитала из-за повышенного интереса со стороны российских инвесторов и покупателей из соседних регионов. По некоторым данным, в первом полугодии 2022 года более 16% российских компаний и предпринимателей переехали в ОАЭ и, в частности, в Дубай.

Несмотря на стремительный рост цен, вызванный ажиотажем на рынке и дефицитом готовых объектов, недвижимость в Дубае остается более доступной в сравнении с другими городами мира. За потраченные на них деньги местные объекты предлагают куда больше, чем просто жилую площадь. В особенности это актуально для вилл в Дубае. Большое разнообразие объектов и локаций, а также разброс цен делают этот вид недвижимости особенно интересным как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Особенности вилл в Дубае, ОАЭ

Виллы в ОАЭ, в частности, в Дубае, – это красивые жилища с эксклюзивным набором удобств. В Эмиратах представлены различные категории вилл: от относительно бюджетных домов с 2 спальнями до шикарных резиденций с 5−7 спальнями, собственным бассейном и садом. Чаще всего такие объекты продаются в отдельных районах или коттеджных поселках.

В Дубае это такие поселки, как:

1. Arabian Ranches;
2. Dubai Hills;
3. Damac Hills 1, 2 и 3 и другие.

В Абу-Даби это:

1. Al Raha Gardens;
2. Al Reef Villas;
3. Yas Island.

Главной особенностью вилл является наличие большого жизненного пространства. Для примера сравним виллу с 2 спальнями и апартаменты с аналогичным количеством спален. По сравнению с апартаментами, площадь которых в среднем составляет 86 м², площадь вилл с таким же количеством спален варьируется от 110 до 175 м². При этом, в зависимости от района, в доме может быть дополнительная комната для персонала, просторная гостиная и обеденная зоны, 3 ванные комнаты, бассейн или сад на прилегающей территории. На первых линиях архипелага Palm Jumeirah продаются виллы с частными пляжами.

Виллы придутся по вкусу тем, кто ценит приватность. Подходят они в том числе и семьям с детьми, которые хотят иметь отдельное жилье в спокойном районе с развитой инфраструктурой, в окружении зеленых насаждений.

Виллы в Дубае в основном представлены в 5 стилях:

1. средиземноморском – сочетание итальянского ренессанса и испанского возрождения; это дома с чистыми линиями и просторными помещениями;
2. современном – отражает актуальные тенденции современного строительства;
3. арабском – дома с куполообразными потолками и большими окнами. В некоторых дома прослеживаются мотивы современного модернизма;
4. испанском – кирпичные дома с классическими крышами, внутренними коридорами и замысловатыми арками;
5. классическом – дома, отличающиеся особой эстетической привлекательностью и роскошью.

Каждый стиль по-своему притягателен и уникален.

Аспекты выгодной покупки виллы в ОАЭ

Недвижимость, как и любая инвестиция, требует рационального подхода. Для повышения шансов на выгодную покупку элитной виллы покупателю необходимо учитывать несколько основополагающих факторов.

Цель покупки

Прежде, чем приступать к поиску объекта, ясно сформулируйте цель покупки. Важно отметить, что не всегда жилье, которое покупается для сдачи в аренду, подходит для самостоятельного проживания и наоборот. Именно от цели зависят ваша удовлетворенность приобретением, комфорт и окупаемость инвестиций. Конкретный план скоординирует вас в процессе поиска недвижимости и позволит увереннее ориентироваться в имеющемся на рынке ассортименте жилья.

Расположение

Важным фактором того, насколько удачной окажется покупка, является расположение. В зависимости от цели приобретения виллы − для жизни или бизнеса − это может быть закрытый район с отличной инфраструктурой и удобствами мирового класса или оживленное комьюнити с пляжными удобствами и высоким спросом на аренду со стороны иностранцев.

Не все районы, где продаются виллы, могут быть пригодными для частной жизни с семьей и детьми по причине шума и большого количества людей. Равно как не все сообщества подходят для сдачи местного жилья в наем. Покупка виллы в слаборазвитом сообществе без близлежащих услуг затруднит перепродажу недвижимости в будущем. Чтобы минимизировать риски, важно учитывать специфику района, анализировать его контингент, удобства и доступность.

Традиционный доход от аренды может поступать во многих формах, инвесторы в недвижимость могут получать стабильный доход, владея квартирой в Дубае, виллами, семейными домами или таунхаусами. Одними из таких районов, которые пользуются спросом у арендаторов в Дубае, являются Arabian Ranches и Dubai Hills. Доходность вилл в них при сдаче в аренду составляет 6,5% и 6,75% в год соответственно.

Дата постройки

Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости Дубая относительно молодой, некоторые объекты, бывшие в использовании, не могут конкурировать с новыми виллами в плане стандартов строительства, внешнего вида, новизны ремонта и состояния коммуникаций. Дома старой постройки могут быть более дорогими с точки зрения технического обслуживания и в целом содержания по сравнению с новыми виллами. Это важно учитывать при подборе объекта.

Услуги риелтора

Услуги сертифицированного брокера по недвижимости помогут сэкономить ваши время, деньги и энергию. Риелтор может консультировать вас и отвечать на вопросы на протяжении всего процесса: от поиска объекта до подписания договора купли-продажи. Агент должен понимать динамику рынка и быть знаком с несколькими подобными проектами, чтобы объяснить, какая вилла является лучшим вариантом персонально для вас.

Поможем выгодно купить виллу в ОАЭ

Начните поиск виллы своей мечты на Emirates.Estate! На сайте собраны лучшие дома в популярных районах Дубая, Абу-Даби и других эмиратов с подробными описаниями и фото, а также ценами в рублях, евро и долларах.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать, ответить на любые ваши вопросы, связанные с поиском и процессом приобретения жилья в ОАЭ.

Источник