Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе


Большинство покупателей турецкой недвижимости устремляются на самые популярные курорты страны – в Анталью и Аланью. В пользу этих локаций говорит и большой выбор объектов, и цены, и развитая инфраструктура развлечений. Кажется, на их фоне компактный Мармарис теряется. На самом деле он находит своих ценителей – это люди с деньгами, которые выбирают спокойный отдых.

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Первый взгляд на город

Главное, что отличает Мармарис от других турецких курортов, – его необычное расположение. Город находится на полуострове, отделяющем Эгейское море от Средиземного. Извилистая береговая линия этих мест напоминает греческие острова, находящиеся поблизости. Поэтому, несмотря на обилие пляжей и прекрасные места для семейного отдыха, Мармарис выбирают и те, кто любит водный спорт. Здесь много сёрфингистов и дайверов, а в местную марину заходят яхты со всего света.

По сравнению с той же Антальей Мармарис кажется миниатюрным: население – всего 100 тыс. человек, из конца в конец город можно проехать за 15 минут.

Ближайший к городу международный аэропорт – Даламан, он находится в полутора часах езды. Туда направляются самолёты из десятков стран, в том числе из России. Также есть паромное сообщение с греческим островом Родос.

Что в нём хорошего?

В отличие от Антальи и Аланьи, которые ориентированы на массовый туризм, курорты Эгейского моря относятся к более дорогим. Но если Бодрум предполагает элитный отдых, жить в Мармарисе более бюджетно.

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Вероника Артык консультант по коммерческой
и жилой недвижимости Compass Estate

Мармарис в принципе не рассчитан на массовый рынок. Здесь ограниченное количество недвижимости, на всех её просто не хватит. В плане цен это золотая середина между Бодрумом и
Антальей. Но Анталья многим уже приелась, люди хотят найти место подальше и поукромней. А здесь совсем другая атмосфера, хорошо и спокойно.

Читать  Как торговаться при покупке квартиры за рубежом? Советы покупателям и продавцам

Мармарис считается одним из самых европейских городов Турции – сказывается близость к Греции. Он более аккуратный и ухоженный, чем многие другие курорты, здесь много европейцев, прежде всего англичан.

Одна из визитных карточек Мармариса – горы, поросшие зелёным лесом. Однако в прошлом году зелень заметно пострадала от пожаров. Тем не менее город не потерял свой шарм. Всего в нескольких километрах находится национальный парк – прекрасное место отдыха среди знаменитых местных сосен, олеандров, дубов и кипарисов, рядом с тихими пляжами.

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что выбрать – центр или спальные районы?

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Вероника Артык консультант по коммерческой
и жилой недвижимости Compass Estate

В Мармарисе вообще нет элитных районов, это не Стамбул, где твой адрес – вопрос престижа.
Здесь все живут просто, расслабленно. Районы различаются в основном по комфорту –
обязательно ли пляж должен быть в пешей доступности или вы готовы доехать.

Если хочется найти себе дом поближе к морю, идеальным выбором будут самый центр города и район Сителер. Однако во всём городе на первой линии жилья вы не найдёте: почти всё место отдано под отели, рестораны и другие объекты отдыха. Те немногие жилые резиденции, которые располагаются непосредственно у моря, по причине своей исключительности стоят очень дорого.

Жилые объекты можно найти на второй линии, однако и там их немного, к тому же жилфонд исключительно старый.

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Вероника Артык консультант по коммерческой
и жилой недвижимости Compass Estate

Я считаю, что близость к морю – вообще не приоритет, потому что сами квартиры возле воды ничем не отличаются от остальных, а шикарное жильё можно найти в других районах. При этом в Мармарисе море в любом случае рядом – просто из-за самих размеров города. Например, возьмём район Бельдиби. Сам по себе он простенький, средненький, но там панорамный вид на горы и на море. Сейчас там на холмах строят шикарные частные виллы, можно даже сказать, особняки. Это будет вариант для того, кто хочет жить совсем отдельно от всех.

Читать  Наше всё! Почему Турция с гигантским отрывом лидирует у покупателей зарубежной недвижимости и что изменится в 2023 году

Для спокойной жизни подходит Армуталан. Это спальный район, где в основном селятся местные. Он расположен довольно далеко от моря, так что любителям искупаться нужно будет сесть на транспорт – машину или маршрутку, одну из тех, что ходят по всему городу.

Если хочется, чтобы рядом были все развлечения, надо искать жильё в центре. Там находится знаменитая Bar Street с многочисленными ресторанами и бурной ночной жизнью. Также поблизости будет старый город с его достопримечательностями. В Мармарис многие приплывают на своих яхтах, так что Нетсель-марина – местная знаменитость. Район яхт-клуба и идущая вдоль всего города набережная – ориентиры для тех, кто хочет быть в центре событий.

Обратите внимание и на уютный пригород Ичмелер, где часто селятся англичане. Он находится недалеко от моря – там один из лучших городских пляжей, однако туристов немного, поэтому это хорошее место для размеренной жизни. Там есть и квартиры, и частные дома.

Что строят, сколько стоит?

В Мармарисе строят по стандарту, придерживаясь единого стиля. Все здания – с черепичными крышами, не выше четырёх этажей. В современных домах, которым не более десяти лет, обычно есть лифты.

Такого активного строительства, которое можно увидеть в Анталье, здесь не ведётся. Причина в том, что сам город маленький и пустых участков практически не найти. Типичная практика застройщиков – выкупить существующие здания, снести и на их месте построить новое. К тому же летом, в курортный сезон, строительство запрещено, так что всё нужно успеть сделать за полгода.

В итоге в городе появляется лишь несколько новых проектов в год. Например, сейчас строится всего два объекта. Это дома в Сителере, рассчитанные на шесть – восемь квартир, с планировками апартаментов 2+1 и 3+1.

Опять же в отличие от Антальи, местные застройщики не дают большой скидки тем, кто покупает жильё на ранней стадии строительства. Разница в цене всё же будет, но не значительная. Можно получить только рассрочку, но и её дают тоже не всегда – «как договоришься».

Читать  Нетуристический Стамбул Интересные места, которые не входят в экскурсии

Качественные квартиры в планировке 2+1 и возрастом не больше десяти лет стоят $120–135 тыс.; цены однушек тоже начинаются от $120 тыс. Можно найти жильё и за $90–100 тыс., но это будут объекты в плачевном состоянии. Хорошая вилла в комплексе стоит от $400 тыс., а частная вилла – от $600–700 тыс.

Как говорит Вероника Артык, цены и на покупку, и на аренду каждый год поднимаются к маю – к
началу сезона. А осенью так же плавно падают.

Что сейчас происходит на рынке?

С начала российской спецоперации в Украине Турция отмечает пиковый рост спроса и на аренду, и на покупку недвижимости. Это немедленно сказалось на стоимости жилья, но если ставки аренды взлетели сразу же, цены на покупку растут более медленно. Острее всего эти тенденции заметны в крупных центрах, однако и Мармарис не стал исключением.

Кто и зачем покупает недвижимость в Мармарисе

Вероника Артык консультант по коммерческой
и жилой недвижимости Compass Estate

Обычно в Анталье жильё под аренду намного дешевле, чем в Мармарисе, но сейчас под наплывом приезжих цены взлетели, так что Анталья стала даже более дорогой. Мы все просто в шоке: расценки выросли в четыре раза. Причём сначала пошли вверх ставки аренды, а потом и цены: люди начали уже основательно переезжать и покупать жильё.
С платежами из России сейчас, конечно же, проблема. У нас во время одной сделки покупатели занимали деньги у родственников в Америке, для чего открыли в Турции счёт, на который им перевели средства. Сейчас из России пытаются вывозить наличные частями – в этом случае сумму приходится делить на несколько человек. Кто-то экспериментирует с криптовалютой, но это рискованно. Тем не менее люди, которым это реально нужно, находят работающие варианты.

Prian.ru

Оставьте комментарий