Покупка и аренда — наиболее дорогие районы Дубая в 2021 году


Покупка и аренда — наиболее дорогие районы Дубая в 2021 году

Содержание статьи:

    Наиболее дорогие районы 2021 года

    В данной статье мы рассмотрим часть наиболее популярных районов Дубая, исходя из показателя стоимости квадратного метра. Анализировать мы будем самую популярную недвижимость по информации о запросах за последние 12 месяцев и, в частности, информацию первого полугодия 2021 года.

    Наше внимание будет акцентироваться на жилой недвижимости, так как это в настоящее время наиболее ликвидный товар, обладающий самым большим спросом на рыночной площадке.

    В нем рассмотрены как апартаменты, так и виллы в разрезе цены аренды и покупки за кв.м.

    Апартаменты — покупка кв.м:

    • Даунтаун Дубай — 5 800 долларов за кв.м.
    • Старый Город (Old Town) — 5 350 долларов за кв.м.
    • Пальма Джумейра — 5 000 долларов за кв.м.
    • DIFC (СЭЗ) — 4 890 долларов за кв.м.
    • Дубай Марина — 4 275 долларов за кв.м.

    Апартаменты — аренда кв.м:

    • Даунтаун Дубай — 318 долларов за кв.м.
    • Старый Город — 310 долларов за кв.м.
    • Вьювз (The Views) — 296 долларов за кв.м.
    • DIFC — 277 долларов за кв.м.
    • Дубай Марина — 270 долларов за кв.м.

    Виллы — покупка кв.м:

    • Эмирейтс Хиллс (Emirates Hills) — 7 090 долларов за кв.м.
    • Пальма Джумейра — 6 635 долларов за кв.м.
    • Лейкс (The Lakes) — 3 730 долларов за кв.м.
    • Джумейра Айлендс (Jumeirah lands) — 3 570 долларов за кв.м.
    • Мидоус (Meadows) — 3 320 долларов за кв.м.

    Виллы — аренда кв.м:

    • Эмирейтс Хиллс — 217 долларов за кв.м.
    • Пальма Джумейра — 205 долларов за кв.м.
    • Лейкс — 200 долларов за кв.м.
    • Спрингс (The Springs) — 168 долларов за кв.м.
    • Дубайлэнд — 165 долларов за кв.м.

    Цены на покупку недвижимости существенно выросли к середине 2021 года, продемонстрировав следствие возрастающего притока людей в Дубай, ведущего за собой, соответственно, и рост спроса на покупку недвижимости. В особенности — готовой недвижимости.

    При этом арендные ставки либо находятся приблизительно на том же уровне, что и до этого, либо чуть ниже, чем в предыдущий период. Это объясняется, во-первых, смещением интереса в сторону покупки недвижимости со стороны инвесторов в преддверии Экспо-2020, а во-вторых, понижением активности арендаторов, находящихся в ожидании приближающейся трехлетней заморозки аренды.

    Внимание на количество квадратных метров, а также на их стоимость, зачастую обращают и иные участники рынка: застройщики, государственные организации, а также муниципальные власти.

    Из этого критерия, как правило, осуществляется расчет расходов по обслуживанию недвижимости, оплате коммунальных и других услуг.

    Мы рассмотрим стоимость квадратного метра покупки объекта, его аренды и, кроме того, дадим общий обзор цен по районам на июль 2021 года.

    Покупка и аренда — наиболее дорогие районы Дубая в 2021 году 1

    Цена покупки апартаментов и вилл

    Предварительно перечислим наиболее популярные по запросам районы Дубая за последние 12 месяцев. Дадим отдельный перечень по апартаментам и виллам.

    Попробуем кратко разобрать каждый из упомянутых районов.

    Районы с интересом к апартаментам

    По интересу к апартаментам лидирующие позиции занимают районы:

    Дубай Марина (Dubai Marina)

    Один из наиболее дорогих районов Дубая, располагает более чем 200 жилыми объектами премиум-класса. Оперативный доступ к школам, медицинским учреждениям, большое количество дорогостоящих магазинов и развлекательных центров. Основной сектор жилой недвижимости в данном районе — это апартаменты. Самыми популярными категориями являются студии-апартаменты и апартаменты с одной или двумя спальнями.

    • В среднем цена на студии насчитывается в пределах 3 810 долларов США за кв.м площади.
    • Прибыльность инвестиций составляет примерно 6 % (прим. в дальнейшем мы будем прибегать к термину ROI).
    • Средний коэффициент по апартаментам с одной спальной комнатой составляет 3 260 долларов за кв.м, ROI также имеет величину 6 %.
    • Апартаменты с двумя комнатами имеют стоимость в районе 3 000 долларов за кв.м. ROI составляет 5,7 %.
    Читать  Коммунальные услуги в Дубае. Что такое DEWA и как с ним взаимодействовать

    Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

    Центр привлечения туристов, большое количество достопримечательностей и наиболее популярных мест для проведения досуга, включая небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. По факту представляет собой центр всей жизни города, соединяет в себе широкое предложение объектов элитной недвижимости с богатым выбором максимально доступного жилья. Имеет несколько кластеров вилл.

    Немалым спросом также пользуются студии и апартаменты с одной или двумя спальнями.

    Для того, чтобы сэкономить ваше время, в дальнейшем мы будем предоставлять лишь сухую выжимку цифр по категориям.

    • Среднее по студиям — 4 900 долларов за кв.м. ROI — 5,6 %.
    • Среднее по апартаментам (1 сп. комната) — 4 355 долларов за кв.м. ROI — 5,0 %.
    • Среднее по апартаментам (2 сп. комнаты) — 4 630 долларов за кв.м. ROI — 4,7 %.

    Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle)

    Семейный район, который был разработан Nakheel Properties. Расположен рядом с Дубай Марина и Дубай Лейк Тауэрс (Dubai Lake Towers), отличается хорошо развитой транспортной инфраструктурой, застроен всеми необходимыми социально значимыми объектами и магазинами с развлекательными заведениями, рассчитанными на отдых для всей семьи.

    • Среднее по студиям — 2 520 долларов за кв.м. ROI — 6,3 %.
    • Среднее по апартаментам (1 сп. комната) — 2 240 долларов за кв.м. ROI — 6,2 %.
    • Среднее по апартаментам (2 сп. комнаты) — 2 100 долларов за кв.м. ROI — 6,1 %.

    Бизнес Бэй (Business Bay)

    Центральный коммерческий район, который предоставляет достаточный диапазон доступного жилья. Однако из-за большого потока людей через Бизнес Бэй в данном районе существует высокий спрос на недвижимость, вследствие чего цены, как правило, выше, чем в среднем по Дубаю.

    В районе есть большое число резиденций премиум-класса с внушительным количеством сопутствующих удобств и доступом к важнейшим социальным и коммерческим зонам.Будучи коммерческим районом, Бизнес Бэй обычно привлекателен для представителей бизнеса как среднего, так и верхнего сектора, а также немалого числа рабочих с высоким уровнем квалификации.

    Как и в описанных ранее районах — основной приоритет отдается студиям и апартаментам с одной или двумя спальными комнатами.

    Так или иначе, измерение данных типов недвижимости очень удобно для вычислений, поскольку они постоянно испытывают наивысший спрос среди апартаментов и дают возможность проводить сравнения цен по Эмирату.

    • Среднее по студиям — 3 800 долларов за кв.м. ROI — 6 %.
    • Среднее по апартаментам (1 сп. комната) — 3 260 долларов за кв.м. ROI — 5,5 %.
    • Среднее по апартаментам (2 сп. комнаты) — чуть ниже 3 200 долларов за кв.м. ROI — 5,1 %.

    Джумейра Вилладж Тауэрс (Jumeirah Village Towers)

    Многофункциональный жилищный комплекс, который расположен рядом с четырьмя искусственными озерами. Ориентирован как на индивидуальных резидентов, так и на целые семьи. Предоставляет богатый спектр комфортабельного жилья.

    • Среднее по студиям — 5 440 долларов за кв.м. ROI — 5 %.
    • Среднее по апартаментам (1 сп. комната) — 4 080 долларов за кв.м. ROI — 5,3 %.
    • Среднее по апартаментам (2 сп. комнаты) — 3 810 долларов за кв.м. ROI — 4,9 %.

    В данном районе также имеют большой спрос более крупные планировки апартаментов с тремя и более спальнями.

    Районы с интересом к виллам

    По интересу к виллам преобладают районы:

    Арэбиан Ранчес (Arabian Ranches)

    Проект компании Emaar Properties. Поделен на три кластера — Арэбиан Ранчес 1, 2, 3.

    Читать  Где купить недвижимость за рубежом? Самый простой вариант сегодня – покупка в ОАЭ

    Район основан, в первую очередь, как предложение для крупных семей с большим достатком. Ранчес предоставляют виллы премиум-класса, на которых, в частности, специализируется Emaar.

    Рядом с кластерами располагается крупный гольф-клуб.

    Основное предложение составляют виллы с двумя и тремя спальными комнатами. Немного реже встречаются более крупные объекты с четырьмя спальными комнатами.

    • Среднее по виллам с 2 сп. комнатами — 2 190 доллара за кв.м. ROI — 6,4 %.
    • Среднее по виллам с 3 сп. комнатами — 2 295 долларов за кв.м. ROI — 5,7 %.
    • Среднее по виллам с 4 сп. комнатами — 2 500 долларов за кв.м. ROI — 5,4 %.

    Кроме того, нужно отметить и редкое предложение вилл с пятью спальными комнатами. Средняя цена по этому предложению составляет 2 530 долларов за кв.м. ROI — 5,1 %.

    Необходимо сразу обратить внимание, что средняя цена за кв.м на виллы ниже, чем на апартаменты, но стоит учитывать два момента:

    1. По площади виллы изначально больше, чем апартаменты;
    2. Виллы являются несколько более элитным сектором на рынке недвижимости, и до середины 2021 года цены в данном секторе в основном снижались из-за отсутствия достаточного спроса. Однако в настоящее время ситуация начала меняться в сторону роста.

    Дубайлэнд (Dubailand)

    Обширная территория, площадью более 278 700 кв.м. предоставляет чрезвычайно широкий список мест для отдыха, развлечений, разнообразных удобств и объектов социальной значимости. Виллы располагаются в пределах ряда поселений:

    • Дубайлэнд Оазис (Dubailand Oas)
    • Лаян (Layan)
    • Город Чудес Фэлкон (Falconcity of Wonders)
    • Маджан (Majan)
    • DAMAC Хиллз (DAMAC Hills)

    Средние цены также будем рассчитывать, начиная с вилл с двумя спальными комнатами и заканчивая виллами с пятью спальными комнатами.

    • Среднее по виллам с 2 сп. комнатами — 1 540 долларов за кв.м. ROI — 6,9 %.
    • Среднее по виллам с 3 сп. комнатами — 1 790 долларов за кв.м. ROI — 5,3 %.
    • Среднее по виллам с 4 сп. комнатами — 1 840 долларов за кв.м. ROI — 5 %.
    • Среднее по виллам с 5 сп. комнатами — около 1 700 долларов за кв.м. ROI — 4,3 %.

    Дубай Хиллз Эстэйт (Dubai Hills Estate)

    Район с грамотным соотношением цена-качество, рассчитанный на семьи с высоким достатком. Здесь расположен гольф-клуб Дубай Хиллз (Dubai Hills) и торговый центр с аналогичным названием. Площадь последнего охватывает 11 кв.км.

    Средние цены за один кв.м площади в каждой из четырех рассматриваемых категорий — виллы с 3–5 спальными комнатами — находятся в области 2 700 долларов.

    • ROI вилл с 3 сп. комнатами — 4,9 %.
    • ROI вилл с 4 сп. комнатами — 4,7 %.
    • ROI вилл с 5 сп. комнатами — 4,2 %.

    Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)

    Исключительно дорогой курортный район и отличный выбор для инвесторов с большим капиталом, у которых вызывают интерес виллы с тремя, четырьмя и пятью спальными комнатами. Впрочем, в пределах данного района имеется все: апартаменты, виллы, таунхаусы, отели. Цены на проживание здесь высокие, так как развлечения и места для отдыха — всё относится к категории премиум-класса.

    Цена за кв.м может казаться относительно небольшой, но при этом размеры объектов довольно крупные в сравнении с основной частью других районов Дубая.

    • Среднее по виллам с 3 сп. комнатами — более 3 200 долларов за кв.м. ROI — 3,8 %.
    • Среднее по виллам с 4 сп. комнатами — 4 620 долларов за кв.м. ROI — 3,5 %.
    • Среднее по виллам с 5 сп. комнатами — 6 260 долларов за кв.м. ROI — 3,4 %.

    Вилла (The Villa)

    Семейный район может предложить резидентам более чем 1 200 вилл с разным архитектурным исполнением и конфигурациями в достаточно доступном ценовом диапазоне. В особенности, по сравнению с такими районами как Пальма Джумейра.

    • Среднее по виллам с 3 сп. комнатами — 1 800 долларов за кв.м.
    • Среднее по виллам с 4 сп. комнатами — 1 830 долларов за кв.м.
    • Среднее по виллам с 5 сп. комнатами — 1 820 долларов за кв.м.
    Читать  Преимущества и недостатки покупки жилья в ОАЭ

    ROI по всем категориям находится в диапазоне 4,7–4,9 %.

    Покупка и аренда — наиболее дорогие районы Дубая в 2021 году 2

    Цена аренды

    В упомянутых ниже данных мы будем обращаться к Индексу аренды от RERA, согласно которому цены на аренды к нынешнему моменту немного возросли по сравнению с предыдущим годом.

    По большей части в связи с тем, что арендодатели стараются зафиксировать высокие ставки до начала вступления в силу трехлетней заморозки ставки аренды — это законопроект, который был анонсирован в апреле 2021 года Департаментом управления земельными ресурсами Дубая (Dubai Land Department — DLD).

    Ниже мы рассмотрим самые популярные районы Эмирата с учетом цены аренды объектов недвижимости.

    Арэбиан Ранчес

    Мы уже предоставляли характеристику этого района ранее.

    В год виллы совокупной площадью 175 кв. м, как правило, предлагаются по ставке 223 доллара за кв.м. Таким образом, суммарно годовая стоимость такой виллы будет составлять чуть больше 39 000 долларов.

    Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence — JBR)

    Это более дорогой район, нежели Арэбиан Ранчес. Район предлагает по большей части апартаменты, самым популярными из которых являются апартаменты с одной спальной комнатой.

    Арендная ставка за кв.м студии составляет 330 долларов. Апартаменты с 1 сп. комнатой сдаются по 280 долларов за кв.м.

    Сам JBR представляет собой комплекс высотных апартаментов и включает в себя 40 зданий с количеством этажей от 17 до 49. Площадь охвата составляет 2 кв.км, данный комплекс способен разместить до 15 000 резидентов единовременно.

    Дубай Марина

    Еще один район, который был упомянут нами ранее. Весьма дорогой. К тому же предлагает только крупномасштабное жилье, если исходить из учета доступной площади. Точно не для для тех, кто находится в поиске доступного малогабаритного жилья.

    Популярной категорией недвижимости для аренды являются апартаменты с тремя спальными комнатами и, что удивительно, по весьма доступной цене — 265 долларов за кв.м.

    Пальма Джумейра

    Несмотря на информацию в предыдущем разделе, где Пальма Джумейра показала невероятно высокую цену покупки кв.м. виллы, цена аренды располагается на весьма приемлемой отметке с учетом всем известной элитности данного района. Средняя арендная ставка по району составляет всего 267 долларов за кв.м.

    Мотор-сити

    Мотор-сити (Motor City) является новичком в нашем списке и лидером среди экспатов. Демонстрирует прекрасное соотношение цены и качества и стабильные арендные ставки. Низкие — имеем в виду, по сравнению с внушительным количеством районов Дубая. А именно: 240 долларов за кв.м.

    Сам район представляет собой сочетание жилых объектов, бизнес-комплексов, магазинов, торговых центров и тематических парков, площадок для занятий различными видами автоспорта.

    Цена за квадратный метр

    Теперь мы можем перейти к итоговому рейтингу по цене квадратного метра. Сперва рассмотрим средние цены за последний год.

    Цены на покупку квадратного метра позволяют нам составить следующий рейтинг (по уменьшению стоимости):

    • Джумейра Вилладж Тауэрс
    • Даунтаун Дубай
    • Бизнес Бэй
    • Дубай Марина
    • Джумейра Вилладж Сёркл

    По виллам мы имеем такую картину:

    • Пальма Джумейра
    • Дубай Хиллз Эстэйт
    • Арэбиан Ранчес
    • Вилла
    • Дубайлэнд

    Необходимо отметить, что к середине 2021 цена за квадратный метр выросла. В состав рейтинга вошли следующие районы: DIFC, Вьювз, Старый Город, Спрингс, Лейкс, Джумейра Айлендс и Мидоус.

    Однако цены в указанных районах не смогли опередить лидеров по городу, которые наиболее уверенно закрепились в перечне самых популярных у населения. Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Пальма Джумейра — все еще являются самыми дорогими районами Эмирата.

    Поможем выбрать недвижимость в Дубае

    Если вас интересует более подробный разбор, прогнозы и самая современная информация по этим или другим данным о секторе — наши специалисты по недвижимости готовы проконсультировать вас и детально изложить всю имеющуюся информацию о рынке.

    Главное — мы поможем вам сделать эту информацию инструментом для верного инвестирования и приобретения недвижимости, причем неважно, в личное использование или для того, чтобы иметь приятный пассивный доход.