Покупка студии в ОАЭ: плюсы и минусы


Покупка студии в ОАЭ: плюсы и минусы

Квартиры в Дубае могут довольно сильно отличаться от аналогичного типа жилья в России. В особенности это касается апартаментов-студий. В ОАЭ студия – это полноценная квартира, только меньшего размера и, соответственно, с более компактной организацией жилого пространства, чем апартаменты с 1 спальней.

Функциональность и разнообразие таких студий привлекают в Дубай покупателей и инвесторов со всего мира. Emirates.Estate рассказал о специфике квартир-студий в Дубае и о том, где в эмирате продаются самые привлекательные объекты данной категории недвижимости.

Как выглядят студии в Дубае, ОАЭ?

Как правило, студии в Дубае представляют собой небольшие апартаменты, состоящие из спальни, гостиной и кухни в едином открытом пространстве, где нет разделяющих стен. Отделена только ванная комната. Это вполне комфортное, хотя и недорогое жилье. Именно поэтому такой тип недвижимости в Дубае пользуется наибольшей популярностью по сравнению с аналогичным типом жилья в других городах мира.

Например, в России студии − это небольшие квартиры (обычно не меблированные) площадью от 15 м², зачастую без удобного зонирования. В Дубае апартаменты-студии продуманы до мелочей и максимально удобны для проживания. Они функциональны, а ключевые зоны, например, для приготовления пищи и сна, органично вписаны в интерьер, совместимы друг с другом и визуально сочетаются.

Студии в ОАЭ станут идеальным вариантом для немедленного переезда, поскольку они полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой, в том числе стиральной машиной, холодильником и системой кондиционирования воздуха. В некоторых вариантах таких объектов есть балкон или терраса с потрясающим видом на море или город.

Люди, приезжающие в Дубае по работе или на отдых, чаще отдают предпочтение именно студиям. Таких объектов в городе много, можно подобрать студию практически в любом районе. Особенно часто они встречаются в центральной части Дубая. Студии предлагают своим жильцам большой набор дополнительных услуг и обслуживание (особенно те, что расположены в жилых комплексах премиум-класса), а также удобств мирового уровня.

Читать  Популярные вопросы о жизни, недвижимости, ВНЖ и гражданстве ОАЭ

Покупка студии в ОАЭ: плюсы и минусы

Преимущества покупки студии в Дубае

Теперь, когда мы разобрались с основными особенностями апартаментов-студий в Дубае, ОАЭ, пришло время подробнее остановиться на их преимуществах. К ним относятся:

  • Доступная цена. Одной из лучших особенностей дубайских квартир-студий, которая делает их популярными среди других типов недвижимости, является их цена. Вы можете получить доступ ко всем удобствам жилого комплекса, заплатив гораздо меньше, чем за роскошную квартиру с 2 или 3 спальнями, выставленную на продажу в Дубае. Купить студию в Дубае можно по цене от 240 000 AED (65 342 $).
  • Простота в обслуживании. Студии – это небольшие квартиры с ограниченным пространством, а это значит, что вы можете легко оборудовать их по своему усмотрению. Вам не придется дорого платить за их уборку и обслуживание. Если вы работающий специалист или студент, который проводит большую часть своего времени на работе или учебе, проживание в студии будет для вас менее ресурсозатратным.
  • Оптимизация энергопотребления. Маленький размер жилой площади позволит сократить расходы на коммунальные платежи.
  • Инвестиционные возможности. Студии являются одним из лучших вариантов инвестирования для людей с ограниченным бюджетом. При покупке такой квартиры за 300 000–450 000 AED (81 678−122 517 $) вы сможете легко сдавать ее в аренду по конкурентоспособным ценам и ежемесячно зарабатывать определенную сумму денег. Рентабельность инвестиций в студии в Дубае варьируется от 5 до 10% в год в зависимости от района и специфических особенностей проекта.

Недостатки покупки студии

Наряду с преимуществами обладания собственной студией в ОАЭ существуют определенные нюансы, которые могут негативно отразиться на проживании в таких апартаментах. К минусам относятся:

  • Возможность комфортного проживания максимум лишь двух человек. Площадь апартаментов-студий в Дубае в среднем составляет 33,5 м². Вся жилая площадь, несмотря на зонирование, максимально оптимизирована, следовательно, места для жизнедеятельности может не хватать даже в квартире со всеми удобствами. К тому же в таких условиях обеспечение личного пространства может быть крайне затруднительно.
  • Отсутствие внутренней звукоизоляции.
  • Нельзя локализовать распространение запахов, особенно во время приготовления еды.
  • Необходимость в комплексной уборке, поскольку распространение мусора в маленькой квартире происходит равномерно по всей площади.
Читать  Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае?

Топ-5 популярных районов Дубая для покупки апартаментов-студий

В Дубае есть множество районов с разнообразными и уникальными объектами недвижимости. Ниже перечислены самые популярные из них для покупки студий.

Dubai Marina

Если вы ищете квартиры в новостройках в Дубае, Dubai Marina − один из самых очевидных и удачных вариантов, который стоит рассмотреть в первую очередь. Это третий по популярности район эмирата после Downtown Dubai и Business Bay. Здесь сконцентрированы роскошные небоскребы, коммерческие высотки и престижные жилые комплексы с ультрароскошной недвижимостью. Одно из преимуществ сообщества заключается в прибрежном образе жизни, который оно предлагает гостям и жителям города. Здесь также представлен широкий выбор стильных студий, в которых есть все для комфортного проживания.

Что нужно знать о районе арендаторам и покупателям:

  • средняя стоимость аренды – 43 000 AED (11 707 $) в год;
  • средняя стоимость покупки – 670 000 AED (182 414 $);
  • доходность аренды (ROI) – 6,4% в год.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) – одно из самых популярных и спокойных жилых сообществ Дубая для семейной жизни, где многие местные и иностранные инвесторы владеют домами. Если вы ищете недорогую квартиру для самостоятельного проживания или инвестиций, стоит обратить внимание на данный район.

Jumeirah Village Circle расположен в самом сердце нового Дубая, среди ландшафтных садов. Он может похвастаться широким спектром недвижимости и удобств, что делает его привлекательным для арендаторов и покупателей.

Сообщество сохраняет свои позиции в качестве предпочтительного варианта для аренды или покупки недорогих квартир и вилл в Дубае. Этот район привлекает семьи и индивидуальных покупателей широким выбором студий и квартир.

Ключевая информация для арендаторов и покупателей студий:

  • средняя стоимость аренды – 36 000 AED (9801 $) в год;
  • средняя стоимость покупки – 455 000 AED (123 878 $);
  • доходность аренды (ROI) – 7,66% в год.

Damac Hills 2 (Akoya Oxygen)

Damac Hills 2 – роскошный зеленый район с большим полем для гольфа и удобствами мирового уровня. Отлично подходит для семей с детьми и без, а также людям, заинтересованным в высоком уровне приватности и комфорта. Одно из лучших гольф-сообществ Дубая, вызывающее значительный интерес как у инвесторов, так и у арендаторов, ищущих семейные дома в необычном месте.

Читать  Ипотечные программы банков ОАЭ

Ключевая информация для арендаторов и покупателей студий:

  • средняя стоимость аренды – 24 000 AED (6534 $) в год;
  • средняя стоимость покупки – 352 000 AED (95 835 $);
  • доходность аренды (ROI) – 6,29 % в год.

Dubai Sports City

Dubai Sports City – район, который предлагает множество вариантов недвижимости и условий для качественного проживания. Здесь представлено сочетание вилл и жилых комплексов с широким спектром удобств для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в Дубае. Это один из районов свободного владения недвижимостью (фрихолд) в городе.

Информация для арендаторов и покупателей студий:

  • средняя стоимость аренды – 24 500 AED (6670 $) в год;
  • средняя стоимость покупки – 334 000 AED (90 935 $);
  • доходность аренды (ROI) – 7% в год.

Jumeirah

Jumeirah – один из самых востребованных жилых районов на побережье Дубая. Обладая широким разнообразием резиденций, эта прибрежная зона обеспечивает своим жителям не только насыщенный образ жизни, но и множество удобств.

Это сообщество имеет оживленную курортную атмосферу. Оно также известно своей близостью к одному из популярнейших отелей в мире – Burj Al Arab. Объекты недвижимости варьируются от частных вилл до таунхаусов и даже нескольких малоэтажных многоквартирных домов. Джумейра Дубай − идеальный район для тех, кто предпочитает оживленный, но в то же время спокойный образ жизни.

Арендаторам и покупателям:

  • средняя стоимость аренды – 39 000 AED (10 618 $) в год;
  • средняя стоимость покупки – 775 000 AED (211 002 $);
  • доходность аренды (ROI) – 3,9% в год.

Больше информации о популярных районах Дубая и ассортименте доступной для покупки и аренды недвижимости можно найти в каталоге на сайте Emirates.Estate! Для получения подробной консультации от специалиста воспользуйтесь любым удобным для вас способом обратной связи.

Покупка студии в ОАЭ: плюсы и минусы