Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций


Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

Вложения в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) зарекомендовали себя как надежная и выгодная инвестиция. Этому способствует несколько ключевых особенностей ОАЭ.

Для иностранцев, желающих купить недвижимость в Дубае в качестве долговременного вложения капитала, можно отметить следующие позитивные факторы:

  • Иностранцы имеют полную свободу действий с купленной недвижимостью. Конечно, перед покупкой надо будет удостовериться, что приобретаемая новостройка в Дубае имеет статус freehold, то есть не имеет ограничений в сделках.
  • Вывоз капитала из ОАЭ не облагается налогами. Таким образом, доход от сдачи дома или квартиры можно направлять на любые другие проекты или просто использовать для своих нужд в любой точке мира.
  • Нет налога на прирост капитала – оставлять и тратить получаемый доход в Эмиратах тоже выгодно, тем более что импортных пошлин на ввозимые товары здесь также нет.
  • При покупке уже построенной недвижимости иностранный гражданин может получить вид на жительство. ВНЖ ОАЭ выдается на 5 лет при стоимости покупки от 750 000 AED (около 204 000 $). На 10 лет (так называемая золотая виза) оформляется ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 2 млн AED (около 544 тыс. $). Получение визы составляет отдельный процесс, но не вызывает трудностей.

В Арабских Эмиратах есть несколько популярных мест для покупки жилья иностранцами, но Дубаю среди них нет равных. Город постоянно застраивается объектами самого разного размера и характера – можно купить квартиру в новостройке в Дубае как в тихом районе вдали от центра, так и в суперсовременном небоскребе на берегу моря.

Стоимость недвижимости в Дубае в последние годы непрерывно растет; тем не менее, средняя цена за 1 м² все еще существенно ниже, чем в Лондоне, Нью-Йорке и других популярных городах. Только в октябре 2022 года цены на недвижимость Дубая выросли на 1,77% по сравнению с сентябрем.

Читать  Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ

Растет и количество сделок – в том же октябре их совершено более 8,5 тысяч. Средний доход от аренды в 2022 году составляет около 6,5%, что выше обычных значений для этого рынка. Эксперты полагают, что рост цен на покупку и аренду жилья в Дубае сохранится как минимум до середины 2023 года.

Конечно, покупатель будет рассматривать каждое предложение не только с точки зрения возврата инвестиций, особенно если предполагает дальше жить в купленном доме или квартире самостоятельно, а не сдавать жилье в аренду. Однако всем покупателям будет полезно ознакомиться со списком самых выгодных на сегодня районов Дубая и типов жилья для покупки недвижимости с инвестиционными целями.

Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

1. Апартаменты с 1 спальней в Dubai Silicon Oasis

Небольшие апартаменты в Dubai Silicon Oasis на октябрь 2022 года показали увеличение стоимости за полгода почти на 28%. Рост цен, начавшийся в июле со средней цены около 6770 AED (около 1840 $) за м2, привел на начало декабря к значениям в 8700 AED (примерно 2370 $) за м2 и более. Только очень немногие виды жилья способны показывать схожую динамику стоимости, тем более что пока рост цен здесь продолжается.

Dubai Silicon Oasis представляет собой мультифункциональный район с жилой застройкой, зоной свободной торговли и технопарком. Он будет интересен в первую очередь тем, кто связан с высокотехнологичным бизнесом. Также большую популярность он имеет у студентов соответствующих специальностей, в основном благодаря невысоким ставкам аренды.

Особая привлекательность этого района – большое количество сравнительно недорогих предложений. Например, квартира в востребованном комьюнити Silicon Heights с 1 спальней и 2 ванными комнатами общей площадью 60 м2 может стоить от 350 000 AED (около 95 000 $). За эту цену покупатель также получает просторный балкон, парковочное место и всю инфраструктуру жилого комплекса, включая бассейн, спортзал и детскую площадку. Конечно, вид на жительство с такой покупкой получить не получится, зато она хорошо подходит для начала инвестиций в недвижимость Дубая.

Читать  Сколько стоит 1+1 квартира в ОАЭ

2. Апартаменты в Motor City Uptown

Разнообразные апартаменты в Motor City Uptown тоже показали впечатляющие темпы роста цен – от средней цены в 7525 AED (2050 $) за м2 в начале года до рывка к 9300 AED (2530 $) за м2 к октябрю. Известность этому району, выделившемуся из массивного проекта Dubailand в самостоятельную единицу, принесли входящий в его состав Дубайский автодром и общая направленность на спортивные развлечения. Однако, возможно, самой привлекательной чертой Motor City Uptown для покупателя окажется разнообразие выбора при сравнительно небольшой плотности населения.

Квартира с 1 спальней и ванной комнатой в комьюнити с литературным названием Shakespeare Circus может стоить примерно 585 000 AED (почти 160 000 $). Такая стоимость обусловлена как нестандартной для таких апартаментов площадью – целых 100 м2 с балконом 9 м2, так и атмосферой комфорта в уютном районе с домами малой этажности. Три шестиэтажных дома образуют своеобразный тихий микрорайон в пешей доступности от популярного Dubai Miracle Garden. Ставки аренды в здании варьируются от 45 000 AED до 60 000 AED в год, в зависимости от размера квартиры и ее расположения.

3. Виллы в The Meadows

Если рассматривать крупные приобретения, то есть достаточно причин выбрать виллу в популярном сообществе The Meadows. Расположенный неподалеку от Dubai Marina и Palm Jumeirah, этот элитный район предлагает самые разные виллы в нескольких комьюнити, отличающихся размерами и архитектурой. Цена виллы в Дубае никогда не была низкой – вот и здесь покупатель вряд ли найдет дом меньше, чем за 3,4 млн AED. А наибольший рост в этом сезоне показали виллы с 5 спальнями, и их стоимость начинается уже от 5,7 млн AED. К примеру, за 5 750 000 AED (1 565 000 $) в комьюнити The Meadows 9 можно найти виллу с 5 спальнями и 7 ванными комнатами площадью 560 м2.

Читать  Инвестировать ли в недвижимость ОАЭ в период неопределенности?

Тем не менее это довольно выгодная покупка в своем классе:

  • Цены на виллы с 5 спальнями в этом районе постоянно растут вот уже год, с октября 2021 года, поднявшись в итоге на 27%, или на 4000 AED (1090 $) за м2. А не такой постоянный, но устойчивый рост демонстрируют и того дольше.
  • Стоимость приобретения сразу дает право подачи документов на золотую визу длительностью 10 лет.
  • Коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) по таким виллам составляет сейчас около 4,8%. При этом покупка с целью дальнейшей продажи может быть даже выгоднее сдачи в аренду – некоторые дома с момента постройки поднялись в цене при дальнейших продажах почти в 2 раза.
  • Расположение района позволяет предположить, что цены на недвижимость в The Meadows будут только расти. Тихое семейное сообщество с богатой инфраструктурой, но при этом вблизи от центра Дубая, – таких мест в столице очень немного, и практически все они уже распланированы и застроены.

Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Наши специалисты помогут вам подобрать недвижимость в Дубае с учетом последних данных по доходности того или иного района. Сделайте запрос, и мы вышлем вам подробный каталог с лучшими предложениями квартир в строящихся новостройках и уже готовых вариантах апартаментов и домов в Дубае. Русскоговорящие сотрудники нашей компании расскажут о всех тонкостях получения вида на жительство в Дубае на основе покупки недвижимости. Пишите нам в онлайн-чат или оставляйте заявку на сайте, и вы получите исчерпывающие сведения об инвестициях в квартиры и апартаменты в Дубае.

Источник

Оставьте комментарий