Можем дать простой совет всем, кто ищет направление для инвестиций в недвижимость на море. Хотите найти перспективный курорт – смотрите на местный аэропорт. Кто туда прилетает, из каких стран и в каком количестве. Число международных авиарейсов – важнейший залог глобального спроса на местную недвижимость.

Эту идею, кстати, в одном из интервью высказал основатель международного риелторского агентства, который сейчас развивает бизнес в Африке.

Доказательств множество. Самый яркий пример – грузинский Батуми. Аэропорт там открылся в 2007 году, а за следующие 15 лет локальный рынок недвижимости стал действительно международным. Спрос растёт, что поддерживает и уровень цен, несмотря на масштабную застройку.

И всё же исключения из этого правила тоже есть. Давайте посмотрим на популярные курорты, где выходцы из России, Украины, Казахстана и других постсоветских стран с удовольствием покупают недвижимость, несмотря на отсутствие аэропорта. Чем они интересны и что там продают?

Аланья, Турция

Расстояние до ближайшего аэропорта – 46 км. Аэропорт Газипаша начал принимать международные рейсы в 2011 году, но большинство гостей по-прежнему прибывают в Анталью, откуда до Аланьи и окрестных посёлков не менее двух часов езды (120–160 км).

Раскрутить Аланью как место для покупки недвижимости помог массовый туризм. Сначала миллионы иностранцев наслаждались отпуском по системе «всё включено», а затем тысячи, даже десятки тысяч гостей решили, что в собственной квартире отдыхать всё-таки комфортнее. Свежий пример – история Владимира из Самары.

Помогли и цены: долгое время в Аланье и окрестных посёлках (Махмутларе, Авсалларе и др.) можно было приобрести жильё у моря за $25–50 тыс. Правда, за последние годы цены взлетели, и покупатели с небольшими бюджетами стали перемещаться ещё дальше от аэропорта – в окрестности Мерсина. Но и у Аланьи остались поклонники, много поклонников. Здесь уже сформирована инфраструктура, большое сообщество экспатов – иностранцы выбирают этот регион для переезда на ПМЖ.

Скалея, Италия

Ближайший аэропорт – Ламеция-Терме – расположен в 130 км от центра Скалеи. Можно прилететь и в другие крупные города Италии: от аэропорта Неаполя – 220 км, Бари – 240 км, Рима – 430 км; поездка на автомобиле займёт три – пять часов, дороги хорошие.

У Скалеи совсем другая история, «туристы-пакетники» о ней не знают. Раскрутить место помогли риелторы, которые нашли этот городок в Калабрии и стали активно предлагать местную недвижимость иностранцам. Затем подключилось сарафанное радио. Лет 30–40 назад здесь отдыхали преимущественно неаполитанцы, а сейчас приезжают тысячи собственников квартир из разных стран мира. Прочитайте рассказ Виталины из Мурманска, которая купила трёшку в Скалее.

Скалея – типичная провинциальная Италия, к тому же приморская. Здесь отличные пляжи, живописный старый город, традиционные ресторанчики… В 70–80-х годах прошлого столетия в Скалее велась активная застройка, возводили малоэтажные дома с апартаментами, которые жители Неаполя покупали в качестве дачи. Сегодня это жильё продаётся по очень низким ценам – от €20 тыс. за квартиру!

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Халкидики, Греция

На Халкидиках сложно выделить самый популярный у иностранных покупателей недвижимости курорт: востребован весь «трезубец». Там множество небольших городков и посёлков – Неос-Мармарас, Никити, Сарти, Афитос, Палиури… Ближайший международный аэропорт в Салониках, и до него около 100 километров.

Полуостров Халкидики – дачное направление. Там прекрасные пляжи и есть вся туристическая инфраструктура. Покупателям недвижимости нравится и то, что в местных магазинах и ресторанах часто имеется русскоговорящий персонал. Поэтому на Халкидиках можно комфортно себя чувствовать, даже не владея языками. Об этом нам рассказала Элина из Волгограда, которая купила двушку в посёлке Калифея.

Цены на Халкидиках самые разные, хотя общий тренд – рост. Там по-прежнему можно найти квартиры за €30–40 тыс. – небольшой площади, в старом фонде, требующие ремонта. С бюджетом около €100 тыс. выбор будет намного шире, даже отдельный домик можно купить, конечно не на первой линии у моря. Есть и премиальные варианты.

Алтея, Испания

Покупателям недвижимости нравится не только Алтея, но и соседние небольшие города – Кальпе, Бенисса, Хавея, Дения. Отсюда до ближайшего аэропорта в Аликанте 70–90 км, около часа езды. В Валенсии расположен ещё один крупный воздушный вокзал – до него 100–130 км.

Коста-Бланка – самый популярный у русскоговорящих покупателей недвижимости регион Испании. Здесь солнечный климат, отличные пляжи, а жильё дешевле, чем на Коста-Браве или Коста-дель-Соль. Местные города застроены курортными урбанизациями, где недвижимостью владеют преимущественно иностранцы. Одну из них – Алтея-Хиллс – испанские риелторы прозвали «Алтаем» из-за большого числа покупателей из постсоветских стран. Прочитайте «дневник» главного редактора Prian.ru из поездки по этим местам.

Цены в этой части Коста-Бланки чуть выше среднего по региону. Минимальный бюджет – €100 тыс., за эти деньги реально подобрать компактную квартиру. Но основной массив предложений всё-таки дороже, тем более что в этом районе много бунгало и вилл.

Бар, Черногория

От приморского города Бар до аэропорта в Подгорице 60 км, или час езды, что по черногорским меркам немало. Можно прилететь и в Тиват, но добираться оттуда ещё дольше – около полутора часов.

И всё же Бар покупатели недвижимости любят. Здесь, в отличие от других курортов Черногории, горы не подходят слишком близко к морю, на побережье сравнительно много земли, которую застраивают преимущественно частными коттеджами. Регион даёт редкую возможность купить дом у моря по удивительно низкой цене – от €70 тыс. – или взять землю и построить жильё самостоятельно, как это сделал москвич Олег в далёком 2013 году.

Квартиры здесь, конечно, тоже продают. Комплексы небольшие, напоминают типовые городские дома, а не закрытые туристические урбанизации. Стоят они при прочих равных тоже меньше, чем в Будве или Херцег-Нови.

Prian.ru