За настоящей роскошью надо ехать не в Мадрид или Барселону, а на самый юг Испании, где расположен знаменитый курортный регион Коста-дель-Соль. Там, под жарким средиземноморским солнцем, на чистейших пляжах Андалусии и бесконечных полях для гольфа, привыкли отдыхать богачи со всего мира. Уже несколько десятилетий названия городов на береговой линии звенят, как монеты: Марбелья, Малага, Торремолинос… На побережье множатся фешенебельные отели и дорогие дома. Давайте посмотрим на них поближе!
Чемпионы по ценам на недвижимость
По данным портала Idealista1, Малага возглавляет рейтинг регионов с недвижимостью дороже €1 млн: там находится 23,1% всех элитных объектов страны. За ней следуют Балеарские острова с долей 22,9%. В сообществе Мадрида расположены 15,1% от общего числа дорогих объектов, а в Барселоне – лишь 12%. На пятом месте оказалась любимая россиянами провинция Аликанте с долей 9,7%.
Если брать супердорогие дома – ценой больше €3 млн, лидерство Малаги становится ещё более очевидным: там сосредоточено 36,8% от их общего числа. На втором месте по-прежнему Балеарские острова с результатом 32,2%. В Мадриде находится 11,5% сверхдорогих объектов, в Барселоне – 6,4%, а в Аликанте – лишь 6%.
Рынок очень активен
Пандемия только подстегнула спрос на дорогие объекты: люди захотели срочно уехать из городов и проводить время на собственной закрытой территории. Спустя почти два года после начала кризиса эта тенденция сохраняется.
Несмотря на все сложности, в 2021 году, после открытия границ Испании, продажи недвижимости на Коста-дель-Соль вернулись к допандемийным значениям, а по некоторым показателям и превзошли их. Летом 2021 года по сравнению с предыдущим годом число сделок выросло на 5,4%. За второй квартал в регионе было продано 7 035 объектов, причём количество сделок с новостройками подскочило в полтора раза в годичном исчислении! В общих продажах по региону их доля достигла четверти.
Всего за 2021 год планировалось построить около 5 640 объектов. Большинство из них возводилось в Малаге и Эстепоне: 1 174 и 1 089 соответственно. На самом известном курорте, в Марбелье, строительство практически не ведётся, так как там почти не осталось участков под застройку. Несмотря на это, Коста-дель-Соль остаётся одним из главных рынков нового строительства в Испании.
В главных населённых пунктах Коста-дель-Соль, по данным Idealista2 и Ассоциации регистраторов недвижимости, недвижимость недешёвая.
|
Город |
Средняя цена кв. м жилой недвижимости, € |
Динамика цен с июля 2020 по июль 2021 |
|
Бенаавис |
3 517 |
+13,4% |
|
Марбелья |
3 274 |
+9,7% |
|
Сотогранде |
2 398 |
+7% |
|
Эстепона |
2 396 |
+8,9% |
|
Малага |
2 206 |
+11,3% |
Коста-дель-Соль – один из главных рынков испанской недвижимости для иностранцев. Наибольшая доля сделок с зарубежными покупателями приходится на Коста-Бланку, за ней идут Балеарские острова и Тенерифе, а на четвёртом месте располагается как раз Коста-дель-Соль.
Около 30% от общего числа сделок здесь совершают иностранцы. Среди зарубежных покупателей лидируют британцы, затем идут немцы и французы. Россияне также традиционно входят в число ключевых покупателей испанской элитной недвижимости, но больше интересуются объектами на Коста-Бланке.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Что сейчас продают на Коста-дель-Соль
Недорогие варианты: до €200 тыс.
Если хочется жить на шикарном курорте, но миллиона евро в кармане нет, всё равно можно найти симпатичные варианты. Как ни странно, в этом дорогом регионе встречаются и относительно бюджетные предложения. В Марбелье или Малаге за такую сумму вам предложат в основном небольшие студии, но в менее раскрученных местах, например в Эстепоне, где цены пониже, в этом диапазоне есть и более комфортное жильё.
Всего за €120 тыс. можно стать обладателем квартиры площадью 84 квадрата! Секрет прост: это не Марбелья и даже не Эстепона, а городок Касарес, где проживает всего 7 тыс. человек. Квартира совершенно новая и очень приятная: две спальни и две ванные, так что семье с детьми будет удобно. А главное – большая терраса. Прямо под окнами одно из многочисленных полей для гольфа, которыми славится Коста-дель-Соль. А дальше – вид на прекрасное Средиземное море.
Средняя ценовая категория: €200–500 тыс.
С таким бюджетом можно уже рассчитывать на просторное жильё в лучших местах Коста-дель-Соль. Это может быть хорошая квартира в одной из топовых локаций или отдельная вилла за пределами главных курортов региона.
Это ещё не собственная вилла, но уже огромная квартира (146 кв. м) в престижном жилом комплексе в Марбелье. За €375 тыс. вы получаете роскошные новые апартаменты с полной меблировкой и панорамными окнами, из которых открывается вид на море. Любоваться шикарными пейзажами можно из гостиной, двух спален или с террасы площадью целых 25 квадратов! В комплексе – сады и бассейны, спа-центр и тренажёрный зал. Всё, что нужно для качественного отдыха! А если нет настроения жить здесь постоянно – такую красоту запросто можно будет сдать в аренду.
Премиальные объекты: от €500 тыс.
Если вы можете потратить на дом в Испании от €500 тыс., вам открываются поистине прекрасные варианты! Новейшие белоснежные виллы или апартаменты в самом центре Марбельи могут стать вашими! К тому же покупка недвижимости на сумму €500 тыс. даёт право на ВНЖ Испании. Подробнее о том, как его получить, читайте здесь.
Этот дом в Марбелье стоит €850 тыс. Недвижимость не новая, но у здания есть собственный стиль и душа. Прежде всего – необычная архитектура: деревянные навесы над террасами и винтовая лестница в центре здания задают ритм всей постройке. Второе, что создаёт атмосферу, – чудесный сад с экзотическими растениями, который окружает дом. Вам обеспечена жизнь вдали от шума и суеты: дом находится в закрытом комплексе, где сосны и пальмы защищают отдых жильцов от посторонних взглядов. И вместе с тем – максимальный комфорт: отдельный гараж и собственный бассейн, тренажёрный зал и целых три спа-центра с саунами и турецкими банями… Вы в самом сердце одного из шикарнейших курортов мира, но толпы туристов не имеют к вам отношения: у вас всё своё.
Источники: 1) GN DIARIO, 2) The Property Agent
