У покупателей недвижимости возникает ряд вопросов. Каким образом получить свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ? Что говорит законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ? Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ? Как проходит процедура регистрации недвижимости в ОАЭ? доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ? Emirates.Estate поможет разобраться во всем этом.

Содержание

Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ

Рассмотрим законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ на примерах эмиратов Абу-Даби и Дубай.

• Гражданам Объединенных Арабских Эмиратов законом предоставлено право собственности недвижимости в любой точке Абу-Даби. Иностранец же может стать здесь владельцем жилых и коммерческих помещений только на определенных территориях – так называемых инвестиционных зонах. Гражданин другого государства не становится автоматически владельцем участка земли, на котором стоит купленное здание, поскольку для этого требуется специальное разрешение от Исполнительного Совета Абу-Даби.
• Наличие freehold зон, или зон свободного владения, где недвижимость можно приобрести вместе с правом распоряжаться ею: сдавать в аренду, дарить, перепродавать, если возникнет такое желание. К таким территориям относятся Острова Пальм, Дубай Марина, Гринс, Архипелаг Мира, Джумейра Бич Резидент и так далее.
• Наличие Leasehold зон с возможностью продления аренды недвижимости сроком до 99 лет. Действуют на территории Дубая и в Аджмане, в других эмиратах почти не представлены.
• Земельный департамент Дубая ведет временный реестр, в котором регистрирует все сделки по недостроенным помещениям, и любой девелопер обязан поставить такое здание на учет. Если объект достроен, то он должен быть зарегистрирован тем же Земельным департаментом в реестре недвижимости.
• По седьмой статье Закона номер 15 от 2008 года, если вы снимаете помещения в Дубае, нужно обязательно внести договор аренды в список Управления регистрации недвижимости.
• При залоге недвижимости важно не забыть зарегистрировать соответствующий договор в Земельном департаменте Дубая, об этом говорит седьмая статья Закона номер 14 от 2008 года.
• После заключения сделки купли-продажи жилья или коммерческого помещения необходимо зарегистрировать договор в Управлении регистрации недвижимости Дубая, иначе контракт будет считаться юридически недействительным.

Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ?

Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для этого покупатель и продавец должны встретиться в Земельном департаменте или с доверенным лицом по регистрации недвижимости. На этой встрече выполняются несколько этапов, включая следующие:

• Предоставляется справка, доказывающая, что возражений от застройщика на заключение сделки купли-продажи объекта нет.
• Подписание договора купли-продажи недвижимости.
• Паспорта и визы участников сделки, то есть покупателя и продавца, если они являются физическими лицами, либо документы юридических лиц.
• Покупатель и продавец ставят свои подписи на формы Земельного департамента Дубая, чтобы передать и получить право собственности.
• Покупатель выплачивает стоимость недвижимости.
• Выплаты также делаются Земельному департаменту и доверенному лицу, если он присутствует на регистрации.
• Покупатель получает от Земельного департамента Дубая нотариальный акт на объект недвижимости.

Важно помнить, что нельзя зарегистрировать покупку недвижимости в Дубае в электронной форме.

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ

В реестр недвижимости вносятся все транзакции, создающие, передающие, меняющие или аннулирующие права на недвижимость, так же как заносится туда описание объекта сделки купли-продажи и адрес его местонахождения.

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

Реестр недвижимости в Дубае не может просмотреть любой желающий, однако представители судебных органов, а также собственники имеют право запросить и получить копии документов, состоящих на учете. При этом вся выданная документация должна быть заверена печатями и подписями уполномоченных лиц.

Выписки из реестров Арабских Эмиратов обычно используются:

• для подтверждения прав собственности;
• для получения сведений о здании;
• для взыскания долгов;
• для исследований рынка недвижимости, к примеру, анализа стоимости жилых помещений, коммерческих и так далее;
• для других аналитических и коммерческих целей.

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ не предоставляется, и если есть необходимость, то по статье 7 Закона № 7 от 2006 года достоверность информации, содержащейся в реестре, можно оспорить на основании выявленного подлога или мошенничества. В случае успеха Земельный департамент Дубая исправит неточности в сведениях.

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ в каждом эмирате своя. К примеру, в Дубае, чтобы оформить передачу прав собственности, стороны сделки встречаются в Земельном департаменте города либо вместо покупателя или продавца (или двух сторон) приходит доверенное лицо по регистрации недвижимости в ОАЭ.

На встрече продающий и покупающий недвижимость предоставляют оригиналы следующих документов:

• сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
• обязательная форма договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом;
• паспорт, виза или «Emirates ID» продавца и покупателя (для физических лиц) или корпоративные документы продавца и покупателя (для компаний);
• покупатель и продавец подписывают формы Земельного департамента Дубая для передачи права собственности;
• покупатель оплачивает покупную стоимость продавцу;
• необходимые платежи производятся Земельному департаменту города и доверенному по регистрации недвижимости;
• Земельный департамент Дубая выдает покупателю «title deed» на объект недвижимости.

Поможем выбрать лучшее жилье в Объединенных Арабских Эмиратах

Начните поиск дома в ОАЭ прямо сейчас! Emirates.Estate собрал прекрасные предложения о продаже недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества жилья в Эмиратах, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке документов. Купить квартиру в ОАЭ с нашей помощью всегда безопасно и надежно!