Как заработать на недвижимости в ОАЭ?


Потенциал Арабских Эмиратов

ОАЭ обладает огромным экономическим потенциалом и представляет большой интерес для бизнесменов со всего мира. Повышенная заинтересованность инвесторов обусловлена совокупностью факторов:

  • Отсутствие налогов на владение собственностью. При покупке недвижимости в специальных freehold зонах Вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться купленным имуществом как-угодно: продать, отдать в дар, сдать в аренду, или вовсе отказаться от нее. При этом объект недвижимости не облагается налогами со стороны государства.
  • Выдача резидентских виз. Согласно государственной политике ОАЭ не выдает иностранцам паспорта, однако существует удобная альтернатива – резидентская виза. Ее могут получить инвесторы за покупку недвижимости и иностранные граждане, прожившие определенное количество лет на территории ОАЭ.
  • Контроль сделок на правительственном уровне. Местные власти понимают необходимость привлечения иностранных инвесторов, поэтому они всесторонне поддерживают приезжих бизнесменов и регулируют четкое соблюдение правовых норм. В качестве авторитетного лица в проведении сделок здесь также может выступать застройщик.

Как заработать на недвижимости в ОАЭ в 2022 году?

Перспективы Дубая

Абу-Даби – столица и крупнейший из 8 Арабских Эмиратов. Несмотря на это по объему продаж недвижимости и в целом развитию городской инфраструктуры, с весомым отрывом его опережает Дубай. Об это говорят не только умозрительные наблюдения, но и статистика. За 2019 год в совокупности здесь было заключено сделок на $22 млрд. Эта колоссальная цифра почти вдвое превзошла продажи во всех остальных эмиратах!

Неудивительно, что фокус внимания сейчас сосредоточен именно на Дубае. Рынок недвижимости продолжает быть активным, возводятся новые здания и ключевые объекты инфраструктуры. На сегодняшний день строятся около 300 инфраструктурных объектов на общую сумму более 40 млрд. долларов.

DubaiEXPO 2020

Всемирная выставка была запланирована на октябрь 2020 года, однако в связи с продолжающейся пандемией его проведение было вынужденно перенесено на октябрь 2021 года. В целях сохранения и продвижения идеи организаторы сохранили первоначальное название, в знак того, что выставка не отменена, а лишь отложена.

Читать  Дубай – лучший город для переезда с семьей

Событие поистине мирового масштаба призвано привлечь внимание инвесторов и открыть миру всю красоту и величие ультрасовременного Дубая.

Несмотря на грандиозный размах, Дубай Экспо лишь часть плана по привлечению и удержанию зарубежного капитала. Правительство Дубая подготовила специальные планы, согласно которым будет координироваться экономическое развитие Дубая на 2030-2050-е годы.

Популярные районы Дубая для инвестиций

В Дубае существует несколько районов с большими инвестиционными перспективами. Они привлекательны как с туристической точки зрения, так и с практической – являются комфортным местом для постоянного проживания.

Самыми востребованными местами для покупателей и арендаторов являются места поближе к воде, поэтому популярные районы расположены у моря или прямо в море.

Пальма Джумейра (PalmJumeirah)

Рукотворный остров Пальма Джумейра – центр элитной недвижимости Дубая. Высокое качество объектов и уникальное расположение сделали это место одним из самых популярных на территории ОАЭ среди туристов и арендаторов. Именно поэтому покупка жилья на Пальме – инвестиционное вложение с гарантированной окупаемостью.

Дубай Марина (DubaiMarina)

В рейтинге самых популярных районов Дубая 1-е место по прав принадлежит Дубай Марине. Этот район состоит из небоскребов, роскошных отелей, ресторанов и парков развлечений. Туристы со всего мира съезжаются сюда, чтобы насладиться комфортом и роскошью, отдохнуть на чистейших пляжах и полюбоваться захватывающими видами. Широкий ассортимент жилья здесь не оставит равнодушными даже самых избирательных покупателей.

Даунтаун Дубай (DowntownDubai)

Культурный центр и сердце Дубая. Несмотря на то, что Даунтаун – самый маленький район Дубая (площадь 2,5 км²), размах застройки захватывает дух. Здесь находятся крупнейшие объекты города: Бурдж Халифа, знаменитые фонтаны Дубая и Дубай Молл. Покупка жилья в Даунтаун Дубай – заветная цель и чета не только иностранцев, но и многих местных жителей.

– Несмотря на дороговизну жилья в вышеописанных районах, их престиж, исключительность и комфорт стойко удерживают внимание всего международного сообщества, и сохраняют свою востребованность на рынке жилья ОАЭ.

Как заработать на недвижимости в ОАЭ в 2022 году?

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая поражает воображение не только своим колоссальным размахом, но также гарантированной доходностью и стабильностью. Эти основополагающие факторы делают Дубай интересной площадкой для инвестиций.

Читать  Детальный обзор рынка недвижимости ОАЭ по эмиратам

Последние несколько лет правительство Эмиратов активно занималось стимулированием национальной экономики. Первоочередно были предприняты меры, направленные на смягчение и упрощение требований к ведению бизнеса за пределами freehold зон, снятие ограничения для банков на кредитование недвижимости (в размере 20%). В целях нивелировать последствия пандемии, снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды на коммерческую недвижимость.

О цене

Для комфортного входа на рынок недвижимости Дубая потребуется $100тыс. – 360 тыс. AED. Это примерная сумма, на которую стоит ориентироваться инвесторам. Безусловно, существуют объекты, чья стоимость значительно ниже указанной (от $25-$30 тыс.), однако они не обладают высоким инвестиционным потенциалом. На этапах перепродажи и сдачи в аренду вполне вероятно могут возникнуть трудности, которые не позволят получить максимальную доходность.

С другой стороны, если инвестора не смущает данный факт, или же он планирует сдавать квартиру исключительно в аренду, дешевое жилье – отличный вариант. В Дубае много приезжих, нуждающихся в доступных квадратных метрах, поэтому эти предложения всегда будут пользоваться с просом и, так или иначе, приносить собственнику выгоду.

Долгосрочная аренда недвижимости

Сдача объекта в аренду на длительный срок – популярная практика среди инвесторов в ОАЭ. В Дубае существует правило, согласно которому с собственника не взымается комиссия, в случае, если он делегировал управление объектом управляющей компании. Средства взымаются с арендатора, и обычно сумма данной комиссии не превышает 5% аренды. Договоренности со съемщиком прописываются в договоре, доступном для скачивания на официальном сайте правительства. Данный контракт защищает интересы обеих сторон.

Для того, чтобы начать сдавать жилье в долгосрочную аренду Вам понадобится паспорт и право собственности на объект. Управлять денежными поступлениями можно дистанционно, для этого необязательно физически присутствовать на территории ОАЭ.

Контракт обычно заключают на год, в течение которого арендатор не может съехать с квартиры. В противном случае ему придется уплатить штраф. С другой стороны – собственник имеет право выселить съемщика, но не без финансовых потерь для себя.

Плату за съем можно раздробить на несколько частей – условия собственнику необходимо обговорить заранее с управляющей компанией. Это может быть единоразовый платеж за год вперед, либо периодические взносы раз в 3-4 месяца.

Читать  Нужна ли виза в Дубай для россиян?

Краткосрочная аренда недвижимости

Этот вариант наиболее привлекателен для инвесторов, т.к позволяет извлечь максимальную выгоду до 11-13%.

Чтобы начать сдавать жилье в краткосрочную аренду собственнику нужно получить лицензию на один год стоимостью $600 + заручиться поддержкой надежной управляющей компании. Ее роль в конкретном вопросе крайне важна, поскольку именно компания отвечает за сохранность, восстановление чистоты и порядка в квартире перед и после заселения арендаторов. Обычно управляющие компании за свои услуги удерживают 20% от суммы всех средств, уплачиваемых арендаторами.

Как заработать на недвижимости в ОАЭ в 2022 году?

Как выбрать перспективную недвижимость в Дубае

Найти хорошую, потенциально выгодную недвижимость в целях получения стабильного дохода – для неосведомленного человека задача не из легких. Важным параметром в подборе недвижимости является возраст здания (квартира во вторичке или в новом ЖК?). Резиденты и новоприбывшие предпочитают жилье в новостройке, с продуманной инфраструктурой и всеми благами города «под боком», следовательно – ликвидность таких квартир на порядок выше.

Не менее значимым является район. Жилье на периферии стоит на порядок дешевле, при этом качество в данном случае не далеко уходит от цены, плюс в дальнейшем велик риск возникновения проблем с перепродажей. В этом вопросе не стоит гнаться за низкой ценой и отдавать предпочтение тем районам, которые давно зарекомендовали себя.

Подробнее об ипотеке

самостоятельна проверка недвижимости – привычная практика для банков ОАЭ. Чем ниже банк оценивает объект, тем выше Ваша ставка по кредиту – до 5,76% AED. В перерасчете на доллар ставка будет примерно равнозначная. Самый низкий процент по кредитованию для иностранцев – 2,5% годовых. В зависимости от стоимости объекта банк может профинансировать до 75% от цены продажи.

Содержание недвижимости

– Как таковое не оплачивается. Собственник жилья платит за обслуживание территории дома, его охрану, обслуживание лифтов, клиниг коридоров и т.д.

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

Недвижимость в Дубае станет надежным подспорьем для тех, кто ищет дополнительные источники заработка или стремится к финансовой состоятельности. Откройте новые возможности для собственного развития уже сегодня! Подробнее о недвижимости и инвестициях в ОАЭ на Emirates.Estate.