Потенциал Арабских Эмиратов

ОАЭ обладает огромным экономическим потенциалом и представляет большой интерес для бизнесменов со всего мира. Повышенная заинтересованность инвесторов обусловлена совокупностью факторов:

• Отсутствие налогов на владение собственностью. При покупке недвижимости в специальных freehold зонах Вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться купленным имуществом как-угодно: продать, отдать в дар, сдать в аренду, или вовсе отказаться от нее. При этом объект недвижимости не облагается налогами со стороны государства.
• Выдача резидентских виз. Согласно государственной политике ОАЭ не выдает иностранцам паспорта, однако существует удобная альтернатива – резидентская виза. Ее могут получить инвесторы за покупку недвижимости и иностранные граждане, прожившие определенное количество лет на территории ОАЭ.
• Контроль сделок на правительственном уровне. Местные власти понимают необходимость привлечения иностранных инвесторов, поэтому они всесторонне поддерживают приезжих бизнесменов и регулируют четкое соблюдение правовых норм. В качестве авторитетного лица в проведении сделок здесь также может выступать застройщик.

Перспективы Дубая

Абу-Даби – столица и крупнейший из 8 Арабских Эмиратов. Несмотря на это по объему продаж недвижимости и в целом развитию городской инфраструктуры, с весомым отрывом его опережает Дубай. Об это говорят не только умозрительные наблюдения, но и статистика. За 2019 год в совокупности здесь было заключено сделок на $22 млрд. Эта колоссальная цифра почти вдвое превзошла продажи во всех остальных эмиратах!

Неудивительно, что фокус внимания сейчас сосредоточен именно на Дубае. Рынок недвижимости продолжает быть активным, возводятся новые здания и ключевые объекты инфраструктуры. На сегодняшний день строятся около 300 инфраструктурных объектов на общую сумму более 40 млрд. долларов.

DubaiEXPO 2020

Всемирная выставка была запланирована на октябрь 2020 года, однако в связи с продолжающейся пандемией его проведение было вынужденно перенесено на октябрь 2021 года. В целях сохранения и продвижения идеи организаторы сохранили первоначальное название, в знак того, что выставка не отменена, а лишь отложена.

Событие поистине мирового масштаба призвано привлечь внимание инвесторов и открыть миру всю красоту и величие ультрасовременного Дубая.

Несмотря на грандиозный размах, Дубай Экспо лишь часть плана по привлечению и удержанию зарубежного капитала. Правительство Дубая подготовила специальные планы, согласно которым будет координироваться экономическое развитие Дубая на 2030-2050-е годы.

Популярные районы Дубая для инвестиций

В Дубае существует несколько районов с большими инвестиционными перспективами. Они привлекательны как с туристической точки зрения, так и с практической – являются комфортным местом для постоянного проживания.

Самыми востребованными местами для покупателей и арендаторов являются места поближе к воде, поэтому популярные районы расположены у моря или прямо в море.

Пальма Джумейра (PalmJumeirah)

Рукотворный остров Пальма Джумейра – центр элитной недвижимости Дубая. Высокое качество объектов и уникальное расположение сделали это место одним из самых популярных на территории ОАЭ среди туристов и арендаторов. Именно поэтому покупка жилья на Пальме – инвестиционное вложение с гарантированной окупаемостью.

Дубай Марина (DubaiMarina)

В рейтинге самых популярных районов Дубая 1-е место по прав принадлежит Дубай Марине. Этот район состоит из небоскребов, роскошных отелей, ресторанов и парков развлечений. Туристы со всего мира съезжаются сюда, чтобы насладиться комфортом и роскошью, отдохнуть на чистейших пляжах и полюбоваться захватывающими видами. Широкий ассортимент жилья здесь не оставит равнодушными даже самых избирательных покупателей.

Даунтаун Дубай (DowntownDubai)

Культурный центр и сердце Дубая. Несмотря на то, что Даунтаун – самый маленький район Дубая (площадь 2,5 км²), размах застройки захватывает дух. Здесь находятся крупнейшие объекты города: Бурдж Халифа, знаменитые фонтаны Дубая и Дубай Молл. Покупка жилья в Даунтаун Дубай – заветная цель и чета не только иностранцев, но и многих местных жителей.

– Несмотря на дороговизну жилья в вышеописанных районах, их престиж, исключительность и комфорт стойко удерживают внимание всего международного сообщества, и сохраняют свою востребованность на рынке жилья ОАЭ.

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая поражает воображение не только своим колоссальным размахом, но также гарантированной доходностью и стабильностью. Эти основополагающие факторы делают Дубай интересной площадкой для инвестиций.

Последние несколько лет правительство Эмиратов активно занималось стимулированием национальной экономики. Первоочередно были предприняты меры, направленные на смягчение и упрощение требований к ведению бизнеса за пределами freehold зон, снятие ограничения для банков на кредитование недвижимости (в размере 20%). В целях нивелировать последствия пандемии, снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды на коммерческую недвижимость.

О цене

Для комфортного входа на рынок недвижимости Дубая потребуется $100тыс. – 360 тыс. AED. Это примерная сумма, на которую стоит ориентироваться инвесторам. Безусловно, существуют объекты, чья стоимость значительно ниже указанной (от $25-$30 тыс.), однако они не обладают высоким инвестиционным потенциалом. На этапах перепродажи и сдачи в аренду вполне вероятно могут возникнуть трудности, которые не позволят получить максимальную доходность.

С другой стороны, если инвестора не смущает данный факт, или же он планирует сдавать квартиру исключительно в аренду, дешевое жилье – отличный вариант. В Дубае много приезжих, нуждающихся в доступных квадратных метрах, поэтому эти предложения всегда будут пользоваться с просом и, так или иначе, приносить собственнику выгоду.

Долгосрочная аренда недвижимости

Сдача объекта в аренду на длительный срок – популярная практика среди инвесторов в ОАЭ. В Дубае существует правило, согласно которому с собственника не взымается комиссия, в случае, если он делегировал управление объектом управляющей компании. Средства взымаются с арендатора, и обычно сумма данной комиссии не превышает 5% аренды. Договоренности со съемщиком прописываются в договоре, доступном для скачивания на официальном сайте правительства. Данный контракт защищает интересы обеих сторон.

Для того, чтобы начать сдавать жилье в долгосрочную аренду Вам понадобится паспорт и право собственности на объект. Управлять денежными поступлениями можно дистанционно, для этого необязательно физически присутствовать на территории ОАЭ.

Контракт обычно заключают на год, в течение которого арендатор не может съехать с квартиры. В противном случае ему придется уплатить штраф. С другой стороны – собственник имеет право выселить съемщика, но не без финансовых потерь для себя.

Плату за съем можно раздробить на несколько частей – условия собственнику необходимо обговорить заранее с управляющей компанией. Это может быть единоразовый платеж за год вперед, либо периодические взносы раз в 3-4 месяца.

Краткосрочная аренда недвижимости

Этот вариант наиболее привлекателен для инвесторов, т.к позволяет извлечь максимальную выгоду до 11-13%.

Чтобы начать сдавать жилье в краткосрочную аренду собственнику нужно получить лицензию на один год стоимостью $600 + заручиться поддержкой надежной управляющей компании. Ее роль в конкретном вопросе крайне важна, поскольку именно компания отвечает за сохранность, восстановление чистоты и порядка в квартире перед и после заселения арендаторов. Обычно управляющие компании за свои услуги удерживают 20% от суммы всех средств, уплачиваемых арендаторами.

Как выбрать перспективную недвижимость в Дубае

Найти хорошую, потенциально выгодную недвижимость в целях получения стабильного дохода – для неосведомленного человека задача не из легких. Важным параметром в подборе недвижимости является возраст здания (квартира во вторичке или в новом ЖК?). Резиденты и новоприбывшие предпочитают жилье в новостройке, с продуманной инфраструктурой и всеми благами города «под боком», следовательно – ликвидность таких квартир на порядок выше.

Не менее значимым является район. Жилье на периферии стоит на порядок дешевле, при этом качество в данном случае не далеко уходит от цены, плюс в дальнейшем велик риск возникновения проблем с перепродажей. В этом вопросе не стоит гнаться за низкой ценой и отдавать предпочтение тем районам, которые давно зарекомендовали себя.

Подробнее об ипотеке

самостоятельна проверка недвижимости – привычная практика для банков ОАЭ. Чем ниже банк оценивает объект, тем выше Ваша ставка по кредиту – до 5,76% AED. В перерасчете на доллар ставка будет примерно равнозначная. Самый низкий процент по кредитованию для иностранцев – 2,5% годовых. В зависимости от стоимости объекта банк может профинансировать до 75% от цены продажи.

Содержание недвижимости

– Как таковое не оплачивается. Собственник жилья платит за обслуживание территории дома, его охрану, обслуживание лифтов, клиниг коридоров и т.д.

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

Недвижимость в Дубае станет надежным подспорьем для тех, кто ищет дополнительные источники заработка или стремится к финансовой состоятельности. Откройте новые возможности для собственного развития уже сегодня! Подробнее о недвижимости и инвестициях в ОАЭ на Emirates.Estate.