Прошлый 2021 год показал эффективность антиковидной политики и стимулирующих мер, предпринятых Правительством Дубая для поддержания экономики и сектора недвижимости. Итогом стало не только успешное преодоление последствий кризиса, вызванного коронавирусом, но и установка новых 5-, 8- и 12-летних рекордов по объему сделок с недвижимостью.
По мере роста продаж увеличиваются и цены на недвижимость в Дубае. По данным Земельного департамента (Dubai Land Department, DLD), только за январь 2022 года стоимость жилья в Дубае выросла на 33,4% до 1575 AED (428,8 $, 2725 ¥) за квадратный метр. О том, чего ожидать от рынка в будущем и какие тенденции будут наблюдаться в течение 2022 года, вы можете узнать в этой статье.
Результаты прошлых лет и их влияние на рынок недвижимости в Дубае
За 2021 год Дубай значительно укрепил свои позиции в качестве одного из наиболее привлекательных городов мира для экспатов и бизнесменов. Причинами тому послужили:
- Высокое качество жизни и повышенный уровень технологического развития.
- Безопасная городская среда.
- Развитая инфраструктура.
- Внедрение трудовых и визовых реформ.
- Отсутствие налогов на доходы.
- Успешная борьба с COVID-19.
Благоприятную почву для развития бизнеса представляет стабильная экономика, которая, по мнению аналитиков, должна вырасти в течение 2022 года до 4,5%. Важную позицию занимает рынок недвижимости в ОАЭ.
Чтобы понять, что ждет недвижимость в Дубае в 2022‒2023 годах, вспомним результаты прошлых лет.
Согласно отчету ведущей консалтинговой группы Ближнего Востока ValuStart, общий доход от продаж недвижимости в Дубае за 2021 год составил около 151 млрд AED (41,1 млрд $, 261,2 млрд ¥), что является абсолютным достижением на рынке с 2009 года и превосходит показатели 2020-го на 110%.
По некоторым данным, за весь 2021 год была совершена 61 241 сделка купли-продажи – самый высокий показатель с 2013 года, что на 74% больше, чем за 2020 год.
Около 60% от суммы сделок за 2021 год пришлось на готовое жилье, остальное – на строящиеся (off-plan) объекты.
Напрашивается вывод: жилье в Дубае высоко востребовано и имеет все шансы сохранить популярность в течение следующих нескольких лет. Об этом уже свидетельствуют результаты первых месяцев 2022 года.
Высокая покупательная активность спровоцировала изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. По данным аналитического сервиса Property Monitor, в январе 2022 года средняя стоимость жилья в Дубае составила 1575 AED (428,8 $, 2725 ¥) за квадратный метр, а это – 34,4% в годовом исчислении.
За последний год цены на жилье премиум-класса повысились более чем на 35%, в среднем ценовом сегменте – на 37,2%, в бюджетном – на 15,7%.
Особенности арабского рынка недвижимости по секторам
На основе покупательского спроса можно сделать следующий вывод: продажи вилл и таунхаусов будут расти. Повышенный спрос на эти категории жилья обусловлен:
- желанием людей свести к минимуму социальные контакты, обезопасив себя и своих близких;
- стремлением расширить жизненное пространство, обеспечить дома комфортные условия для работы и совместного проживания с семьей.
Несмотря на рост популярности сектора вилл, многие все еще хотят купить квартиру в Дубае. Апартаменты остаются востребованным активом на рынке эмирата.
Почему люди их выбирают?
- Необходимость доступа к городской инфраструктуре.
- Близкое расположение к работе.
Цена на недвижимость в Дубае сейчас стабильно растет, однако это не мешает людям покупать квартиры и виллы. В этом вопросе 2022 год не уступает своих позиций успешному 2021-му. По сообщению DLD, всего за одну неделю в феврале 2022 года было продано недвижимости на общую сумму в 4,5 млрд AED (1,2 млрд $, 76,2 млрд ¥).
Что покупали:
- 252 земельных участка на сумму 1,1 млрд AED (около 300 млн $, 1,9 млрд ¥);
- 1437 квартир и вилл на сумму 2,47 млрд AED (более 672 млн $, 4,27 млрд ¥).
Сколько стоит недвижимость в Дубае?
В 2022 году цены на квартиры в Дубае распределились следующим образом:
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя цена на квартиры в Дубае 2022 (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 224 тыс./1,4 млн | 165,5 тыс./1,05 млн | 3,3 тыс. (21 тыс.) |
| Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн | 3,8 млн/24,1 млн | 32 тыс. (203 тыс.) |
| Все объекты | 1,3 млн/8,26 млн | 12 тыс. (76 272) |
Актуальные цены на виллы в Дубае
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя стоимость вилл (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 336 тыс./2,1 млн | 272 тыс./1,7 млн | 2,2 тыс. (около 14 тыс.) |
| Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн | 4,8 млн/30,5 млн | 58 тыс. (более 368 тыс.) |
| Все объекты | 3,4 млн/21,6 млн | 39,3 тыс. (250 тыс.) |
Земельные участки в Дубае, ОАЭ
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя стоимость земельных участков (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 166 тыс./ 1,05 млн | – | – |
| Элитные участки и недвижимость от 560 тыс./3,55 млн | 27,5 млн/175 млн | 1,8 тыс. (11 440) |
| Все объекты | 20,2 млн/128,4 млн | 1,5 тыс. (9,5 тыс.) |
Основываясь на данных, приведенных выше, можно сделать вывод, что разрыв между средними ценами на виллы и квартиры незначителен, чего не скажешь о земельных участках. Сейчас на рынке в основном доступны участки высокого ценового сегмента, объектов ниже 610 тыс. AED (166 тыс. $, 1,05 млн ¥) нет в продаже.
Перспективы рынка недвижимости Дубая в 2022‒2023 годах
По данным финансового издания Bloomberg, динамика роста цен на недвижимость Дубая сохранится как минимум в течение следующих двух лет. До конца 2022 года жилье увеличится в цене, предположительно, еще на 3%, в следующем – еще на 2,5%.
Динамика цен на недвижимость в Дубае после кризиса меняется в лучшую сторону. Несмотря на рекордное падение цен в 2014–2020 годах, в 2021 году стоимость жилья в эмирате выросла с 6 до 20% и продолжает увеличиваться.
Факторы положительного влияния:
- Люди покупают жилье для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. За счет этого спрос постоянно растет.
- Сейчас цена недвижимости на 1/5 выше стоимости жилья во время кредитного кризиса в 2010 году.
- Более 35 тыс. единиц новых объектов на рынке.
Bloomberg также сообщает о 53 тыс. новых объектов, которые будут готовы уже в 2022–2023 годах. Часть жилого фонда в настоящее время достраивается и вводится в эксплуатацию. Освоение и застройка новых территорий помогут удовлетворить существующий спрос и вывести рынок на принципиально новый уровень.
Помощь от наших специалистов
Ищите выгодные предложения от проверенных собственников на сайте Emirates.Estate прямо сейчас! Узнать актуальную стоимость недвижимости в Дубае в рублях, евро и долларах, посмотреть фото, изучить описания и ознакомиться с локациями подробнее можно в каталоге. При необходимости консультанты агрегатора подберут жилье в Дубае и помогут легко и безопасно купить его.
