Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году


Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году

Прошлый 2021 год показал эффективность антиковидной политики и стимулирующих мер, предпринятых Правительством Дубая для поддержания экономики и сектора недвижимости. Итогом стало не только успешное преодоление последствий кризиса, вызванного коронавирусом, но и установка новых 5-, 8- и 12-летних рекордов по объему сделок с недвижимостью.

По мере роста продаж увеличиваются и цены на недвижимость в Дубае. По данным Земельного департамента (Dubai Land Department, DLD), только за январь 2022 года стоимость жилья в Дубае выросла на 33,4% до 1575 AED (428,8 $, 2725 ¥) за квадратный метр. О том, чего ожидать от рынка в будущем и какие тенденции будут наблюдаться в течение 2022 года, вы можете узнать в этой статье.

Результаты прошлых лет и их влияние на рынок недвижимости в Дубае

За 2021 год Дубай значительно укрепил свои позиции в качестве одного из наиболее привлекательных городов мира для экспатов и бизнесменов. Причинами тому послужили:

  • Высокое качество жизни и повышенный уровень технологического развития.
  • Безопасная городская среда.
  • Развитая инфраструктура.
  • Внедрение трудовых и визовых реформ.
  • Отсутствие налогов на доходы.
  • Успешная борьба с COVID-19.

Благоприятную почву для развития бизнеса представляет стабильная экономика, которая, по мнению аналитиков, должна вырасти в течение 2022 года до 4,5%. Важную позицию занимает рынок недвижимости в ОАЭ.

Чтобы понять, что ждет недвижимость в Дубае в 2022‒2023 годах, вспомним результаты прошлых лет.

Согласно отчету ведущей консалтинговой группы Ближнего Востока ValuStart, общий доход от продаж недвижимости в Дубае за 2021 год составил около 151 млрд AED (41,1 млрд $, 261,2 млрд ¥), что является абсолютным достижением на рынке с 2009 года и превосходит показатели 2020-го на 110%.

Читать  Выбираем недвижимость в Дубае: с мебелью или без

По некоторым данным, за весь 2021 год была совершена 61 241 сделка купли-продажи – самый высокий показатель с 2013 года, что на 74% больше, чем за 2020 год.

Около 60% от суммы сделок за 2021 год пришлось на готовое жилье, остальное – на строящиеся (off-plan) объекты.

Напрашивается вывод: жилье в Дубае высоко востребовано и имеет все шансы сохранить популярность в течение следующих нескольких лет. Об этом уже свидетельствуют результаты первых месяцев 2022 года.

Высокая покупательная активность спровоцировала изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. По данным аналитического сервиса Property Monitor, в январе 2022 года средняя стоимость жилья в Дубае составила 1575 AED (428,8 $, 2725 ¥) за квадратный метр, а это – 34,4% в годовом исчислении.

За последний год цены на жилье премиум-класса повысились более чем на 35%, в среднем ценовом сегменте – на 37,2%, в бюджетном – на 15,7%.

Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году

Особенности арабского рынка недвижимости по секторам

На основе покупательского спроса можно сделать следующий вывод: продажи вилл и таунхаусов будут расти. Повышенный спрос на эти категории жилья обусловлен:

  • желанием людей свести к минимуму социальные контакты, обезопасив себя и своих близких;
  • стремлением расширить жизненное пространство, обеспечить дома комфортные условия для работы и совместного проживания с семьей.

Несмотря на рост популярности сектора вилл, многие все еще хотят купить квартиру в Дубае. Апартаменты остаются востребованным активом на рынке эмирата.

Почему люди их выбирают?

  • Необходимость доступа к городской инфраструктуре.
  • Близкое расположение к работе.

Цена на недвижимость в Дубае сейчас стабильно растет, однако это не мешает людям покупать квартиры и виллы. В этом вопросе 2022 год не уступает своих позиций успешному 2021-му. По сообщению DLD, всего за одну неделю в феврале 2022 года было продано недвижимости на общую сумму в 4,5 млрд AED (1,2 млрд $, 76,2 млрд ¥).

Читать  Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

Что покупали:

  • 252 земельных участка на сумму 1,1 млрд AED (около 300 млн $, 1,9 млрд ¥);
  • 1437 квартир и вилл на сумму 2,47 млрд AED (более 672 млн $, 4,27 млрд ¥).

Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году

Сколько стоит недвижимость в Дубае?

В 2022 году цены на квартиры в Дубае распределились следующим образом:

Ценовой сегмент (в $/¥) Средняя цена на квартиры в Дубае 2022 (в $/¥) Средняя стоимость кв. м/$ (¥)
Предложения до 224 тыс./1,4 млн 165,5 тыс./1,05 млн 3,3 тыс. (21 тыс.)
Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн 3,8 млн/24,1 млн 32 тыс. (203 тыс.)
Все объекты 1,3 млн/8,26 млн 12 тыс. (76 272)

Актуальные цены на виллы в Дубае

Ценовой сегмент (в $/¥) Средняя стоимость вилл (в $/¥) Средняя стоимость кв. м/$ (¥)
Предложения до 336 тыс./2,1 млн 272 тыс./1,7 млн 2,2 тыс. (около 14 тыс.)
Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн 4,8 млн/30,5 млн 58 тыс. (более 368 тыс.)
Все объекты 3,4 млн/21,6 млн 39,3 тыс. (250 тыс.)

Земельные участки в Дубае, ОАЭ

Ценовой сегмент (в $/¥) Средняя стоимость земельных участков (в $/¥) Средняя стоимость кв. м/$ (¥)
Предложения до 166 тыс./ 1,05 млн
Элитные участки и недвижимость от 560 тыс./3,55 млн 27,5 млн/175 млн 1,8 тыс. (11 440)
Все объекты 20,2 млн/128,4 млн 1,5 тыс. (9,5 тыс.)

Основываясь на данных, приведенных выше, можно сделать вывод, что разрыв между средними ценами на виллы и квартиры незначителен, чего не скажешь о земельных участках. Сейчас на рынке в основном доступны участки высокого ценового сегмента, объектов ниже 610 тыс. AED (166 тыс. $, 1,05 млн ¥) нет в продаже.

Читать  ОАЭ меняют правила! Новая схема получения ВНЖ для иностранцев

Перспективы рынка недвижимости Дубая в 2022‒2023 годах

По данным финансового издания Bloomberg, динамика роста цен на недвижимость Дубая сохранится как минимум в течение следующих двух лет. До конца 2022 года жилье увеличится в цене, предположительно, еще на 3%, в следующем – еще на 2,5%.

Динамика цен на недвижимость в Дубае после кризиса меняется в лучшую сторону. Несмотря на рекордное падение цен в 2014–2020 годах, в 2021 году стоимость жилья в эмирате выросла с 6 до 20% и продолжает увеличиваться.

Факторы положительного влияния:

  • Люди покупают жилье для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. За счет этого спрос постоянно растет.
  • Сейчас цена недвижимости на 1/5 выше стоимости жилья во время кредитного кризиса в 2010 году.
  • Более 35 тыс. единиц новых объектов на рынке.

Bloomberg также сообщает о 53 тыс. новых объектов, которые будут готовы уже в 2022–2023 годах. Часть жилого фонда в настоящее время достраивается и вводится в эксплуатацию. Освоение и застройка новых территорий помогут удовлетворить существующий спрос и вывести рынок на принципиально новый уровень.

Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году

Помощь от наших специалистов

Ищите выгодные предложения от проверенных собственников на сайте Emirates.Estate прямо сейчас! Узнать актуальную стоимость недвижимости в Дубае в рублях, евро и долларах, посмотреть фото, изучить описания и ознакомиться с локациями подробнее можно в каталоге. При необходимости консультанты агрегатора подберут жилье в Дубае и помогут легко и безопасно купить его.