Дубай – мировой лидер по продажам элитного и премиального жилья, эти сегменты дают и наибольший прирост дохода от инвестиций; Однако не одними суперхайнетами исчерпывается приток заинтересованных иностранцев в эмират – приезжают также молодые, активные специалисты и предприниматели со средним заработком; Мы задались вопросом, какие варианты есть на портале до $200 0000-300 000; Получилась подборка квартир (виллы стартуют от $320 000-350 000).

На HomesOverseas.ru представлены преимущественно высокобюджетные апартаменты и дома в Дубае. Доля предложений в ценовом диапазоне от 0 до $300 000 – всего 16% (871 из 5288 объявлений).

Однако в целом в эмирате жильё стоимостью до 1 млн дирхамов ($272 257) является самым востребованным на вторичном рынке и одним из наиболее покупаемых в сегменте офф-план (35% транзакций). Об этом говорят данные платформы DXB Interract (совместная разработка Земельного департамента Дубая и компании Fam Properties) за первые 9 месяцев 2023 года.

Примечательно, что бум спроса и стремительный рост цен, который наблюдается на рынке Дубая уже 2 года (после продолжительного периода стагнации), в меньшей степени, но докатывается и до окраинных районов. По данным исследовательской компании ValuStrat, количество сделок в ряде менее престижных мест, таких как Silicon Oasis и Sports City, которые оставались более доступными, достигло в середине этого года рекордно высокого уровня. Недвижимость в подобных локациях дорожает, хотя и не на двузначные цифры, как в том же Palm Jumeirah (+17,9% в июле год к году).

Следует отметить, что в бюджете до $200 000-300 000 в Дубае возможно подобрать отличное, качественное жильё в новых или относительно новых современных комплексах с бассейном (в некоторых случаях с собственным – на балконе!). Это могут быть как небольшие студии или квартиры с 1 спальней довольно близко к побережью, так и более просторные апартаменты в развивающихся перспективных районах дальше от моря. Помимо удалённости от прибрежной полосы на цену влияет также наличие или отсутствие метро, ситуация с инфраструктурой, а также характеристики самого дома и квартиры. Естественно, имеет значение, предлагается объект от собственника или новостройка. Вторичка, как правило, дешевле, но на новое жильё предоставляется рассрочка до 5-6 лет. Часто она даётся и на готовые квартиры в новостройках.

Забота о внутренней инфраструктуре и оснащённости комплексов – норма для застройщиков в Дубае. Помимо бассейнов обычно имеется тренажёрный зал, в некоторых комплексах – кафе, рестораны, магазины. Вокруг дома, а иногда и внутри девелоперы предусматривают озеленение. Все квартиры сдаются с полной отделкой и сантехникой. Машиноместо включено в стоимость.  

Студия в Damac Hills 2 всего за $67 267

Самое доступное предложение на портале – студия площадью 33 кв. м в проекте Navitas Hotel & Residences в большом, сформированном районе Damac Hills 2 от известного в Дубае застройщика. Комплекс уже построен и включает в себя один отель и четыре жилые башни. Высотки соединены галереями, в которых располагаются коммерческие помещения. Предусмотрены сервисы отельного уровня.

Damac Hills 2 находится в стороне от центра, но обладает отличной собственной инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, супермаркеты, рестораны. Район известен благодаря гольф-клубу.

Студия 33 кв. м в Navitas Hotel & Residences стоит $67 267.

Квартира с 1 спальней в районе Dubai South за $105 000

Жилой комплекс из тринадцати 7-этажных зданий MAG 5 Boulevard находится в новом районе Dubai South, недалеко от павильонов Dubai Expo 2020, по дороге к аэропорту Аль-Мактум. Станция метро расположена у Dubai Expo, примерно в 20 минутах езды на автобусе.

Предлагается готовая квартира с 1 спальней площадью 48 кв. м за $105 000.

Cтудия в Dubai Silicon Oasis за $104 716

Готовая квартира для инвесторов, предпочитающих пригород. Dubai Silicon Oasis находится не у самого побережья, но обладает неплохой инфраструктурой: супермаркеты, кафе, школы. Рядом 2 университета. Район соединён с другими сетью автобусов, метро здесь нет.

Квартира-студия с верандой стоит $104 716. 

Квартира в башне SKYZ Residence в Al Barsha South за $132 000   

В двух минутах от торгового центра Al Barsha City Center строится высотный комплекс SKYZ Residence. В этом районе развитая инфраструктура для жизни, но метро нет. Поблизости от дома живописный парк Miracle Garden. Сдача дома: декабрь 2024.

Студия 34 кв. м стоит $132 000.  

Студия в ЖК Opalz в районе Al Barsha South за $185 000

Дом расположен в тихом, уютном месте на окраине престижного района Al Barsha South. Рядом парки, больница, международная школа, крупные торговые центры. Метро поблизости нет.

Студия 40 кв. м стоит $185 000.  

Студия с личным бассейном в развитом районе Dubai Production City за $179 000 

На территории свободной экономической зоны Dubai Production City возводится 11-этажный комплекс Samana Portofino. Вся необходимая инфраструктура – рядом. Метро – в 20 минутах ходьбы. Срок сдачи объекта: 2026 год.

Студия площадью 39 кв. м предлагается за $179 000.   

Студия с частным бассейном в Al Barsha South за $179 000 

В районе Al Barsha South, недалеко от Jumeirah Village Circle, строится 6-этажный оригинальный комплекс, напоминающий по форме роскошный круизный лайнер. Рядом парки, больница, международная школа, крупные торговые центры, стадион. Метро поблизости нет.

Студия 38 кв. м в продаже за $179 000. Заявлена рассрочка на 5 лет.

Студия в районе JVC от британского застройщика за $153 000

Жилой комплекс Hadley Heights от британского застройщика LEOS возводится в популярном районе Jumeirah Village Circle. В этой локации создана необходимая инфраструктура для постоянного проживания, но понадобится автомобиль, так как рядом нет метро. Срок сдачи: 2025 год.

Студию можно купить за $153 000, с рассрочкой на 4 года.

Меблированные апартаменты с 1 спальней в Jumeirah Village Circle за $213 000 

Ведётся строительство 14-этажного дома в отлично зарекомендовавшем себя районе Jumeirah Village Circle. Он удобно расположен по отношению ко всем главным городским объектам и имеет полноценную инфраструктуру для проживания семьи. Одна из особенностей JVC – круговая застройка с парком посередине. Срок сдачи: 1 квартал 2025.     

Квартира с 1 спальней площадью 63 кв. м в продаже за $213 000. 

Квартира в новом проекте в Damac Hills рядом с гольф-полем за $266 000

В известном гольф-комьюнити Damac Hills Dubai строится комплекс из трёх жилых зданий – Golf Greens. Из окон, балконов и террас будет открываться красивый вид на зелёные поля для игры. Район интересен с точки зрения спортивной инфраструктуры. Помимо гольф-клуба планируется скейт-парк, конюшни, футбольное поле, теннисные корты и многое другое. Всё необходимое для постоянного проживания семей здесь также присутствует. Метро в этом районе нет.

Квартира с 1 спальней площадью 60 кв. м обойдётся в $266 000.   

Источник