Солнце круглый год, экзотические фрукты, зажигательные ритмы и весёлые люди – именно так представляют себе Латинскую Америку. И это правда, но далеко не вся. Если речь идёт не об отпуске, а о переезде, на первый план выходят другие факторы. Например, то, что во многих латиноамериканских государствах можно подолгу находиться без визы. Там вообще готовы принимать европейцев, поэтому условия въезда для них делают относительно мягкими. Этим активно пользуются цифровые кочевники, пенсионеры и просто обеспеченные люди.
Мексика
Знаменитые пляжи и не менее знаменитые памятники культуры майя и ацтеков привлекают туристов, а деловые люди видят большие возможности для бизнеса. Подробнее о жизни в Мексике читайте в нашей статье.
Экономика
Мексика – одна из самых крупных стран Латинской Америки, в том числе и по объёмам ВВП. По этому показателю она входит в топ-20 в мире. Относится к странам с уровнем дохода выше среднего на душу населения, однако здесь очень существенная дифференциация капитала, то есть много очень бедных и очень богатых. В частности, около 40% населения живут за чертой бедности.
Этим объясняется и следующий парадокс. Несмотря на то что американцы считают массовую миграцию из Мексики одной из серьёзных проблем, немалый поток переезжающих движется и в обратную сторону: пенсионеры США любят переселяться в Канкун, Плайя-дель-Кармен и другие знаменитые курорты. Туризм составляет заметную долю в экономике Мексики, на сферу услуг приходится две трети ВВП, ещё чуть меньше трети – на промышленность. Сельское хозяйство добавляет несколько процентов.
Экономика стабильна, ВВП растёт уже больше десяти лет, исключение составил только пандемийный 2020-й.
Недвижимость
Рынок недвижимости устойчив, растёт в основном за счёт внутреннего спроса, хотя жильё на побережье активно покупают жители США и Канады. Цены на недвижимость стабильно повышаются на 2-3% в год. Доходность от аренды находится в диапазоне 4,9–5,4% годовых. В столице страны, Мехико, жильё стоит порядка $3 тыс. за кв. м. В курортных регионах стоимость квадрата составляет около $1,1 тыс.1.
Важная особенность рынка недвижимости Мексики: иностранцы не могут напрямую купить объекты, находящиеся ближе 100 км от границы или 50 км от побережья. Этому препятствует закон, принятый более 100 лет назад для защиты территории страны от внешней угрозы. Однако уже несколько десятилетий действует и другой акт, по которому иностранцы всё же могут покупать курортную недвижимость рядом с морем. Это делается через систему банковских трастов (fideicomiso). В этой схеме, помимо продавца и покупателя, в сделке появляется третий участник – номинальный покупатель. Собственность будет оформлена на его имя, однако никаких реальных прав на неё он не получит. Распоряжаться имуществом станет фактический покупатель, а свидетельство о собственности будет храниться в банке.
Туристическая виза
Граждане России и Украины могут получить визу по прибытии и по ней находиться в стране до 180 дней. Граждане Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут въехать по шенгенской визе или непосредственно по мексиканской.
Как переехать в Мексику
Мексика заинтересована в обеспеченных иностранцах. В частности, здесь можно получить ВНЖ на основании финансовой состоятельности. Для этого нужно доказать наличие от $44 тыс. на банковском счёте в течение последних 12 месяцев или ежемесячный доход от $2,6 тыс. в течение последних шести месяцев. Виза выдаётся на шесть месяцев и может быть продлена на срок до четырёх лет. Обратите внимание: если вы проводите в Мексике больше половины года или имеете там центр жизненных интересов, вы станете местным налоговым резидентом.
Ещё одним популярным способом закрепиться в стране называют рождение ребёнка на её территории. Малыш получит гражданство по праву рождения, а родители – ПМЖ, которое через два года также можно будет превратить в гражданство.
Недвижимость на сумму от 5,668 млн песо ($280 тыс.) или инвестиции в бизнес на сумму от 2,834 млн песо ($140 тыс.) тоже дают право на ВНЖ2.
Открытие бизнеса также представляется перспективным, так как в стране много незанятых ниш. Создать компанию иностранцу легко, ограничения для зарубежных инвесторов минимальные.
Переезд по работе – сложный вариант. Дефицита рабочих рук в стране нет, те места, где нужен простой физический труд, занимают сами мексиканцы. Зарплаты невысоки. Если же говорить о квалифицированной работе, то тут найму иностранцев мешает местное законодательство. Мексиканской компании, чтобы нанять одного иностранца, нужно трудоустроить десять местных работников. Правда, для некоторых отраслей, в частности для ИТ, делается исключение, поэтому релокация в Мексику в последние месяцы набирает популярность.
- О том, как прямо сейчас переехать в Мексику, – в нашей статье.
Бразилия
Самое большое государство в Южной Америке, занимающее почти половину площади континента. Наши первые ассоциации – футбол и кофе, но если экспорт сельхозпродукции отражает историю страны, то развитая сфера услуг – её настоящее и будущее.
Экономика
Бразилия – крупнейшая экономика в Южном полушарии. Её ВВП находится на 12-м месте в мире. Хотя исторически страна была поставщиком сырья, такого как сахар, хлопок и золото, сейчас у неё развитая промышленность, дающая около 18% ВВП. Львиную долю доходов приносят услуги. На сельское хозяйство остаётся всего около 6%. В сфере услуг заметен вклад креативных индустрий – это так называемая оранжевая экономика Латинской Америки.
Хотя экономика Бразилии растёт, уже в нынешнем веке страна пережила несколько спадов и кризисов, самый глубокий из которых – в 2014–2016 годах. Пандемия также нанесла серьёзный удар по развитию страны: в 2020 году бразильская экономика сократилась на рекордные 4,1%. Однако уже в следующем году рост компенсировал это падение.
Недвижимость
Цены на недвижимость упали во время экономического кризиса и едва начали восстанавливаться, как их прибила пандемия. Номинально за 2021 год они показали небольшой рост, но с учётом инфляции продолжали падать3.
Тем не менее доступной бразильскую недвижимость не назовёшь. Стоимость жилья в Рио-де-Жанейро составляет около $4,37 тыс. за кв. м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв. м в центре Сан-Паулу, потребуется $500 тыс., в Рио-де-Жанейро – $700 тыс. Аренда в первом случае обойдётся в $1 тыс., во втором – $1,2 тыс. в месяц. Доходность от аренды невысока. В Рио она составляет от 3,5 до 4,5%, в Сан-Паулу несколько выше.
Туристическая виза
Граждане России, Украины, Беларуси могут въехать в Бразилию на срок до 90 дней в полугодие без визы. По запросу срок пребывания может быть продлён ещё на 90 дней4. Граждане Казахстана могут находиться без визы до 30 дней.
Как переехать в Бразилию
Вид на жительство в Бразилии можно получить на основании учёбы, работы, бизнеса, родственных связей. Существует отдельный ВНЖ для пенсионеров. Для его получения необходимо быть старше 51 года и подтвердить наличие ежемесячного дохода от 6 тыс. реалов ($1,25 тыс.), поступающего из-за пределов Бразилии.
Есть также виза инвестора, которая даёт право на постоянное проживание. В общем случае порог входа составляет 500 тыс. бразильских реалов ($104 тыс.). Эту сумму нужно инвестировать в стартап или уже существующую компанию. Сумма уменьшается до 150 тыс. реалов ($31 тыс.), если инвестиции создают десять рабочих мест для жителей Бразилии или если деньги направляются на технологии, инновационные продукты или научные исследования5.
Визу инвестора можно получить и при вложениях в недвижимость. Порог входа – 1 млн реалов ($208 тыс.), однако в северных районах страны достаточно инвестировать от 700 тыс. реалов. ($150 тыс.)17.
Важный момент: обладатель ВНЖ Бразилии автоматически становится налоговым резидентом страны, и в этом случае придётся платить в стране налоги на весь мировой доход.
В 2022 году Бразилия ввела визу цифрового кочевника. Это ВНЖ сроком на один год с возможностью продления. Для его получения потребуется подтвердить минимальный ежемесячный доход в размере $1,5 тыс. или наличие не менее чем $18 тыс. на банковском счету.
После четырёх лет постоянного проживания в стране можно претендовать на гражданство. Этот срок сокращается до одного года для тех, кто вступает в брак с гражданином Бразилии или имеет ребёнка – гражданина страны.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Аргентина
Танго, футбол, Борхес? У каждого своя первая ассоциация. О том, как живётся в настоящей Аргентине, рассказала петербурженка Татьяна.
Экономика
Несмотря на то что Аргентина – одно из крупнейших по площади государств Южной Америки, по численности населения она уступает Колумбии, а по ВВП на душу населения пропускает вперёд Чили, Уругвай, Панаму и другие государства региона. Всему виной политические и экономические катаклизмы, которые потрясали страну в XX веке и не прекратились в XXI. В текущем столетии страна пережила уже несколько дефолтов, у неё огромный внешний долг. Тем не менее после очередного кризиса, пришедшегося на 2018 год, Аргентина активно восстанавливается. 2021 год принёс ей рост ВВП на 10,3%6, что отчасти объясняется «эффектом низкой базы».
В структуре отраслей заметную роль играет туризм (вместе с торговлей – 17%), также заметны промышленность (особенно добывающая) и сельское хозяйство (вспоминаем знаменитую аргентинскую говядину).
Недвижимость
Цены на жильё в Аргентине начали падать ещё до пандемии, и санитарный кризис только ускорил этот процесс. Тем не менее, хотя в Буэнос-Айресе в течение 2020 года цены упали на 7%, средняя цена квадрата в январе 2021-го составляла $2,5 тыс. Однако даже в черте городе ставки существенно различаются – разрыв может быть семикратным. К примеру, в новом престижном районе Пуэрто-Мадеро квадрат стоит $5 тыс., а на юго-западе – всего $850.
Иностранцы могут покупать недвижимость в стране без ограничений, для сделки понадобится местный ИНН7.
До пандемии основными покупателями жилья в Буэнос-Айресе были местные жители, а остальные (10%) прибывали в основном из США, Канады, Испании, Франции, Бразилии и Италии.
За пределами Буэнос-Айреса зарубежные покупатели недвижимости интересуются и другими крупными городами – это Кордова, Росарио, Мендоса. Инвесторы покупают объекты как в самих городах, так и в округе. Иностранцам разрешено приобретать сельхозугодья, также пользуются спросом дома для жизни на природе – тенденция, которая получила стремительное развитие с началом пандемии.
Туристическая виза
Гражданам России, Украины и Беларуси для поездки в Аргентину на срок, не превышающий 90 дней в течение 180 дней, виза не требуется. Граждане Казахстана могут находиться в стране без визы до 30 дней. При этом целью посещения может быть туризм, транзит, посещение друзей или родственников. Если планируется поездка на больший срок или с другой целью, необходимо получить визу в посольстве или консульстве страны за рубежом.
Как переехать в Аргентину
Наиболее благоприятный режим въезда в Аргентину установлен для граждан других стран Южной Америки (участников союза Mercosur). Однако и европейцам или североамериканцам будет не так сложно получить ВНЖ Аргентины – для этого есть более десяти оснований8. Среди них – работа, учёба, научные исследования.
ВНЖ на основании финансовой независимости. Иностранец, получающий постоянный доход из-за границы, может претендовать на ВНЖ сроком на один год с возможностью продления. Для этого необходимо будет доказать, что ваши финансовые поступления за год составляют не менее $30 тыс.
ВНЖ для пенсионеров. Для его получения потребуется подтвердить получение пенсии на регулярной и постоянной основе и заявить размер и продолжительность указанного пособия. ВНЖ выдаётся на год с возможностью продления на срок до трёх лет.
ВНЖ для инвестора. Вложить в экономику страны необходимо от $1,5 млн. Инвестировать можно в промышленность, коммерцию или услуги. Перспективы проекта будет оценивать аргентинское Министерство промышленности и туризма.
Рождение ребёнка. Малыш, родившийся в Аргентине, сразу получает гражданство, а его родители – ПМЖ. Они могут сразу же подать документы на гражданство, сроки его получения будут зависеть от скорости прохождения бюрократических процедур.
Иностранец со статусом ПМЖ или проживающий в стране более 12 месяцев становится налоговым резидентом Аргентины.
Для получения аргентинского гражданства нужно непрерывно проживать в стране в течение двух лет. Супруги граждан Аргентины получают гражданство в ускоренном порядке.
Чили
Кажется, Чили – длинная ниточка на карте – целиком состоит из береговой линии. Однако любителям пляжного отдыха здесь не слишком понравится: вдоль неё идёт холодное Перуанское течение. Найти место для купания можно, но сложно. Курорты находятся на севере страны, но и то там больше сёрфингистов, чем купальщиков, а на юге Чили даже живут пингвины.
Экономика
В последние годы переживает бурный рост. Так, в 2021 году ВВП увеличился на рекордные 11,7%9. У населения высокие доходы, а минимальные зарплаты – самые большие в Южной Америке ($460). Основу экономики составляют сектор услуг, добывающая промышленность и сельское хозяйство. От других стран Латинской Америки Чили отличает также низкий уровень коррупции.
Недвижимость
Устойчивый рост экономики прослеживается и в секторе недвижимости. Чили находится среди стран – лидеров по росту цен на жильё. Цены показывали двузначный рост и перед пандемией10, и уже во время кризиса11.
Главный рынок недвижимости Чили – столица Сантьяго. Здесь средняя стоимость дома с тремя спальнями составляет около $225 тыс., что примерно на $70 тыс. выше, чем в среднем по стране. У иностранцев в чилийской столице наиболее популярны районы Lastarria и Bellas Artes. Второй крупный город и промышленный центр страны – Вальпараисо. Покупка дома в сельской местности также представляет интерес: жизнь с видом на море или на прекрасные Анды может понравиться и владельцу недвижимости, и возможному арендатору.
Иностранцы могут приобретать недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Чили12. Ограничения касаются только приграничных территорий. Договоры купли-продажи должны быть нотариально заверены перед регистрацией. Процесс регистрации собственности может быть завершён примерно за 20–40 дней.
Туристическая виза
Гражданам России и Украины для въезда туристическая виза не нужна. Они могут находиться в Чили 90 дней в течение каждого периода в 180 дней, начиная с момента первого въезда в страну. Гражданам Беларуси и Казахстана потребуется туристическая виза, которая оформляется заранее.
Как переехать в Чили
Основаниями для получения ВНЖ Чили могут быть работа, учёба, семейные связи, инвестиции. Также вид на жительство может быть выдан талантливым иностранцам.
ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до двух лет. Для его получения необходимо представить обоснование (контракт на работу, подтверждение родственных связей и т. д.), а также пройти медосмотр и представить справку об отсутствии судимости.
Также существует виза инвестора. Для её получения иностранец должен вложить в чилийскую экономику от $5 млн (или от $2,5 млн – для инвестиций в форме технологий)13.
Иностранец, проживающий в стране более 6 месяцев в течение календарного года или 6 месяцев в течение двух последовательных налоговых лет, становится налоговым резидентом Чили.
Чтобы получить чилийский паспорт, необходимо прожить в стране пять лет.
Уругвай
Уругвай – небольшое государство Латинской Америки, расположенное между Аргентиной и Бразилией. Здесь живёт 3,5 млн человек. Страну отличает тёплый климат, а близость океана делает её прекрасным курортным местом.
Экономика
Основной центр страны – столица Монтевидео. Здесь живёт более половины населения и сосредоточена большая часть промышленности. В отличие от других государств региона, Уругвай не так богат ископаемыми ресурсами, основу его экономики составляют экспорт сельхозпродукции и сфера услуг. В ней можно выделить сектор высоких технологий, который активно развивается в последние десятилетия, а также туризм.
Уругвай относится к категории стран с высоким уровнем доходов, кроме того, капитал здесь распределяется наиболее равномерно среди всех стран Латинской Америки. К тому же в стране низкий уровень коррупции.
Недвижимость
Самая популярная инвестиция в недвижимость среди иностранных покупателей – квартиры в Монтевидео. На втором месте по популярности апартаменты и дома в курортном городке Пунта-дель-Эсте.
Цены на недвижимость в стране растут из года в год. Стоимость квадрата в центре столицы сейчас составляет примерно $3 тыс. Роскошная недвижимость на пляже стоит в среднем $2 млн, но цены можгут достигать и $20 млн14, в то время как более скромные дома с двумя спальнями дальше от воды продают за $200 тыс. и более.
На элитном рынке недвижимости доминируют иностранные покупатели, особенно из Аргентины и Бразилии. Также заметен спрос на жильё для отдыха со стороны выходцев из США и Европы.
Купить недвижимость в Уругвае легко: иностранцы делают это на тех же правах, что и граждане страны. Исключения составляют только объекты, затрагивающие национальную безопасность. Для покупки не нужен местный ИНН, а также партнёр или банковский траст в стране. Также нет необходимости становиться резидентом.
Туристическая виза
Граждане России и Украины могут находиться в Уругвае до 90 дней без оформления визы. Гражданам Республики Беларусь и Республики Казахстан виза потребуется15.
Как переехать в Уругвай
Поселиться в Уругвае можно на основании стандартного набора причин: работа, учёба, воссоединение семьи. Если ничего из этого вам не подходит, однако у вас есть стабильный доход, приходящий из-за границы, ваш вариант – ВНЖ на основе финансовой независимости. Для его получения нужно доказать, что ваш доход составляет от $1,5 тыс. в месяц.
Власти Уругвая внимательно следят за тем, чтобы иностранец с ВНЖ действительно превалирующую часть времени проводил в стране. Иначе о продлении вида на жительство или получении гражданства придётся забыть.
Налоговым резидентом Уругвая становится тот, кто живёт там более половины года. Также получить резидентство может тот, кто проживает в стране более 60 дней и при этом сделал инвестиции в недвижимость на сумму от $370 тыс. или вложил в бизнес от $1 585 тыс.16
На гражданство можно претендовать после пяти лет проживания (трёх лет в случае заключения брака с гражданином Уругвая).
Источники: 1) Numbeo, 2) Consulmex, 3) Global Property Guide, 4) Консульский департамент МИД России, 4) Mondaq, 5) Buenos Aires Times, 6) Global Property Guide, 7) МИД Аргентины, 8) Bloomberg, 9) Global Property Guide, 10) CEIC, 11) Engel & Völkers, 12) Global Property Guide, 13) Консульский департамент МИД России и МИД Чили, 14) Numbeo, 15) Государственный портал Казахстана «Правительство для граждан», 16) Andersen Global, 17) Br-visa
