Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов


Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов

Беспрецедентный рост экономики ОАЭ и, в частности, рынка недвижимости в Дубае – результат целенаправленных мер со стороны правительства страны. Эти меры помогли крайне эффективно преодолеть последствия пандемии и даже превзойти показатели прошлых лет. На фоне роста экономики Эмиратов все больше зарубежных инвесторов охотно вкладывают свой капитал в проекты коммерческого и жилого сектора в стране.

В данном материале мы перечислим пять цифр, которые красноречиво демонстрируют успехи рынка недвижимости ОАЭ и Дубая, а также поделимся актуальной статистикой, которая будет полезна всем, кто планирует купить жилье в Эмиратах.

Рост ВВП на 6% в 2022 году

По прогнозам аналитиков Международного валютного фонда, к концу 2022 года экономика ОАЭ вырастет более чем на 6% и достигнет 425 млрд $. Это произойдет благодаря росту туризма, строительства и высокой активности зарубежных инвесторов в недвижимость. Для сравнения, в 2021 году рост показателя ВВП составил 3,8%, несмотря на имевшиеся тогда ограничения, связанные с мировой пандемией коронавируса. Этот неплохой показатель был среди прочего обусловлен деятельностью, связанной с глобальной выставкой EXPO-2020, которая прошла на территории Дубая.

Согласно официальным данным Всемирного банка, ВВП ОАЭ в 2020 году составил 358,87 млрд $. Сегодня доля ВВП Эмиратов − 0,27% от мирового ВВП. По прогнозам, ВВП Эмиратов достигнет примерно 400 млрд $ в 2023 году и 425 млрд $ в 2024 году.

Стоит отметить, что с первого квартала 2013 года по первый квартал 2022 года средние темпы роста экономики в ОАЭ составили 2,26%. Самый низкий темп роста в размере минус 9% был зафиксирован в третьем квартале 2020 года, в то время как самый высокий темп роста составил 8,72% в четвертом квартале 2021 года.

Читать  Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

Данные за первый квартал 2022 года демонстрируют экономический рост в размере 8,44%, что является снижением в 8,72% по сравнению с темпами роста за аналогичный промежуток времени годом ранее. На сегодняшний день общая динамика развития ОАЭ остается положительной.

Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов

Цены в Дубае вырастут на 50% к концу 2022 года

Цены на рынке недвижимости в Дубае к концу текущего года будут примерно на 50% выше, чем в 2021 году.

По данным международной консалтинговой компании CBRE, цены на виллы в Palm Jumeirah в октябре стали самыми высокими в Дубае – 3704 AED (1008 $) за 1 м². Стоимость таких объектов росла в течение каждого из последних шести месяцев, иногда на целых 5% ежемесячно.

В 2022 году на рынке жилья в Palm Jumeirah был установлен ряд рекордов. Вилла Alpago Casa Del Sole была продана за рекордную для рынка недвижимости Дубая сумму в 302 млн AED (82,2 млн $). После этого был зафиксирован рекорд стоимости аренды, когда вилла была сдана в найм на 6 месяцев за 4 млн AED (1,089 млн $).

Стоимость элитного жилья в Дубае увеличится на 13,5% в 2023 году

Дубай, как наиболее выдающийся в экономическом плане эмират, демонстрирует беспрецедентный успех на рынке элитной недвижимости. На фоне общего экономического развития страны рынок элитной недвижимости Дубая ожидает самый сильный рост в мире в 2023 году.

По прогнозам, цены в ключевых сообществах эмирата – Palm Jumeirah, Emirates Hills и на острове Jumeirah Bay − в следующем году вырастут еще на 13,5%. Таким образом, рынок элитного жилья Дубая в следующем году продемонстрирует наиболее сильный рост среди самых популярных городов мира, обогнав Майами (5%), Париж (4%) и Лос-Анджелес (4%).

Читать  Квартира или дом? Что лучше выбрать в ОАЭ для ПМЖ?

Рынок элитного жилья Дубая в 2022 году продолжает тенденции прошлого года и сохраняет свои позиции мирового роста по рекордному повышению стоимости жилья.

Ценность Дубая для инвесторов в недвижимость подкрепляется его статусом безопасного убежища, обширным кругом международных покупателей и инвесторов, а также сверхсостоятельных людей, ищущих роскошные дома и квартиры в новостройках в Дубае. Не стоит забывать и о грамотных мерах правительства по противостоянию пандемии, укрепивших доверие бизнеса.

Сегодня Дубай является одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире, в котором стоимость жилья отстает от пиковых показателей 2014 года на 21,4%. В 2022 году цены росли во всех секторах эмирата на фоне широкого восстановления экономики после пандемии.

Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов

Число HNWI увеличится на 22%

Ожидается, что в ОАЭ в ближайшие 5 лет число состоятельных жителей увеличится на 22%. Для примера:

  • в Саудовской Аравии этот показатель составит 13%;
  • в Кувейте – 51%;
  • в Катаре – 21%.

За последние 5 лет самые высокие темпы роста числа HNWI (физические лица с инвестиционным богатством) были отмечены в Северной Америке (53%), на Ближнем Востоке (34%) и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (31%).

По всему миру бренды ищут новые места для расширения своего портфолио, а состоятельные, глобально мобильные люди будут продолжать стимулировать спрос на фирменные резиденции. В связи с этим прогнозируется, что уровень предложения на рынке недвижимости будет расти по мере того, как бренды будут определять районы, популярные у состоятельных людей. Среди таких районов уже утвердились ОАЭ.

Рост арендной платы в Дубае на 22%

Сегодня купить квартиру в Дубае – значит стать обладателем ликвидного объекта с большим инвестиционным потенциалом. Это подтверждается беспрецедентным ростом арендной платы в эмирате, который к концу 2022 года достигнет 22%. Рост арендных ставок фиксируется во всех категориях жилья, за исключением сектора вилл, объем продаж которых упал на 7% по сравнению с показателями 2021 года. Количество сделок с ипотечным жильем также сократилось на 5% до 5650 единиц. Однако в денежном выражении их сумма возросла на 12,4% в сравнении с третьим кварталом 2021 года − до 31,5 млрд AED (8,5 млрд $).

Читать  Страхование недвижимости в ОАЭ: защита имущества от стихийных бедствий и других происшествий

В третьем квартале 2022 года совокупный объем продаж жилья в Дубае достиг 70 млрд AED (19 млрд $). Это рекордный показатель для всего сектора. Если сравнивать со вторым кварталом 2022 года, рост достиг 18%, а при сопоставлении с данными за аналогичный промежуток времени в 2021 году – целых 64,5%. С начала 2022 года объемы продаж собственности в эмирате подскочили на 60%.

Недвижимость ОАЭ в цифрах: пять главных показателей, которые заинтересуют инвесторов

Итог

2022 год в Объединенных Арабских Эмиратах стал достойным продолжением экономических успехов 2021 года. Во многом это стало возможным благодаря рынку недвижимости Дубая, который не только продолжил бить прошлогодние рекорды постковидного восстановления, но и закрепил успехи. Эксперты уверены, что тенденция роста здесь сохранится как минимум на ближайшие несколько лет.

Для инвесторов со всего мира вкладывать деньги в недвижимость Эмиратов – это по-прежнему отличная возможность попробовать свои силы на одном из самых экономически успешных рынков мира и приумножить капитал в средне- и долгосрочной перспективе.

Источник

Оставьте комментарий