Объединенные Арабские Эмираты привлекают к себе граждан других стран, не зря население Дубая, одного из крупнейших городов страны, на две трети состоит из иностранцев. У планирующих переезд на ПМЖ возникает множество вопросов, касающихся как приобретения недвижимости, так и визового режима и специфики жизни в ОАЭ. Попробуем рассмотреть ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы.

Содержание статьи:

Как эмигрировать в ОАЭ?

Для переезда требуется оформить вид на жительство. Его можно получить посредством оформления одного из типов виз:

• Брачной;
• Студенческой;
• Рабочей.

Также можно оформить бизнес-визу за счет регистрации собственного дела на территории государства. Еще один способ получить вид на жительство – приобретение недвижимости стоимостью свыше 1 000 000 дирхамов. Виза выдается на срок от трех до пяти лет. В 2020 году власти приняли закон о возможности выдачи золотых виз на 10 лет. Они доступны для представителей определенных профессий, имеющих значение для развития государства.

Как получить гражданство в ОАЭ?

Это практически невозможно. У женщин есть шанс выйти замуж за местных жителей. Мужчины не имеют возможности жениться на гражданках ОАЭ, так как им запрещено выходить замуж за иноверцев. Более того, при заключении брачного союза иностранец не получает гражданство, оставаясь обладателем ВНЖ. В исключительных случаях гражданство может быть получено за особые заслуги перед страной после длительного проживания.

Где лучше жить в ОАЭ?

Самыми крупными городами страны являются Абу-Даби и Дубай. Сюда традиционно стекаются туристы, деловая и культурная жизнь очень насыщенные. Однако Абу-Даби называют более спокойным городом по сравнению с Дубаем. Кроме того, столица государства уже имеет завершенный архитектурный облик, поэтому многочисленные стройки не мешают инфраструктуре. В Дубае ситуация несколько иная. При выборе жилья стоит обратить внимание на то, куда выходят окна. Не всегда приятно в течение нескольких лет иметь вид на строительную площадку.

Помимо крупных городов есть более мелкие, но от этого не менее востребованные поселения. Для семей с детьми и пенсионеров может подойти Аджман или Шарджа. Здесь более спокойный ритм жизни, есть все необходимые социальные учреждения, выход к морю. Также отмечается, что ценовая политика этих регионов более комфортна, чем в туристических центрах.

Где жить в ОАЭ на пенсии?

Рассматривая наиболее крупные города, обеспечивающие доступ к инфраструктуре, можно выделить следующие районы в Абу-Даби:

• Хидд Аль-Саадият ‒ один из престижных регионов с выходом к морю. Здесь востребованы виллы, расстояние от которых до моря не превышает 300 м. В шаговой доступности от поселка есть крупные торговые центры, рестораны, больницы, школы.
• Остров Аль-Рим, в котором можно купить как апартаменты в жилом комплексе, так и отдельно стоящий коттедж.

В Дубае престижное жилье представлено в комьюнити:

• Эмирейтс Хиллз находится в непосредственной близости к крупному гольф-клубу. Здесь располагаются виллы премиум-класса, оснащенные бассейнами. В районе множество «зеленых зон», площадок для прогулок и занятий спортом.
• Арабиан Ранчез представляет собой объединение трех микрорайонов с виллами.

И это лишь несколько примеров Эмиратов, в которых можно приобрести комфортное жилье.

Как купить жилье в ОАЭ?

На рынке недвижимости представлен достаточно широкий выбор объектов, среди которых можно подобрать квартиру, апартаменты или виллу для переезда на ПМЖ в зависимости от имеющегося бюджета и количества членов семьи. Найти свой вариант можно и не покидая Россию. Имея четкое представление о том, в каком регионе планируется жить и какое жилье хочется приобрести, можно съездить в ознакомительный тур, а уже потом заняться оформлением покупки.

Как выглядит процедура покупки?

Законодательно не запрещены дистанционные сделки. Так что при желании можно купить квартиру в режиме онлайн, но большинство планирующих переезд на ПМЖ предпочитают наглядно ознакомиться с местом, где собираются жить. В ходе ознакомительного тура можно не только увидеть выбранное жилье, но и приобщиться к менталитету государства.

Для экспатов доступна недвижимость во фрихолд-зонах. Таких регионов достаточно много для того, чтобы не ограничивать себя в выборе. Сделка оформляется в несколько шагов:

• Вначале подписывается предварительный договор.
• Затем заполняется соглашение о продаже и вносится залог.
• В течение месяца подается заявка о выдаче сертификата об отсутствии возражений у застройщика. Документ подтверждает, что прежний владелец собственности не имеет перед ним долговых обязательств.
• Окончательная передача прав на собственность осуществляется в Земельном департаменте Дубая одновременно с оплатой покупки.

Можно ли купить жилье в кредит?

Система ипотечного кредитования активно задействована при заключении сделок. В 2022 году более половины из них были совершены с использованием привлеченных средств:

• Средняя процентная ставка составляет от 5 до 8 % и зависит от типа постройки, наличия вида на жительство.
• Для оформления ипотеки требуется страхование жизни и оплата первоначального взноса.

Также покупатель оплачивает регистрационный сбор в размере 0,25 % от общей суммы кредитованных средств.

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ?

Цена на квартиры и апартаменты зависит от города. Наиболее дорогое жилье в Абу-Даби и Дубае:

• Стоимость квартиры-студии начинается от 600 000 дирхамов.
• Квартира с одной спальней может обойтись в 900 000 дирхамов на стадии незавершенного строительства.
• Апартаменты с двумя спальнями имеют цену от 1 200 000 дирхамов.

Элитные апартаменты с 5 спальнями стоят от 5 000 000 дирхамов и выше. Средняя цена вилл достигает 15 000 000 дирхамов.

Легко ли снять в ОАЭ жилье?

Если воспользоваться надежным агентством недвижимости, то никаких сложностей не возникнет. Обычно арендные платежи вносятся за год вперед. Коммунальные услуги в них не входят и оплачиваются отдельно. Есть обязательные сборы, например, за подключение к источнику водоснабжения или на содержание жилищного фонда, размер которых зависит от региона и конкретного типа постройки. Целесообразно выяснять величину коммунальных платежей до момента заключения договора.

Можно ли найти работу в Объединенных Арабских Эмиратах?

Нужно учитывать, что виза резидента не дает права на трудоустройство. Для этого требуется рабочая виза. Традиционно зарубежные граждане заняты в сфере обслуживания. Высоким спросом пользуются медицинские работники. У них достойная заработная плата и разнообразные льготы для членов семьи, начиная от медицинской страховки и заканчивая бесплатным обучением детей. Для трудоустройства достаточно знания английского языка.

Можно ли вести собственный бизнес?

Да. И для этого созданы наиболее комфортные условия. Предусмотрены облегченные схемы регистрации компании в свободных экономических зонах. Для пенсионеров это единственная возможность работать в стране, так как занимать государственные должности им запрещено.

Трудно ли русским жить в мусульманской стране?

Наиболее сложными остаются два момента:

• Климатическая адаптация.
• Языковой барьер.

Последний легко преодолим при владении английским, так как он является вторым государственным языком. Что касается климата, то рекомендуется планировать переезд на зимние месяцы. В этот период не слишком жарко, и погоду можно сравнивать с российским летом. В жару спасением становится система кондиционирования. Она предусмотрена не только во всех домах и торговых центрах, но даже на остановках общественного транспорта.

Также нужно учитывать довольно жесткие нормы поведения в мусульманской стране. Запрещено прилюдно проявлять чувства. Желательно придерживаться сдержанного дресс-кода в одежде.

Можно ли в ОАЭ употреблять алкоголь?

Для туристов с этим проблем нет, так как на территории отелей он продается в барах. Экспаты могут покупать его в магазинах при наличии специальной лицензии. На улице и в общественных местах распитие спиртного и табакокурение категорически запрещено и карается законом.

Есть ли в ОАЭ православные храмы?

Несмотря на то, что мусульманское население доминирует, для православных также имеются места для совершения религиозного культа. Иные религии в государстве не ущемляются. В Шардже открыт храм Святого апостола Филиппа. Также в регионе есть Церковь Святого Георгия, относящаяся к армянской апостольской церкви.

Резюме

• Ограничений по гражданству для покупки недвижимости в Эмиратах не существует, однако в собственности может быть только жилье, находящееся во фрихолд-зонах.
• Гражданство для покупки и последующего проживания не требуется.
• Получить визу можно как для работы, так и для временного проживания, а по истечение срока действия продлить ее.
• С работой в регионе проблем нет, различаются лишь профессии и заработная плата.
• Условия жизни для русских достаточно комфортны, местные законы не имеют выраженных ограничений для тех, кто привык вести спокойный образ жизни.
• В ОАЭ есть все необходимое для комфортного проживания: от социальных объектов и торговых центров до больниц и храмов.
• Сложностей с выбором жилья нет. В регионе активно востребованы как бюджетные квартиры, так и пентхаусы и виллы класса люкс.

В каталоге компании представлено вторичное жилье и новостройки из разных регионов страны. Все предложения непосредственно от застройщиков или проверенных местных агентств недвижимости. Не стоит откладывать выбор, чтобы не упустить наиболее выгодные объекты.