Расчет: определяем минимальный порог для входа на рынок недвижимости Дубая


Расчет: определяем минимальный порог для входа на рынок недвижимости Дубая

Планируя стратегии инвестиций в жилье, важно учитывать каждую деталь. Основными задачами тех, кто стремится купить квартиру в Дубае, являются распределение бюджета и грамотный расчет дальнейших расходов.

Рассмотрим более подробно, от чего зависит и как формируется бюджет, какие дополнительные расходы несет покупатель и как рассчитать минимальный порог для входа на рынок недвижимости эмирата.

Варианты покупки доступного жилья

Ипотека

Одним из вариантов сокращения затрат при покупке недвижимости является ипотека. Сейчас банки крупнейшего города Арабских Эмиратов готовы финансировать до 80% от стоимости объекта резидентам страны и до 50‒60% – тем, у кого нет местного вида на жительство. При оформлении кредита вам потребуется внести первоначальный взнос: его размер зависит от ряда критериев и составляет от 20 до 50%. Необходимость оплатить сразу половину стоимости жилья затронет нерезидентов ОАЭ. Размер дальнейших платежей зависит от периода ипотеки, процентной ставки, возраста соискателя и его доходов.

Что еще важно знать об ипотеке в Дубае:

  • Средняя процентная ставка (на 1-й квартал 2022 года) – 3,5% годовых (может варьироваться от 2,5 до 6,99%).
  • Максимальный срок кредитования – 25 лет.
  • Сумма ежемесячного платежа (Equated Monthly Instalments, EMI) не должна превышать 25% от дохода заемщика.

Примечание: вы можете расширить кредитные возможности, увеличив срок выплат. В этом случае ежемесячный платеж будет ниже, но общая сумма процентов по кредиту увеличится.

Дополнительные расходы на оформление ссуды в банке и покупку недвижимости:

  • Регистрация ипотеки – до 0,25% от объема займа + 290 AED (79 $, 503 ¥).
  • Сбор Департамента земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) – 4% от стоимости объекта.
  • Административный сбор в DLD:
    • для апартаментов и офисов – 580 AED (158 $, 1006 ¥);
    • для земельных участков – 430 AED (117 $, 745 ¥);
    • для строящихся (off-plan) объектов – 40,40 AED (11 $, 70 ¥).
  • Регистрационный сбор при покупке недвижимости дешевле 500 тыс. AED (136 тыс. $, 867 тыс. ¥) – 2 тыс. AED (545 $, 3,47 тыс. ¥) + 5% НДС.
  • Регистрационный сбор при покупке недвижимости дороже 500 тыс. AED – 4 тыс. AED (1,09 тыс. $, 6,9 тыс. ¥) + 5% НДС.
  • Сбор за регистрацию права собственности – 250 AED (68 $, 433 ¥).
Читать  Коммунальные услуги в Дубае. Что такое DEWA и как с ним взаимодействовать

Кроме вышеуказанных сборов потребуется внести дополнительную плату за оценку объекта и оформление ипотечного кредита. В зависимости от банка сумма будет варьироваться. К основному займу кредитор может добавить страхование жизни. Для ипотеки на 272 тыс. $ полис в среднем обходится в 108 AED (29,4 $, 189 ¥) в месяц.

Расчет стоимости покупки жилья в ипотеку по районам Дубая

Для лучшего понимания расходов на покупку жилья с привлечением банковских средств предлагаем ознакомиться с расчетами на примере трех популярных районов Дубая:

Район Средняя стоимость квартиры с одной спальней Первоначальный взнос 20% Сумма ежемесячных взносов (EMI) в течение 25 лет под 3,5% годовых
Downtown Dubai 1,5 млн AED (408,3 тыс. $, 2,6 млн ¥) 308 тыс. AED (83,8 тыс. $, 537,7 тыс. ¥) 4,2 тыс. AED (1,1 тыс. $, 7,2 тыс. ¥)
Dubai Marina 1,2 млн AED (327 тыс. $, 2,081 млн ¥) 242 тыс. AED (65,8 тыс. $, 420,6 тыс. ¥) 3,3 тыс. AED (898 $, 5,7 тыс. ¥)
Business Bay 1,4 млн AED (321,1 тыс. $, 2,4 млн ¥) 280 тыс. AED (76,2 тыс. $, 485,5 тыс. ¥) 3,6 тыс. AED (980 $, 6,2 тыс. ¥)

Покупка на этапе строительства

Купить квартиру в новостройке в Дубае – еще один вариант разумной инвестиции.

  • Во-первых, это выгодно – строящееся жилье (off-plan) в среднем на 25‒30% дешевле готового.
  • Во-вторых, застройщики предлагают удобный план выплат и беспроцентную рассрочку, что позволяет покупателю грамотно спланировать свой бюджет и сэкономить.
  • В-третьих, первоначальный взнос составляет 10% от цены и более (в некоторых случаях он может быть ниже и составлять 5%).

Примечание:условия покупки и план выплат отличаются в зависимости от застройщика и конкретного проекта. В процессе поиска объекта для инвестиций необходимо уточнять эти пункты заранее.

Читать  Недвижимость в ОАЭ: обзор самых доходных локаций

Оставшаяся после оплаты первоначального взноса часть средств выплачивается в сроки, указанные в договоре. По условиям девелопера последний платеж может быть внесен в момент передачи ключей или даже после. Второй вариант заинтересует тех, кто планирует сдавать собственность в аренду или запрашивать заем в кредитной организации. Так, вы можете использовать полученные от аренды жилья средства для погашения долга перед застройщиком и предоставить сертификат об окончании строительства в банк для получения кредита на оставшуюся сумму.

К примеру, в строящемся жилом комплексе Peninsula в элитном районе Business Bay начальная стоимость апартаментов составляет 640 тыс. AED (175 тыс. $, 1,1 млн ¥). Первый взнос в размере 10% будет равен 64 тыс. AED (17,4 тыс. $, 111 тыс. ¥). Оставшуюся часть необходимо будет выплатить в процессе строительства. После завершения работ цена объектов достигнет 3,2 млн AED (871,2 тыс. $, 5,5 млн ¥). Таким образом, на примере этого комплекса стоимость недвижимости в новостройке в Дубае вырастет на 80%.

Оплата после передачи проекта

Некоторые застройщики предлагают внести последний платеж уже после оформления покупателем права собственности на объект. Это своеобразный вариант беспроцентной рассрочки, при котором платежные взносы распределяются на весь период строительства и несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Продолжительность рассрочки может варьироваться от трех до пяти лет с момента завершения строительства, в зависимости от девелопера и типа проекта.

Например, при покупке апартаментов в сообществе Dubai Hills Estate в комьюнити Golf Place II (объект будет сдан в декабре 2022 года) план оплаты выглядит следующим образом:

  • первоначальный взнос – 10%;
  • первый – 10% (спустя три месяца после бронирования);
  • второй – 5% (через 10 месяцев после бронирования);
  • третий – 5% (через 15 месяцев);
  • четвертый – 10% (через 20 месяцев);
  • пятый – 5% (через 24 месяца);
  • шестой – 5% (через 28 месяцев);
  • седьмой – 5% (после завершения и запуска проекта в эксплуатацию).
Читать  Предложения для бизнеса: типы коммерческой недвижимости в Дубае

С 8-го по 16-й взносы необходимо оплачивать каждые четыре месяца после сдачи объекта, с апреля 2023 по декабрь 2025 года.

Специалисты Emirates.Estate помогут купить недвижимость в Дубае и проконсультируют по любым интересующим вас вопросам.