Объединенные Арабские Эмираты – это страна больших возможностей. Особенно данное утверждение справедливо по отношению к двум наиболее крупным и технологически развитым городам – Дубаю и Абу-Даби. Именно в них вкладывают крупные суммы люди со всего мира, здесь создаются самые масштабные проекты и реализуются грандиозные и амбициозные планы. Одна из наиболее востребованных среди инвесторов сфер – недвижимость в Дубае. Из этой статьи вы узнаете о десяти главных причинах популярности недвижимости как актива в ОАЭ и о том, почему выгодно вкладывать в жилые и коммерческие объекты.

Почему недвижимость в ОАЭ – выгодное решение для инвестиций?

Объединенные Арабские Эмираты – одно из немногих государств, куда сейчас могут отправиться граждане России и Белоруссии. При этом, учитывая высокий уровень экономики страны и лояльное отношение к иностранным бизнесменам, Эмираты остаются очень выгодным направлением с точки зрения капиталовложений.

Главные причины инвестировать в недвижимость ОАЭ

№1 Закон о недвижимости

До 2006 года иностранные граждане не могли покупать недвижимость на территории ОАЭ в полную собственность – им было позволено лишь арендовать ее на срок до 99 лет. С введением специального закона иностранцы имеют право приобретать жилье на специально отведенных для этого территориях свободного владения (freehold), сдавать ее в аренду или перепродавать.

Владельцы недвижимости, сдавая ее в аренду, получают высокий доход. Данная инициатива помогла привлечь новых покупателей и инвесторов, в результате, увеличился приток капитала в страну.

№2 Визы за покупку недвижимости и инвестиции

Иностранцы имеют право на получение визы резидента Объединенных Арабских Эмиратов. Одним из оснований являются инвестиции в недвижимость. В Дубае в зависимости от стоимости приобретенного объекта визу можно получить:

• на три года при покупке недвижимости на сумму от 750 тыс. AED (204 тыс. $, 1,3 млн ¥);
• на пять лет за инвестиции в недвижимость на сумму от 2 млн AED (544 тыс. $, 3,47 млн ¥). Аналогичные условия получения пятилетнего вида на жительство действуют и в Абу-Даби.

Крупные инвесторы могут претендовать на получение десятилетней визы. Для этого им необходимо выполнить одно из требований:

• инвестировать в экономику страны сумму не менее 10 млн AED (2,7 млн $, 17,4 млн ¥);
• иметь депозит в размере не менее 10 млн AED в инвестиционном фонде на территории страны;
• создать компанию в ОАЭ с капиталом не менее 10 млн AED;
• инвестировать не менее 10 млн AED во все упомянутые сферы при условии, что инвестиции в другие сектора, кроме недвижимости, составляют не менее 60% от их общего объема.

Важная особенность этих виз заключается в возможности оформить их и для членов семьи инвестора (супруга/супруги и детей).

№3 «Налоговый рай»

В ОАЭ и в Дубае в частности большинство сфер деятельности не облагается налогом. Здесь также отсутствует налог на доход от бизнеса и личную прибыль. Специальным налогом облагаются те компании, деятельность которых связана с нефте- и газодобывающей отраслями и банковской сферой.

№4 Более доступные цены

Если принимать во внимание качество объектов, их расположение и удобства, цены на квартиры в Дубае и Абу-Даби можно назвать демократичными: в среднем 13,7 тыс. AED (3,7 тыс. $, 23,7 тыс. ¥) и 12,4 тыс. AED (3,4 тыс. $, 21,5 тыс. ¥) за один квадратный метр соответственно. Особенно это заметно по сравнению с Гонконгом, где средняя цена квадратного метра составляет 121,2 тыс. AED (33 тыс. $, 210,5 тыс. ¥). За ним следуют Тель-Авив (59,5 тыс. AED, 16,2 тыс. $, 103,4 тыс. ¥), Нью-Йорк (56 тыс. AED, 15,2 тыс. $, 97,2 тыс. ¥) и Париж (49 тыс. AED, 13,3 тыс. $, 85 тыс. ¥).

В Дубае можно найти относительно недорогие объекты, например, стоимость некоторых составляет 410 тыс. AED (111,6 тыс. $, 712,1 тыс. ¥).

№5 Растущая экономика

Экономический рост Дубая является одним из наиболее важных факторов, которые инвесторы принимают во внимание, когда решают приобрести здесь недвижимость. Прогресс в последние годы был достигнут вопреки влиянию пандемии – эмират быстро развернул программу вакцинации и вернулся к нормальной жизни. Рынок недвижимости Дубая продолжает активно развиваться.

№6 Безопасность

Дубай – один из самых безопасных городов мира, что связано с низким уровнем преступности. Еще одной причиной надежности эмирата является его эффективная правовая система, которая защищает интересы зарубежных инвесторов. Если вы ищете безопасное направление для вложений, Дубай подойдет по всем критериям.

Еще одной отличительной чертой ОАЭ является разумная политика, проводимая руководством страны. Правительство ОАЭ активно развивает инфраструктуру и улучшает условия жизни, чтобы сделать проживание и нахождение в стране как можно более комфортным. Это один из немногих примеров успешного функционирования конституционной монархии в мире.

№7 Туристическая привлекательность

За последние несколько лет поток туристов со всего мира в ОАЭ и конкретно в Дубай увеличился. Многие гости страны, очарованные тем, как быстро этот город превратился в рай посреди пустыни, посещают его несколько раз. Дубай – это мегаполис с прекрасными пляжами, ультрароскошными отелями, элитной недвижимостью, разнообразными развлечениями и люксовыми бутиками. Подобное сочетание сложно найти в других частях света.

№8 Покупка недвижимости за криптовалюту

ОАЭ – одно из тех государств, которые не боятся внедрять новые технологии в повседневные процессы. По информации издания Business Insider, первая покупка за криптовалюту в ОАЭ была совершена в Дубае в 2018 году. Такую форму расчета сейчас принимают как застройщики, так и риелторы. Главные преимущества покупки за крипту – скорость транзакций, низкие комиссии при переводах и возможность совершать крупные финансовые операции.

№9 Возможность удаленной покупки

Купить квартиру в новостройке в Дубае и Абу-Даби, а также виллу, таунхаус или офис можно удаленно. Это довольно распространенная практика, которая особенно привлекает зарубежных инвесторов. Покупателю не нужно находиться в стране, чтобы выбрать объект и заключить сделку. Все необходимые процедуры, связанные с оформлением документов, возьмет на себя специалист по недвижимости.

№10 Широкий ассортимент объектов

В Объединенных Арабских Эмиратах представлен большой ассортимент коммерческой и жилой недвижимости. Выбор локаций и цен также очень широк – подбор подходящего варианта возможен под любые цели, запрос и бюджет.

Чтобы подобрать объект для жизни и инвестиций в Объединенных Арабских Эмиратах, обратитесь за помощью к специалистам Emirates.Estate. Они найдут оптимальное решение исходя из ваших целей, предпочтений и финансовых возможностей, а также помогут заключить сделку максимально быстро и безопасно.