При детальном сравнении Дубая и Сингапура становится понятно, что между ними не так много различий. Оба они являются экономически развитыми и космополитичными городами. Однако с точки зрения покупателя недвижимости Дубай все же более привлекателен. Чем это обусловлено, и почему выгоднее купить квартиру в Дубае, чем в Сингапуре, предлагаем узнать из нашей статьи.
Разные возможности схожих мегаполисов
Сингапур – яркий пример азиатского экономического чуда. За пять десятилетий город-государство стал одним из самых прогрессивных и наиболее развитых в мире. В этом смысле он похож на Дубай, который за тот же период стал «жемчужиной» в пустыне и чудом Ближневосточного региона. Оба города демонстрируют невероятный успех во всех сферах и конкурируют между собой за внимание на международной арене. Они также признаны одними из самых безопасных городов мира благодаря низкому уровню преступности.
Наряду со сходствами у этих городов существуют следующие различия:
- В Сингапуре для тех, кто хочет обосноваться на постоянной основе, действует программа получения гражданства. Иностранец может подать заявление на получение гражданства, прожив два года на территории страны с ВНЖ. В Дубае же получить гражданство иностранцу почти нереально, поскольку этой преференции удостаиваются единицы лишь по прямой рекомендации эмира (действующего правителя конкретного эмирата).
- В Сингапуре размер подоходного налога составляет 28%.В Дубае, как и во всех ОАЭ, налоги на личный доход полностью отсутствуют.
- С точки зрения инфраструктуры Сингапур – более старый город, поэтому система общественного транспорта здесь хорошо развита. В Дубае, несмотря на наличие метро, трамваев и автобусов, передвигаться из одного сообщества в другое на общественном транспорте будет менее комфортно. Для оперативного перемещения по городу здесь нужно иметь личный автомобиль.
В сфере недвижимости в Дубае иностранцы имеют больше возможностей, чем в Сингапуре. С чем это связано?
Аргументы в пользу Дубая
№1. В Дубае легче купить и владеть недвижимостью
В Сингапуре для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости. Без получения предварительного разрешения от государства здесь можно купить только квартиру. Другие объекты иностранным гражданам приобретать запрещено.
Второе ограничение – запрет на покупку нескольких квартир одним человеком в одном доме, а также на приобретение:
- земельных участков;
- частных домов;
- строящейся недвижимости.
Нельзя просто так купить земельный участок и начать на нем строительство собственного дома. Однако это не означает, что приобрести недвижимость, запрещенную к свободной торговле, невозможно. Предварительно покупателю придется обратиться в уполномоченный орган и получить соответствующее разрешение.
В Дубае также действуют определенные ограничения на покупку недвижимости, распространяющиеся на иностранцев, однако здесь они незначительны и не касаются конкретных типов недвижимости, а лишь их территориального расположения.
Иностранец может приобрести любую жилую недвижимость: апартаменты, таунхаус или виллу в Дубае, а также любые коммерческие объекты (и даже целый завод), но только на территориях свободного владения (freehold) или в свободной экономической зоне (СЭЗ, free zone). В таких зонах иностранцы могут свободно покупать недвижимость в полную собственность и распоряжаться ей по своему желанию. В общей сложности в Дубае более 40 СЭЗ и около 60 зон свободного владения.
№2. Разница в цифрах
Для некоторых может стать открытием тот факт, что недвижимость даже в элитных районах Дубая стоит дешевле аналогичных объектов в Сингапуре. Рынок жилья в этих двух городах в целом сильно отличается по многим показателям. Чтобы понять масштабы отличий, предлагаем ознакомиться со статистическими данными, актуальными на июнь 2022 года.
| Индекс | Дубай | Сингапур |
|---|---|---|
| Соотношение цены и дохода | 3,21 | 17,63 |
| Ипотека в процентах от дохода | 22,67% | 107,8% |
| Индекс доступности кредитов | 4,41 | 0,93 |
| Соотношение цены и аренды (центр города) | 11,4 | 39,67 |
| Соотношение цены и арендной платы (за пределами центра) | 10,88 | 27,81 |
| Валовая доходность аренды (центр города) | 8,77% | 2,52% |
| Валовая доходность аренды (за пределами центра) | 9,19% | 3,6% |
Стоимость аренды
| Аренда в месяц | Дубай | Сингапур | Разница |
|---|---|---|---|
| Апартаменты с одной спальней в центре города | 5805 AED (2179 $, 14 603 ¥) | 8105 AED (3043 $, 20 394 ¥) | +39,62% |
| Апартаменты с одной спальней за пределами центра | 3547 AED (1331 $, 8920 ¥) | 5770 AED (2166 $, 14 516 ¥) | +62,68% |
| Апартаменты с тремя спальнями в центре города | 10 166 AED (3817 $, 25 581 ¥) | 15 993 AED (6005 $, 40 245 ¥) | +57,33% |
| Апартаменты с тремя спальнями за пределами центра | 7130 AED (2677 $, 17 941 ¥) | 10 065 AED (3779 $, 25 326 ¥) | +41,17% |
Цены на недвижимость
| Апартаменты | Дубай | Сингапур | Разница |
|---|---|---|---|
| В центре города | 14 260 AED (5354 $, 35 882 ¥) | 73 196 AED (27 484 $, 184 197 ¥) | +413,3% |
| За пределами центра | 8858 AED (3326 $, 22 290 ¥) | 34 528 AED (12 965 $, 86 891 ¥) | +289,77% |
№3. Виза за недвижимость
Несмотря на то, что вероятность получить гражданство в ОАЭ все еще крайне мала, иностранцы могут воспользоваться другим способом обосноваться в стране. Для этого существуют резидентские визы. Получить их можно в том числе за инвестиции в недвижимость. В Дубае иностранцам доступно три варианта таких виз:
- Виза на 3 года – минимальная стоимость объекта 750000 AED (204 190 $, 1 384 413 ¥).
- Виза на 5 лет доступна для всех, кто вложил в недвижимость более 2млн AED (544 508 $, 3 691 769 ¥). Важно, чтобы недвижимость не была куплена с использованием ипотечных средств. Недвижимость, в которую инвестировал заявитель, должна оставаться у него минимум в течение 3 лет. Обладателям 5-летних долгосрочных виз для инвесторов разрешается оказывать спонсорскую помощь своим иждивенцам и родственникам.
- Виза на 10 лет – минимальная стоимость недвижимости для получения визы в 2022 году составляет 2 млн AED (544508 $, 3 691 769 ¥) вместо 10 млн AED (2 722 544 $, 18 458 849 ¥). Покупка может быть совершена в кредит. Данная категория виз доступна крупным инвесторам и предпринимателям, которые инвестируют в том числе в экономику ОАЭ.
Поможем подобрать недвижимость для инвестиций и жизни в Дубае!
Затрудняетесь с выбором объекта? Специалисты Emirates.Estate организуют подбор объекта в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями, проведут подробную консультацию, а также обеспечат необходимое сопровождение при заключении сделки купли-продажи.
