Дубай и Сингапур: почему лучше инвестировать в недвижимость Дубая?


При детальном сравнении Дубая и Сингапура становится понятно, что между ними не так много различий. Оба они являются экономически развитыми и космополитичными городами. Однако с точки зрения покупателя недвижимости Дубай все же более привлекателен. Чем это обусловлено, и почему выгоднее купить квартиру в Дубае, чем в Сингапуре, предлагаем узнать из нашей статьи.

Разные возможности схожих мегаполисов

Сингапур – яркий пример азиатского экономического чуда. За пять десятилетий город-государство стал одним из самых прогрессивных и наиболее развитых в мире. В этом смысле он похож на Дубай, который за тот же период стал «жемчужиной» в пустыне и чудом Ближневосточного региона. Оба города демонстрируют невероятный успех во всех сферах и конкурируют между собой за внимание на международной арене. Они также признаны одними из самых безопасных городов мира благодаря низкому уровню преступности.

Наряду со сходствами у этих городов существуют следующие различия:

  • В Сингапуре для тех, кто хочет обосноваться на постоянной основе, действует программа получения гражданства. Иностранец может подать заявление на получение гражданства, прожив два года на территории страны с ВНЖ. В Дубае же получить гражданство иностранцу почти нереально, поскольку этой преференции удостаиваются единицы лишь по прямой рекомендации эмира (действующего правителя конкретного эмирата).
  • В Сингапуре размер подоходного налога составляет 28%.В Дубае, как и во всех ОАЭ, налоги на личный доход полностью отсутствуют.
  • С точки зрения инфраструктуры Сингапур – более старый город, поэтому система общественного транспорта здесь хорошо развита. В Дубае, несмотря на наличие метро, трамваев и автобусов, передвигаться из одного сообщества в другое на общественном транспорте будет менее комфортно. Для оперативного перемещения по городу здесь нужно иметь личный автомобиль.
Читать  Итоги года: ключевые события в мире недвижимости ОАЭ

В сфере недвижимости в Дубае иностранцы имеют больше возможностей, чем в Сингапуре. С чем это связано?

Дубай и Сингапур: почему лучше инвестировать в недвижимость Дубая? 1

Аргументы в пользу Дубая

№1. В Дубае легче купить и владеть недвижимостью

В Сингапуре для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости. Без получения предварительного разрешения от государства здесь можно купить только квартиру. Другие объекты иностранным гражданам приобретать запрещено.

Второе ограничение – запрет на покупку нескольких квартир одним человеком в одном доме, а также на приобретение:

  • земельных участков;
  • частных домов;
  • строящейся недвижимости.

Нельзя просто так купить земельный участок и начать на нем строительство собственного дома. Однако это не означает, что приобрести недвижимость, запрещенную к свободной торговле, невозможно. Предварительно покупателю придется обратиться в уполномоченный орган и получить соответствующее разрешение.

В Дубае также действуют определенные ограничения на покупку недвижимости, распространяющиеся на иностранцев, однако здесь они незначительны и не касаются конкретных типов недвижимости, а лишь их территориального расположения.

Иностранец может приобрести любую жилую недвижимость: апартаменты, таунхаус или виллу в Дубае, а также любые коммерческие объекты (и даже целый завод), но только на территориях свободного владения (freehold) или в свободной экономической зоне (СЭЗ, free zone). В таких зонах иностранцы могут свободно покупать недвижимость в полную собственность и распоряжаться ей по своему желанию. В общей сложности в Дубае более 40 СЭЗ и около 60 зон свободного владения.

№2. Разница в цифрах

Для некоторых может стать открытием тот факт, что недвижимость даже в элитных районах Дубая стоит дешевле аналогичных объектов в Сингапуре. Рынок жилья в этих двух городах в целом сильно отличается по многим показателям. Чтобы понять масштабы отличий, предлагаем ознакомиться со статистическими данными, актуальными на июнь 2022 года.

Читать  10 причин вкладывать деньги в недвижимость ОАЭ
Индекс Дубай Сингапур
Соотношение цены и дохода 3,21 17,63
Ипотека в процентах от дохода 22,67% 107,8%
Индекс доступности кредитов 4,41 0,93
Соотношение цены и аренды (центр города) 11,4 39,67
Соотношение цены и арендной платы (за пределами центра) 10,88 27,81
Валовая доходность аренды (центр города) 8,77% 2,52%
Валовая доходность аренды (за пределами центра) 9,19% 3,6%

Стоимость аренды

Аренда в месяц Дубай Сингапур Разница
Апартаменты с одной спальней в центре города 5805 AED (2179 $, 14 603 ¥) 8105 AED (3043 $, 20 394 ¥) +39,62%
Апартаменты с одной спальней за пределами центра 3547 AED (1331 $, 8920 ¥) 5770 AED (2166 $, 14 516 ¥) +62,68%
Апартаменты с тремя спальнями в центре города 10 166 AED (3817 $, 25 581 ¥) 15 993 AED (6005 $, 40 245 ¥) +57,33%
Апартаменты с тремя спальнями за пределами центра 7130 AED (2677 $, 17 941 ¥) 10 065 AED (3779 $, 25 326 ¥) +41,17%

Цены на недвижимость

Апартаменты Дубай Сингапур Разница
В центре города 14 260 AED (5354 $, 35 882 ¥) 73 196 AED (27 484 $, 184 197 ¥) +413,3%
За пределами центра 8858 AED (3326 $, 22 290 ¥) 34 528 AED (12 965 $, 86 891 ¥) +289,77%

№3. Виза за недвижимость

Несмотря на то, что вероятность получить гражданство в ОАЭ все еще крайне мала, иностранцы могут воспользоваться другим способом обосноваться в стране. Для этого существуют резидентские визы. Получить их можно в том числе за инвестиции в недвижимость. В Дубае иностранцам доступно три варианта таких виз:

  • Виза на 3 года – минимальная стоимость объекта 750000 AED (204 190 $, 1 384 413 ¥).
  • Виза на 5 лет доступна для всех, кто вложил в недвижимость более 2млн AED (544 508 $, 3 691 769 ¥). Важно, чтобы недвижимость не была куплена с использованием ипотечных средств. Недвижимость, в которую инвестировал заявитель, должна оставаться у него минимум в течение 3 лет. Обладателям 5-летних долгосрочных виз для инвесторов разрешается оказывать спонсорскую помощь своим иждивенцам и родственникам.
  • Виза на 10 лет – минимальная стоимость недвижимости для получения визы в 2022 году составляет 2 млн AED (544508 $, 3 691 769 ¥) вместо 10 млн AED (2 722 544 $, 18 458 849 ¥). Покупка может быть совершена в кредит. Данная категория виз доступна крупным инвесторам и предпринимателям, которые инвестируют в том числе в экономику ОАЭ.
Читать  Кризисы XXI века: чем они выгодны для инвесторов в недвижимость ОАЭ?

Дубай и Сингапур: почему лучше инвестировать в недвижимость Дубая? 2

Поможем подобрать недвижимость для инвестиций и жизни в Дубае!

Затрудняетесь с выбором объекта? Специалисты Emirates.Estate организуют подбор объекта в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями, проведут подробную консультацию, а также обеспечат необходимое сопровождение при заключении сделки купли-продажи.