Шарджа – одно из новых популярных направлений для инвестиций в квартиры и дома ОАЭ. Эмират граничит с Дубаем, имеет выход к Персидскому и Оманскому заливам, а также может похвастаться прекрасной курортной инфраструктурой и более доступными, чем в Дубае, ценами на товары и продукты питания. Территория популярна как для инвестирования в недвижимость, так и для комфортного проживания. Среди наиболее востребованных мест для покупки жилья в Шардже можно выделить районы Al Khan, Al Nahda и Muwaileh.

Al Khan

Al Khan находится в южной части Шарджи. Это курортный регион, расположенный на берегу одноименной лагуны. Главными достопримечательностями района являются океанариум Шарджи, где обитают гигантские скаты манта, и Морской музей, где можно увидеть традиционные арабские лодки дау. Кроме того, на территории Al Khan работают торговый центр Al Arab Mall, медицинская клиника, супермаркеты, многочисленные прибрежные кафе и рестораны.

Местный песчаный пляж Al Khan Beach протяженностью 600 метров является одним из наиболее популярных побережий в Шардже. Здесь есть площадки для спортивных игр, передвижная библиотека, а также предлагаются разные виды водных развлечений, в числе которых каякинг, кайт-серфинг, парасейлинг и многое другое.

Почему выгодно покупать квартиры в Al Khan?

Al Khan – перспективный район для покупки жилья в Шардже. Среди главных плюсов локации можно отметить:

• удобное положение в пределах 20 минут езды от центра Дубая;
• близость лучших песчаных пляжей города;
• прекрасно развитая инфраструктура: в районе есть школы, медицинские учреждения, магазины, точки питания и многое другое;
• высокая ликвидность жилья за счет расположения у моря;
• возможность приобрести квартиру или дом с дисконтом от девелопера на этапе строительства и оплачивать покупку в рассрочку;
• в ряде новых жилых комплексов есть квартиры со статусом freehold, а это означает, что иностранцы могут приобрести здесь недвижимость в частную собственность.

Тенденции рынка жилья в Al Khan

Сегодня в Al Khan ведется строительство новых жилых комплексов. Один из них – это прибрежное комьюнити Maryam Island. Здесь жилье можно купить в частную собственность гражданам любых стран. Стартовая стоимость квартиры-студии составляет 463 000 AED (126 000 $), что заметно дешевле, чем аналогичная недвижимость в Дубае.

Al Khan находится на берегу моря, что делает его привлекательным для туристов и экспатов. Это, в свою очередь, открывает хорошие перспективы для инвесторов, желающих надежно вложить деньги в недвижимость и получать доход от аренды.

Цена на аренду апартаментов с 1 спальней составляет 48 000 AED (13 000 $). Окупаемость недвижимости в районе Al Khan варьируется от 3,3% (для студий) до 5,8% (для апартаментов с 4 спальнями). По мере развития эмирата как туристического центра, цены на жилье здесь будут расти.

Al Nahda

Небольшой жилой район Al Nahda расположен вдоль крупной автомагистрали Sheikh Zayed Road, связывающей Шарджу и Дубай. Важным объектом жилого сообщества является центральный парк, где находятся футбольное поле, баскетбольная площадка, беговые дорожки, оборудованное пространство для детей и зоны отдыха. Также в Al Nahda есть спортивный комплекс MK Sport, фитнес-клубы, несколько медицинских клиник, ряд супермаркетов, аутлет-центр Al Nahda Gifts Center, ТЦ IMall, школы и детские сады.

Al Nahda известен большим количеством кафе и ресторанов. Здесь можно найти заведения на любой вкус, в том числе индийские и китайские рестораны. Дети оценят расположенный на окраине района развлекательный парк Adventureland с аттракционами в стиле джунглей.

Тенденции рынка недвижимости в Al Nahda

Недвижимость в Al Nahda продается гражданам ОАЭ, а иностранцы могут выкупить право долгосрочного владения жильем. Тем не менее Al Nahda привлекателен для инвестиций благодаря доступным ценам и хорошему качеству исполнения жилых комплексов.

В продаже есть строящиеся квартиры по выгодной цене от застройщика. Также существует возможность оплаты в рассрочку без процентов. Например, в строящемся жилом комплексе Art Tower апартаменты с 1 спальней продаются по цене 430 000 AED (117 000 $). Аналогичная готовая квартира в комплексе Sahara Tower 6 стоит 550 000 AED (150 000 $). Стартовая цена аренды апартаментов с 1 спальней составляет 22 000 AED (6000 $) в год.

Почему выгодно покупать недвижимость в Al Nahda?

Al Nahda находится в 10–15 минутах езды от морского побережья и в 20 минутах от центра Downtown Dubai. Это обеспечивает жителям удобный доступ к пляжной и развлекательной инфраструктуре соседнего курортного сообщества Al Khan. А при необходимости можно быстро доехать в Дубай, где сосредоточены крупные финансовые, деловые и торговые центры, а также находятся популярные достопримечательности ОАЭ.

В Al Nahda отлично развита социальная инфраструктура и работает система городского транспорта, что делает район оптимальным вариантом для комфортной жизни. Важным плюсом локации является тот факт, что несмотря на удобное расположение рядом с морским побережьем, стоимость современной недвижимости здесь гораздо ниже, чем в новостройках в Дубае. Также ниже и арендные ставки на жилье, что привлекает в Al Nahda потенциальных арендаторов.

Инвесторы могут приобретать жилье в Al Nahda для сдачи в аренду, так как окупаемость недвижимости здесь держится на довольно высоком уровне. Например, апартаменты с 1 спальней имеют доходность 6,1% годовых. Квартиры с 2 и 3 спальнями приносят средний годовой доход в размере 5,8% и 5,2% соответственно.

Muwaileh

Крупный район Muwaileh находится на окраине Шарджи, недалеко от шоссе Sheikh Zayed Road и в 20 минутах езды от пляжа Sharjah Beach. Это тихое городское сообщество, которое идеально подходит для семейной жизни. Здесь находится ряд учебных заведений, в том числе престижная частная школа GEMS Cambridge International. На территории района прекрасно развита инфраструктура. Здесь есть медицинские клиники, супермаркеты, общественные парки, рестораны и кафе, а также работает городской автобусный транспорт.

Тенденции рынка недвижимости в Muwaileh

На рынке недвижимости Muwaileh есть как готовое жилье, так и строящиеся комплексы, где цены ниже, чем на новые квартиры в Дубае. В отдельных комьюнити разрешается покупка апартаментов в собственность для иностранцев.

Например, в комплексе Al Mamsha freehold-квартира с 1 спальней продается по цене 620 000 AED (169 000 $). В закрытом жилом поселке Al Zahia стоимость виллы с 3 спальнями составляет 1,7 млн AED (463 000 $).

Арендные ставки на жилье в Muwaileh также на порядок ниже, чем на аналогичные квартиры и виллы в Дубае. Снять квартиру с 1 спальней в комплексе Al Mamsha можно по цене от 40 000 AED (11 000 $) в год. Годовая стоимость аренды виллы с 3 спальнями составляет 110 000 AED (30 000 $).

Почему выгодно покупать квартиры и виллы в Muwaileh?

Основное преимущество покупки недвижимости в Muwaileh – это доступные цены в сочетании с высоким качеством жилья. В районе царит спокойная атмосфера загородной жизни, а недвижимость представлена в основном малоэтажными и среднеэтажными комплексами.

Muwaileh пользуется популярностью у тех, кто работает или ведет бизнес в расположенных по соседству индустриальных зонах. Инвесторы могут смело приобретать здесь квартиру или дом для сдачи внаем, так как доступные цены на жилье стимулируют спрос среди арендаторов.

Инвесторы, которые планируют вложить средства в арендное жилье Muwaileh на длительный период, могут рассчитывать на доход от 2,2% до 2,7% в год для квартир и от 5,3% до 5,9% для вилл. Максимальную прибыль приносят виллы с 5 спальнями, а минимальную – апартаменты с 3 спальнями.

Шарджа как эмират, граничащий с популярным у экспатов Дубаем, не уступает ему в качестве жилых комплексов и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Благодаря доступной стоимости жилья город привлекателен для инвесторов и покупателей. На нашем сайте собраны наиболее актуальные предложения о продаже домов и квартир в таких популярных районах Шарджи как Al Khan, Al Nahda, Muwaileh и других. Вы можете воспользоваться поиском по цене, числу спален, типу недвижимости и подобрать оптимальный вариант дома или квартиры для будущей покупки.

Источник