Рас-эль-Хайма – эмират на севере ОАЭ, быстрорастущее инвестиционное и туристическое направление и одна из крупнейших экономических зон страны. Пока жилье здесь не так популярно, как, например, недвижимость в Дубае, однако в ближайшем будущем спрос на апартаменты и дома в Рас-эль-Хайме будет расти. Крупные застройщики Ближнего Востока, такие как Emaar, проявляют интерес к запуску новых проектов на местном рынке, поэтому сегодня стоит рассмотреть возможность вклада инвестиций в местную недвижимость.
Тенденции и перспективы развития Рас-эль-Хаймы
Рас-эль-Хайма имеет доступ к международным морским и воздушным путям связи. Стратегическое местоположение обеспечивает легкий доступ к рынкам Ближнего Востока, Азии, Европы и Африки, делая эмират идеальным местом для бизнеса.
Экономика эмирата – одна из самых динамично развивающихся в стране. Здесь есть современный порт, строятся жилые и коммерческие комплексы, туристические объекты и индустриальные парки. В Рас-эль-Хайме работают компании в разнообразных отраслях промышленности, включая производство, услуги и туризм. Сейчас в городе живет около 0,4 млн человек, а общий ВВП составляет около 11 млрд $. ВВП на душу населения достигает 28 500 $.
Рас-эль-Хайма является зоной свободной торговли и предлагает предпринимателям множество льгот: 100-процентное иностранное владение, полную репатриацию капитала и прибыли, нулевые налоги на импорт и экспорт. Эти меры создают новые возможности для бизнеса, способствуют привлечению иностранных инвестиций и делают город конкурентоспособным в международном масштабе.
Кроме того, в эмирате было объявлено о запуске RAK Digital Assets Oasis – первой свободной экономической зоны, которая предназначена для компаний, занимающихся цифровыми активами. Основной целью работы этой зоны является обеспечение услуг для предприятий, управляющих виртуальными и цифровыми активами, такими как метавселенная, блокчейн, игры, NFT.
Правительство эмирата стимулирует инновации и вкладывает большие средства в развитие туристического сектора и рынка недвижимости. К 2030 году здесь планируется принимать по 3 млн туристов ежегодно. Частью туристического проекта стала поддержка инициатив в сфере устойчивого развития. Эмират стремится стать ведущим региональным игроком в сфере экотуризма к 2025 году.
Преимущества инвестирования в жилье Рас-эль-Хаймы
Говоря об инвестировании в жилье, можно выделить ряд преимуществ:
- Растущий рынок. В первом полугодии 2023 года цены на апартаменты в популярных районах эмирата увеличились до 7,49%, на виллы – до 6%. Стоимость аренды квартир в популярных районах выросла на 9,86%, вилл – на 6,5%. Окупаемость инвестиций (ROI) в некоторых районах превышает 11,6% годовых.
- Предоставление права собственности на недвижимость. Важным преимуществом Рас-эль-Хаймы является наличие фрихолд-зон, где жилье можно приобрести с правом полного владения.
- Выгодные цены. Виллы и квартиры в Дубае и Абу-Даби стоят заметно дороже, чем в Рас-эль-Хайме. Средняя разница в цене составляет от 30 до 50%. Также и стоимость жизни здесь не так высока, как в крупных эмиратах.
- Отсутствие НДФЛ. Если владелец недвижимости захочет сдать ее в аренду, вся арендная плата за вычетом небольших расходов на обслуживание будет поступать ему.
- Частичное субсидирование регистрационного сбора девелопером. В ОАЭ сбор при покупке недвижимости составляет 4% от стоимости сделки. Однако в Рас-эль-Хайме 2% оплачивает застройщик. И если в Дубае, например, такая схема является опциональной, например, девелопер хочет привлечь покупателя приятным бонусом, то здесь она закреплена на законодательном уровне.
- Высокая рентабельность инвестиций (ROI). Средняя окупаемость недвижимости в Рас-эль-Хайме составляет 6% годовых, максимальная может достигать 11,7%.
Таким образом, эмират предлагает качественную недвижимость по привлекательным ценам и комфортную безналоговую среду, что делает его прекрасным местом для инвестиций.
Самые востребованные районы эмирата для покупки недвижимости
Среди самых популярных локаций в Рас-эль-Хайме можно выделить следующие:
- Al Hamra Village;
- Mina Al Arab;
- Al Marjan Island;
- Yasmin Village;
- Dafan Al Nakheel.
Al Hamra Village располагается на берегу Персидского залива, на юге Рас-эль-Хаймы. Комьюнити в окружении белоснежных песчаных пляжей включает около 4000 вилл, таунхаусов и апартаментов. На территории сообщества есть 18-луночное поле для гольфа и пристань для яхт. Квартиры здесь пользуются высоким спросом. В первом полугодии 2023 года цена за 1 м2 выросла на 4,3% по сравнению с концом 2022 года. Средняя цена апартаментов с 1 спальней составляет 136 000 $, с 2 спальнями – 225 500 $, с 3 спальнями – 381 000 $.
Al Marjan Island – это искусственный архипелаг, состоящий из 4 небольших островов. Здесь есть жилая и коммерческая недвижимость, два 5-звездочных пляжных курорта и обширные ландшафтные территории. Цена 1 м2 местной жилой недвижимости выросла на 7,5%. Сейчас квартиру с 1 спальней можно купить за 181 000 $. Апартаменты с 2 и 3 спальнями стоят порядка 272 500 $ и 544 500 $ соответственно.
Mina Al Arab – курортный район в 25 минутах езды от аэропорта, рядом с шоссе E11, обеспечивающим быстрый доступ в другие районы эмирата. Это уединенное сообщество с развитой инфраструктурой, рядом с престижными школами и больницами. Приобрести апартаменты с 1 спальней здесь можно за 190 500 $.
Yasmin Village – сообщество с квартирами и пентхаусами. В нем есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, медицинский пункт. Всего в 8 минутах езды располагается крупный торговый центр RAK Mall. В районе много зеленых зон и детских игровых площадок. Готовую квартиру с 1 спальней и полной меблировкой можно купить за 109 000 $.
Dafan Al Nakheel – комьюнити с архитектурой в аутентичном арабском стиле, расположенное вдоль магистрали E11. Самодостаточное сообщество имеет множество удобств: магазины, школы, рестораны. Рядом находятся кинотеатр и развлекательные центры, в 10 минутах – общественные пляжи. В комьюнити представлены квартиры разной конфигурации. Апартаменты с 1 спальней доступны по цене 133 000 $.
Среди наиболее популярных районов для аренды лидирует Al Hamra Village. За первое полугодие 2023 года цены на аренду жилья здесь выросли на 3–6%. Годовая аренда студии в этой локации сейчас стоит около 6800 $ в год, квартиры с 2 спальнями – 14 000 $. Виллу с 3 спальнями можно снять за 25 500 $ в год.
На острове Al Marjan Island арендная плата за квартиры с 1 и 2 спальнями увеличилась до 10%.
В Mina Al Arab аренда студий подорожала на 2,4–5%. Эти данные будут полезны инвесторам, которые планируют сдавать приобретенную недвижимость в аренду.
Как выгодно приобрести арабскую недвижимость?
Наш сайт Emirates.Estate предоставляет информацию о различных объектах недвижимости в ОАЭ на одной платформе. Можно использовать фильтры по типу объекта, району, площади, удобствам и другим параметрам, чтобы найти подходящие предложения и отобрать наиболее понравившиеся. Начните поиск квартиры в строящейся новостройке Рас-эль-Хаймы, виллы в Дубае или недвижимости в других эмиратах уже сегодня.
