Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?


Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?

В настоящее время перед любым состоятельным человеком открыто множество возможностей для заработка. Наиболее надежным способом сохранения и приумножения капитала являются инвестиции в недвижимость. Особого внимания в данном направлении заслуживает коммерческая недвижимость в Дубае.

Город предлагает потенциальным инвесторам ультрасовременную инфраструктуру, стратегическое расположение и широкий спектр удобств, которые привлекают туристов и экспатриантов. Поэтому инвесторы, подобравшие правильную стратегию и вложившие средства в перспективный объект, смогут выйти на высокий уровень прибыли (в пределах 10–15% годовых) в короткие сроки.

Как правило, предприниматели, инвестирующие в дубайскую коммерческую недвижимость, выбирают один из двух следующих вариантов:

  • пустые объекты, которые в дальнейшем они смогут сдавать в аренду;
  • помещения, которые уже сдаются в аренду.

Каждый вариант имеет ряд плюсов и минусов, речь о которых пойдет ниже.

Пустая коммерческая недвижимость

Приобретение пустой коммерческой недвижимости может подойти далеко не каждому предпринимателю, поскольку данный вариант требует немало ресурсов для поиска подходящего арендатора и управления объектом. Кроме того, такая стратегия сопряжена с высоким уровнем риска. У владельцев объектов не всегда получается найти заинтересованное в аренде лицо – особенно в настоящее время, когда пандемия COVID-19 и кризис, к которому она привела, еще не отступили окончательно, а политическая и экономическая ситуация в мире продолжает ухудшаться из-за военного конфликта на Украине и других факторов.

В силу вышеперечисленных факторов пустая коммерческая недвижимость сегодня редко кого интересует. Наибольшим спросом со стороны инвесторов пользуются объекты, идущие в комплекте с долгосрочными арендными договорами, которые позволяют прогнозировать окупаемость вложений в среднесрочной перспективе.

Читать  10 самых ожидаемых проектов недвижимости в Дубае

Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?

Готовый арендный бизнес

Приобретение коммерческой недвижимости в комплекте с долгосрочным арендным договором представляет собой выгодную стратегию, благодаря которой инвесторы выходят на высокую прибыль. В Дубае она может составлять до 15% годовых. Главное преимущество данного варианта заключается в том, что предпринимателю нет необходимости тратить дополнительные ресурсы на поиск арендаторов и заключение контракта. Он начинает получать прибыль сразу же после покупки объекта.

Управление готовым бизнесом не требует, чтобы его владельцы постоянно находились поблизости от приобретенного объекта и решали возникающие проблемы «в ручном режиме». Как правило, арендаторы сотрудничают с управляющими организациями, которые присылают своих сотрудников для обслуживания помещений, а также для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Данная стратегия не является безупречной и также может привести к ряду проблемных ситуаций. К примеру, пропорционально росту популярности готовых бизнесов растет количество мошенников и недобросовестных владельцев коммерческой недвижимости, продающих объекты, арендные договоры которых близятся к концу, предоставляющих неточную информацию об окупаемости или даже фальсифицированную документацию. Такие вопросы решаются тщательным анализом всей соответствующей документации и расследованием на месте.

Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?

Какие типы коммерческой недвижимости пользуются спросом среди инвесторов в Дубае?

Рынок коммерческой недвижимости в Дубае обширен и предлагает множество вариантов для инвестиций и бизнеса – от полностью меблированных офисных помещений до производственных фабрик и заводов. Рассмотрим самые популярные у инвесторов объекты.

Офисные помещения

Стоимость офисных помещений в Дубае зависит от их расположения, площади, отделки, а также от того, меблированы они или нет. Наиболее популярными локациями для покупки данного типа коммерческой недвижимости являются Бизнес-Бэй, Джумейра Лейк Тауэрс, Дейра, Бур-Дубай и улица шейха Зайеда. Цены местных офисов начинаются от 250 тыс. дирхамов ОАЭ за единицу.

Читать  Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае?

Коворкинг-пространства

Благодаря минимальным требованиям к капиталу коворкинг в Дубае набирает все большую популярность среди начинающих компаний и предпринимателей, а также фрилансеров. Эти коммерческие объекты позволяют спроектировать рабочее пространство как коллективный офис, предлагая более комфортную и корпоративную среду для сотрудников. Несомненным преимуществом, которое привлекает большую часть арендаторов, является меньшая стоимость аренды площадей за счет совместной оплаты. Самыми популярными районами для покупки коворкинг-пространств являются Бизнес-Бэй, Джумейра Лейк Тауэрс, улица шейха Зайеда и Дубай Медиа Сити.

Торговые единицы

Еще одним выгодным вложением в коммерческую недвижимость Дубая является покупка торговых площадей. Эти объекты востребованы в любом районе и сообществе города, и купить их можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Наиболее популярными локациями для покупки торговых единиц являются Джумейра Лейк Тауэрс, Бизнес-Бэй, Интернешнл-Сити, Дубай Марина, Мейдан, Даунтаун Дубай и Дубай Силикон Оазис.

Складские помещения

Приобретение склада – отличная инвестиция, которая может приносить высокий годовой доход. Этот тип коммерческой недвижимости стал особенно популярным из-за пандемии COVID-19 в связи с тем, что большая часть населения перестала ходить в магазины и начала пользоваться услугами курьеров. Большое количество торговых и производственных предприятий нуждаются в доступных складских помещениях, поэтому при их покупке следует обращать внимание на то, насколько далеко центральные автомагистрали, порты и аэропорты находятся от объекта.

Самыми популярными районами для покупки склада являются Джебель-Али, Аль-Куоз, Дубайский инвестиционный парк, Индустриальный парк Дубая, Технологический парк, Аль-Кусейс и Аль-Варсан.

Шоурумы

Шоурумы используются для презентации любого вида продукции, включая строительные материалы, тяжелое оборудование или новейшие электронные устройства. Они пользуются большим спросом среди компаний, стремящихся улучшить качество взаимодействия с покупателями. Наиболее популярными локациями для покупки данного типа коммерческой недвижимости являются Рас-Аль-Хор, Аль-Барша, Бизнес-Бэй и Аль-Куоз.

Читать  Образование в ОАЭ: дошкольное, среднее, высшее

Коммерческие виллы

В Дубае начинают набирать популярность коммерческие виллы в конфигурациях от трех до семи спален. Роскошные объекты могут использоваться как для офисов, так и для магазинов. Кроме того, некоторые предприниматели открывают в них детские сады, поликлиники, рестораны и шоурумы. Коммерческие виллы часто идут в комплекте с парковочными местами, бассейном, персональным садом и другими удобствами. Лучшими районами для приобретения данного типа недвижимости являются Умм-Сукейм, MBR City, Джумейра, Дейра, Аль-Васл и Аль-Сафа.

Заводы

Дубай – крупнейший производственный центр страны. Здесь хорошо развиты такие отрасли, как металлургия, машиностроение, парфюмерно-косметическая промышленность и другие сферы. Развитие производства является одним из важнейших факторов для процветания города. Тем, кто инвестирует в дубайскую промышленную деятельность, государство предоставляет сниженные таможенные и налоговые сборы, а также другие льготы. Большинство фабрик и заводов расположены в Дубайском инвестиционном парке, Дубайском индустриальном парке и Аль-Кусейсе.

Что выгоднее для инвестора: купить пустое помещение или готовый бизнес в ОАЭ?

Помощь с покупкой недвижимости в Дубае

Чтобы не связаться с мошенниками и недобросовестными продавцами, покупатели должны быть максимально бдительными и осведомленными о текущей рыночной ситуации. Лучшим решением станет обращение к высококвалифицированным специалистам, имеющим глубокие знания и многолетний профессиональный опыт. Именно такие сотрудники работают в штате Emirates.Estate – одного из крупнейших агрегаторов недвижимости ОАЭ.

В каталоге компании можно найти не только широкий ассортимент лучших жилых домов и квартир в Дубае, но и ликвидные коммерческие объекты, которые выведут инвесторов на высокий уровень дохода. Перейдите на официальный сайт Emirates.Estate, чтобы ознакомиться с актуальными предложениями и связаться с консультантами агрегатора.