Согласно данным, обнародованным аналитиками арабских агентств недвижимости за 1-ую половину 2021 года, на рынке жилья Дубая отмечается стабилизация и восстановление цен на жилье в самых популярных районах. За этот период цены на 1 м2 в средней ценовой категории выросли на 5%, а элитная недвижимость в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Emirates Hills, подорожала на 5‒10%.

На фоне растущих цен все больше девелоперов предлагают удобные варианты оплаты и снижение взносов за регистрацию. Некоторые полностью отказались от регистрационных сборов для покупателей из-за рубежа, что особенно повлияло на растущий интерес к элитной недвижимости в Дубае.

В данной статье мы дадим краткий обзор самых прибыльных для инвестора районов Дубая за 2021 год и расскажем о некоторых популярных инвестиционных проектах в данных районах, а также предоставим полезную информацию о том, как обеспечивается безопасность инвестиций в дубайскую недвижимость.

Почему экспаты выбирают Дубай для инвестиций и жизни?

В Дубае есть множество инвестиционных возможностей, и покупка недвижимости ‒ один из наиболее популярных вариантов, в том числе среди граждан России и СНГ. Интерес к арабской недвижимости подогревается еще и тем, что в Дубае нет подоходного налога, к тому же аренда недвижимости считается высокодоходной, аналогов которой нет в мире. Так, в Сингапуре и Гонконге прибыль от инвестиций в жилую недвижимость составляет 2,82%, в Лондоне ‒ 3,2%. В Дубае же эта цифра приближается к 7,1%, а в некоторых районах ‒ и к 10%. Кроме того, покупка квартиры стоимостью более 750 000 дирхамов ОАЭ (около 204 000 долларов США) приносит покупателю дополнительные преимущества в виде получения резидентской визы.

По итогам 2021 года о росте рынка недвижимости Дубая свидетельствуют следующие факты:

• Годовой доход от аренды может составлять от 4,6 до 10% ROI (показатель рентабельности).
• Недвижимость стала более доступной, при этом объекты премиум-класса пользуются особенно высоким спросом.
• У инвесторов есть возможность распределить активы по разным типам собственности, с различными уровнями аренды и расположением.
• Выгодно выделяется географическое положение Дубая, а также быстро растущий сегмент торговли и технологий и преимущества ведения бизнеса.
• Согласно Генеральному плану развития Дубая, до 2040 года эмират должен стать лучшим местом в мире для жизни. Столь амбициозные цели ‒ еще один ключ к привлечению туристических потоков, росту экономики и инфраструктуры, а также усилению социальной составляющей.
• Недвижимость отличается высокой ликвидностью и очень низким уровнем инфляции.
• Правительство страны приняло ряд мер, направленных на усиление защиты инвестиционного капитала.
• Возможность получения кредита в банках эмирата по выгодным ставкам.

Также стоит отметить, что недавние изменения в Законе о гражданстве ОАЭ, принятые визы для фрилансеров, 10-летние визы для разработчиков и возможность 100-процентного владения компанией иностранцами увеличили число потенциальных покупателей и инвесторов в эмирате.

В соответствии с данными, опубликованными Земельным департаментом Дубая (DLD), 62% от общего количества покупателей недвижимости, вышедших на рынок в первые 3 месяца 2021 года, были новыми инвесторами. Кроме того, в июне 2021 года в DLD было зарегистрировано 6388 сделок купли-продажи на сумму 14,79 млрд дирхамов ОАЭ (4,3 млрд долларов США). Эти показатели усиливают позицию Дубая как лучшего города для инвестиций в жилой сектор.

Как выбрать район в Дубае для выгодных инвестиций?

Чтобы не ошибиться с выбором района при покупке недвижимости в Дубае, лучшим решением является отслеживание актуальных данных, публикуемых в официальных отчетах.

Dubai Marina

Район Dubai Marina, построенный девелопером Emaar Properties, занимает площадь 4,9 км2 вдоль побережья Персидского залива. Район застроен более 200 зданиями, в том числе здесь расположена Princess Tower, вторая по высоте башня в мире, а также 88-этажная 23 Marina Tower и 84-этажная Ocean Heights Tower.

Большая часть объектов в этом районе относится к жилому фонду, так что у заинтересованных инвесторов есть большой выбор недвижимости: студии, апартаменты с 1‒5 спальнями, гостиничные номера на продажу, пентхаусы с 2–6 спальнями, виллы с 3–5 спальнями, дуплексы с 2–4 спальнями, этажи целиком (Full Floors) или даже здания целиком (Whole Buildings).

Dubai Marina располагается на юго-востоке эмирата и является популярным туристическим и жилым районом. В течение всего 2021 года Dubai Marina вызывала большой интерес как со стороны инвесторов, так и арендаторов элитной недвижимости, в основном благодаря качественному строительству, великолепным видам на побережье и близости к туристическим объектам. Кроме того, Dubai Marina демонстрирует инвесторам лучшую окупаемость вложений в апартаменты в Дубае. В среднем рентабельность инвестиций в элитные апартаменты в данном районе составляет 5,5% в год, хотя в зависимости от расположения здания, застройщика и предлагаемых удобств этот показатель может быть выше ‒ до 7‒8%.

Из актуальных предложений по покупке недвижимости в районе Dubai Marina выделяются:

• Ciel Tower ‒ 82-этажное строящееся многофункциональное здание. Ввод в эксплуатацию намечен на 2-й квартал 2023 года. Проект включает 1042 роскошных гостиничных номера с удобствами мирового класса. Цена недвижимости начинается от 2 099 000 дирхамов ОАЭ (571 500 долларов США).
• Комплекс элитной недвижимости Address Beach Resort + SPA, расположенный в районе JBR (Dubai Marina). Проект пользовался большим успехом у инвесторов ранее, поэтому сегодня для покупки доступно лишь ограниченное количество квартир с 1 спальней по цене 2 125 000 дирхамов ОАЭ (580 000 долларов США). Для собственников недвижимости доступна программа по обслуживанию и управлению недвижимостью. Комплекс сдан в 2020 году и полностью готов к заселению.

Emaar Beachfront

Район расположен на набережной, в северной части гавани Дубая, в заливе между островом Palm Jumeirah и отелем Mina Seyahi на материковой части Дубая. Девелоперский проект включает 27 жилых домов, построенных на полосе мелиорированной земли с песчаными пляжами с обеих сторон.

Строительство началось в 2017 году, когда Dubawi land был переделан в прямую полосу длиной 1,5 км в рамках подготовки генерального плана Emaar Beachfront. Возведение проекта стартовало уже в январе 2018 года, что сделало Emaar первым девелопером этого года. Благодаря удобному расположению от Emaar Beachfront можно быстро добраться до пристани для яхт Дубая, комплекса Jumeirah Beach Residence и острова Palm Jumeirah.

Emaar Beachfront привлекает внимание инвесторов, ищущих недвижимость с высокой рентабельностью инвестиций в Дубае. Ожидается, что рентабельность инвестиций здесь составит не менее 8% в год.

Все проекты, представленные в Emaar Beachfront, будут состоять из двух корпусов, в которых расположатся апартаменты разной конфигурации от 1 до 4 спален и пентхаусы. Кроме того, заинтересованные инвесторы могут рассмотреть возможность покупки всех квартир на этаже, общая площадь в данном случае составит от 1023 м2. Предлагаемая недвижимость идеально подходит как для семейных пар, так и для тех, кто планирует переехать один. В среднем стоимость покупки квартиры начинается от 1 350 000 дирхамов ОАЭ (368 000 долларов США).

В Emaar Beachfront практически завершено строительство двух комплексов: Sunre Bay и Marina Vta, срок сдачи намечен на 4-й квартал 2021 года. Одновременно, во 2-м квартале 2023 года, завершится возведение еще двух амбициозных проектов ‒ Beach le и Grand Bleu Tower, которые строятся в сотрудничестве с ливанским дизайнером Эли Саабом. Вместе с тем в Emaar Beachfront начато сооружение нового проекта Palace Beach Residences, окончание строительства которого намечено на 4-й квартал 2025 года. Таким образом, покупатели и инвесторы имеют возможность приобретать апартаменты премиум-класса по ценам более доступным, чем готовая недвижимость по выгодным планам выплат напрямую застройщикам.

Dcovery Gardens

Жилой квартал Dcovery Gardens протяженностью 6 км расположен в районе Jebel Ali, между дорогами Sheikh Zayed Road и Emirates Road. Здесь находится более 26 000 бюджетных студий и квартир с 1 или 2 спальнями, а его близость к некоторым значимым бизнес-центрам и экономически важным объектам, таким как Dubai Internet City и Dubai Media City, ставит его в ряд лучших мест для работы и развлечений.

Этот район является одним из самых популярных среди амбициозных и молодых специалистов. Помимо активной жилой и коммерческой застройки в Dcovery Gardens функционируют 3 медицинских центра, социальные объекты, кафе и рестораны, есть множество парков. Кроме того, в Dcovery Gardens представлен широкий спектр услуг для всей семьи, включая 13 общественных бассейнов, теннисные, баскетбольные и волейбольные площадки, тренажерные залы, футбольное поле, беговые и велосипедные дорожки, мечети и просторные парковки. По соседству находится Ibn Battuta Mall, который считается крупнейшим тематическим торговым центром в мире.

Если вы ищете лучшие районы Дубая, чтобы купить студию или квартиру по доступной цене, то Dcovery Gardens ‒ это то, что вам нужно. Здесь вы найдете множество вариантов в разных ценовых категориях: студии от 280 000 дирхамов ОАЭ (76 250 долларов США), квартиры с 1‒2 спальнями от 690 000 дирхамов ОАЭ (188 000 долларов США). Кроме того, здесь зафиксирована самая высокая рентабельность инвестиций в недвижимость: до 9‒10% в год.

Здания в Dcovery Gardens сгруппированы в 6 секторах: Дзен, Средиземноморский, Современный, Могул, Мезоамериканский и Кактусы. Средиземноморский кластер ‒ одно из лучших сообществ для покупки квартир в Дубае. Недвижимость, расположенная здесь, имеет высокую рентабельность аренды и пользуется спросом как у инвесторов, так и у арендаторов. Стоимость аренды начинается от 19 000 дирхамов ОАЭ (5200 долларов США) в год. Следующими по популярности являются кластеры Могул и Дзен, оформленные в азиатском стиле.

Как обеспечивается безопасность инвестиций в недвижимость в Дубае?

Все действия, связанные с недвижимостью в Дубае, регулирует государственное учреждение ‒ Департамент земельных ресурсов Дубая (RERA, Real Estate Regulatory Authority,). В RERA разработан перечень критериев и требований к строительным компаниям. Все застройщики должны соблюдать данные требования для получения разрешения на строительство и последующей продажи квартир в ОАЭ.

В соответствии с этими критериями застройщик обязан:

• Полностью владеть участком, на котором возводится объект.
• Гарантировать эксплуатацию объекта и держать на эскроу-счете в течение 1 года после завершения строительства средства в размере 10% от общей стоимости проекта. В случае обнаружения недочетов в указанный период средства должны быть выделены на устранение этих неполадок.
• Завершить 20% строительства до старта продаж квартир в доме (или домов в случае малоэтажного строительства).
• Внести гарантийный взнос в RERA.

По поводу последнего пункта: до 2020 года данный взнос составлял 20%. В настоящее время принята мера, которая дает еще больше гарантий для покупателей. Увеличив взнос до 50% от стоимости всего проекта, строитель гарантирует свою финансовую состоятельность и возможность самостоятельного завершения проекта в срок. И эта сумма, как и все средства вкладчиков, должна быть переведена на эскроу-счет.

Заключение

Для того, чтобы подобрать надежную недвижимость для инвестиций в Дубае, рекомендуем придерживаться следующих правил:

• Выбирать район для покупки, исходя из официальных отчетов по рентабельности.
• Выбирать надежного застройщика из списка уже проверенных.
• Использовать рассрочку платежа как дополнительную гарантию.

Поскольку инвестиция ‒ это всегда риск, подходите к решению вопроса о покупке недвижимости с умом, не пренебрегайте помощью юристов и специалистов по недвижимости. И тогда процесс приобретения зарубежной недвижимости принесет лишь удовольствие.