По данным аналитических исследований, гостиничная недвижимость в ОАЭ по темпам строительства занимает 1-е место в мире, уверенно обгоняя даже Турцию. Лидирующие позиции у Дубая, являющегося наиболее популярным туристическим направлением. На 2-м месте по количеству возводимых гостиничных номеров находится Абу-Даби. Иностранцы могут владеть собственностью в ОАЭ на равных правах с местными гражданами. При этом в качестве выгодных инвестиций можно рассматривать не только дома и квартиры в Дубае или других эмиратах, но и коммерческую недвижимость.
Введение
Гостиничная недвижимость в Дубае остается потенциально выгодным инвестиционным объектом. Доходность начинается от 8% годовых. Окончательная сумма прибыли зависит от конкретного здания, его престижности и комфортности. Рассмотрим, как купить номер в отеле в собственность и что нужно учитывать при планировании инвестиций.
Значение гостиничной недвижимости для экономики ОАЭ
Гостиничная недвижимость играет значительную роль в экономике Объединенных Арабских Эмиратов и влияет на финансовый рост и развитие страны. Вот несколько основных аспектов значимости:
- Отели ежегодно привлекают миллионы туристов. Это важный источник доходов для страны, включающий деньги, потраченные на проживание, питание, развлечения и дополнительные услуги. Туризм способствует диверсификации экономики ОАЭ и содействует устойчивому росту.
- Индустрия туризма неразрывно связана со сферой дополнительных услуг. Бизнес обеспечивает значительное количество рабочих мест для коренного населения и иностранных специалистов. Это не только вакансии в сфере обслуживания, но и варианты трудоустройства в управлении, строительстве и IT.
- Строительство гостиниц с целью привлечения туристов дополнительно стимулирует развитие инфраструктуры. Для обеспечения качественного обслуживания отдыхающих необходимо масштабировать дороги, транспортную систему и другие объекты. Это привлекает инвестиции в инфраструктуру и благотворно влияет на экономику страны.
Роль гостиничного сектора в привлечении инвестиций
Строительство и эксплуатация гостиничных объектов привлекают не только местные, но и иностранные инвестиции. Для зарубежных вкладчиков подобный формат удобен своей выгодностью. Не каждый может купить отель в ОАЭ, это требует существенных вливаний денег и контроля за бизнесом. Зато приобретение отдельного номера в рамках активно работающей и отлаженной системы не требует весомых расходов и полностью освобождает от необходимости совершения дополнительных действий по присмотру за жильем. Решение всех вопросов берет на себя управляющая компания отеля. В результате все в выигрыше: государство получает сторонние инвестиции, а собственник – стабильный доход.
Текущее состояние рынка гостиничной недвижимости
Рынок гостиничной недвижимости в ОАЭ находится в непрерывном развитии. Популярные курорты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах привлекают туристов и инвесторов. Существует постоянный спрос на разнообразные категории недвижимости в Дубае, начиная от номеров в отелях и заканчивая роскошными виллами. Востребованы все типы жилого и коммерческого фонда. Особенно высокий спрос наблюдается в популярных туристических районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Анализ текущего спроса и предложения
По словам Фейсала Дуррани, руководителя отдела исследований аналитической компании Knight Frank на Ближнем Востоке, номерной фонд ОАЭ продолжает расширяться, помогая поддерживать такие города, как Дубай и Абу-Даби. Согласно порталу Tripаdvisor, мегаполис два года подряд становится не только самым популярным направлением на планете, он также был отмечен наградой за самый высокий уровень заполняемости в мире в первой половине 2023 года, который составил 78%. Активный интерес к данной отрасли со стороны крупных компаний открывает широкие возможности. Инвесторы могут выбрать не только отдельный юнит, но и купить отель в Дубае полностью.
Значимые игроки на рынке
Гиганты строительной индустрии активно участвуют в возведении юнитов гостиничного сектора. Компания Accor занимает лидирующую позицию, предлагая 71 820 существующих номеров и планируя завершить строительство еще 49 510 апартаментов к 2030 году. За ней следует Marriott International с 63 790 существующими номерами и 52 790 планируемыми. На 3-м месте IHG Hotels & Resorts с 35 140 текущими номерами и 22 120 находящимися в разработке. Также в 5-ку лидеров входят Hilton Worldwide с 33 450 номерами и 39 860 проектными и Radisson Hotels, предлагающий 22 830 номеров и планирующий строительство еще 11 651 юнита.
Инфраструктурные проекты и развитие туризма
Инфраструктурные проекты играют важную роль в развитии туризма в ОАЭ и оказывают значительное влияние на увеличение количества арендной недвижимости. На примере Дубая можно наглядно проследить эту взаимосвязь. Только за последние несколько лет в мегаполисе было реализовано множество инновационных проектов, среди которых:
- Выставка «Экспо-2020» в Дубае (Dubai Expo 2020), которая была перенесена на 2021 год из-за пандемии COVID-19 и стала одним из наиболее ожидаемых событий. В городе был создан специальный выставочный комплекс, который включал в себя павильоны из разных стран и инфраструктуру для проведения мероприятий.
- Дубай Крик Тауэр (Dubai Creek Tower). Этот проект представляет собой здание, которое должно стать одним из символов города благодаря небывалой высоте. Пока башня находится в стадии строительства, в дальнейшем она будет привлекать внимание туристов своей архитектурой и захватывающими видами на город.
- Музей будущего (Museum of the Future). Он был создан как место для демонстрации инноваций и технологических достижений будущего. Музей также способствует стимулированию культурного и научного туризма.
Это лишь несколько примеров изменений города. Расширение метро и сети общественного транспорта мегаполиса также свидетельствует о развитии инфраструктуры, оказывающей благотворное влияние на туристическую отрасль.
Влияние инфраструктурных проектов на рост гостиничной недвижимости
Прямая связь между развитием инфраструктуры и сектора отелей заключается в увеличении туристического потока. Чем больше отдыхающих, тем выше спрос на жилье. Для инвесторов это перспективы стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Инвестиции и возможности в гостиничной недвижимости
Покупка номера в гостинице в ОАЭ способна быстро окупить затраты. В крупных городах есть объекты разных классов: от роскошных 5-звездочных отелей до экономичных вариантов. Инвесторы могут выбирать среди различных сегментов рынка в зависимости от своих финансовых возможностей и стратегии.
Привлекательность ОАЭ для инвесторов в гостиничный сектор
- Стабильный источник дохода.Номерной фонд всегда пользуется спросом.
- Легкость в получении прибыли. В данной ситуации собственник свободен от каких-либо действий. Апартаментами управляет администрация отеля, что избавляет от необходимости заниматься техническим обслуживанием и поиском арендаторов.
- Возможность расширить инвестиционный портфель. Вложения в недвижимость потенциально выгодны, так как она стабильно дорожает. Можно купить номер в отеле и в дальнейшем перепродать с выгодой.
Разнообразные формы инвестирования и их особенности
Для тех, кто планирует купить гостиницу в ОАЭ или номер, существует несколько стратегий получения дохода:
- Программа гарантированной доходности. В этом случае отель предоставляет покупателю гарантированную доходность и берет на себя обязательство выплачивать определенный процент от прибыли. Доверительное обслуживание осуществляется за комиссию. Например, если чистая доходность отеля составляет 12%, управляющая компания может взять 7% комиссионных и гарантировать инвестору 5% доходности.
- Негарантированная доходность может быть выше, но она связана с более серьезными рисками. На рынок напрямую влияют экономические кризисы, стихийные бедствия и мировые события.
Заключение
Коммерческие объекты в ОАЭ, связанные с туристическим сектором, обладают высоким инвестиционным потенциалом. Всем тем, кто задумывается о том, как купить номер в гостинице в собственность, или рассматривает возможность приобретения дома в Дубае, мы рекомендуем посетить наш портал. Свыше 100 000 объявлений о продаже жилого и коммерческого фонда собраны в одном месте. Менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам, касающимся рынка недвижимости ОАЭ, и подсказать, как купить апартаменты в гостинице наиболее выгодно.
