Рассказываем, что предлагают девелоперы по всему миру и какие опции для инвестиций в недвижимость сейчас в тренде. Именно такие проекты обеспечат вам лучшие финансовые показатели: ликвидность, доходность и капитализацию.
1. Брендированная недвижимость
Это резиденции, которые строятся под известными брендами: чаще отельными – Hilton, Marriott, Wyndham, – но не только. Уже есть комплексы от Versace, Porsche, Armani.
Бренд заключает договор с застройщиком, который возводит проект по его стандартам. В результате получается уникальный продукт, совмещающий преимущества традиционного жилья и пятизвёздочного отеля. Как показала практика, подобные проекты нравятся и инвесторам, которые зарабатывают на сервисной недвижимости, и туристам, которые там отдыхают. Для первых – доход выше, для вторых – сервис лучше.
По оценкам Knight Frank (Global Branded Residences Report 2023), этот сектор недвижимости стал самым быстроразвивающимся в мире. Вплоть до 2026 года аналитики прогнозируют рост числа проектов на 12% ежегодно или на 55% в целом за период.
Почти половина – 40% – от всех брендированных комплексов расположены в Северной Америке. Далее следуют Азиатско-Тихоокеанский регион (20%) и Европа (13%). Первые проекты появляются в странах, где их раньше не было, – в Грузии, Азербайджане, Албании.
2. Профессиональное управление
Этот тренд напрямую связан с предыдущим: комплекс под брендом известного отеля не может управляться кустарными методами. Наличие профессиональной УК – обязательное условие пятизвёздочного сервиса. Именно от управляющего зависит, как будет работать маркетинг комплекса, сможет ли он обеспечить высокую заполняемость ваших отельных номеров. А следовательно, и ваш доход.
Впрочем, тренд шире. Даже рядовые проекты, за которыми не стоит глобальный бренд, стремятся решать операционные вопросы компетентно. Уже на этапе строительства девелопер задумывается, кто будет обслуживать общую территорию и заниматься сдачей недвижимости в аренду. Вариантов два: создать собственную управляющую компанию или заключить договор с оператором, который уже работает на рынке.
Любопытно, что в некоторых странах государство стимулирует трансформацию отрасли – от хаотичного к плановому управлению недвижимостью. Например, в Таиланде запрещено сдавать апартаменты посуточно в комплексах без отельной лицензии и, соответственно, профессионального управления. В Турции недавно приняли похожий закон.
3. All inclusive
Тренд не новый: некоторые страны уже сделали себе на этом имя, например Турция и Египет. Сейчас формат all inclusive распространяется дальше и появляется в регионах, где раньше ничего подобного не строили.
Самые яркие примеры – Черногория и Грузия. Здесь возводят проекты, которые по своему масштабу напоминают город в городе. В комплексах есть недвижимость разных форматов и планировок – студии, просторные резиденции, таунхаусы, виллы – и десятки объектов инфраструктуры, которые доступны собственникам.
Бассейны, рестораны, фитнес и спа, развлекательные центры для детей, конференц-залы и коворкинги… Всё это идёт в придачу к недвижимости.
Для этих стран all-inclusive-курорты – уникальное предложение. Подобные комплексы работают с пакетными туристами и способны привлекать гостей круглый год. Для инвесторов это гарантия высоких финансовых показателей: ликвидности, доходности и капитализации.
4. Программы лояльности
Во многих ЖК вы найдёте какие-то элементы программы лояльности: закрытые мероприятия для жильцов, различные активности для детей и взрослых, скидки в партнёрских ресторанах… Но сейчас этот тренд выходит на совершенно новый уровень.
Разработана программа RCI, которая предоставляет обмен номерами между отелями по всему миру. Благодаря этому инвесторы, которые покупают недвижимость в одном из комплексов, получают возможность отдыхать во всех остальных – бесплатно или с огромными скидками.
Кстати, у брендов, которые стоят за отельными номерами, тоже есть свои программы лояльности. Например, у Wyndham Hotels & Resorts более 103 млн постоянных клиентов, которые регулярно посещают отели сети.
5. Гарантия дохода и капитализации
Эта опция востребована у инвесторов, которые не хотят рисковать. Специально для них застройщики предлагают программу «гарантированный доход». Такие проекты есть во многих странах: Таиланде, ОАЭ, Турции, Грузии, Греции, Великобритании, США… И ставки везде примерно одинаковые – 4–8% годовых.
Параллельно те же комплексы предлагают реальную доходность от отельного управления. В этой программе прибыль всегда намного выше – до 20% годовых и даже более. Итоговый результат зависит от того, как отельная резиденция отработала в отчётный период.
Некоторые девелоперы пошли ещё дальше: они стали гарантировать не только рентный доход, но и капитализацию (прирост стоимости) своих объектов – такого раньше не было!
6. Обратный выкуп
Инвесторы, которые привыкли играть на фондовом рынке, часто обращают внимание на важный минус недвижимости как актива – низкую ликвидность. Продать ценные бумаги можно за один день, а на возврат капитала, вложенного в бетон, уходит порой и полгода, ведь надо искать покупателя на вторичке.
Обратный выкуп – это страховка ваших инвестиций. Опция прописывается в контракте во время покупки. По запросу инвестора застройщик обязуется выкупить недвижимость через несколько лет по возросшей цене.
7. Инвестиционные пакеты
А этот тренд свежий, в 2023 году новые инвестиционные продукты только начали появляться. И опять же – вслед за спросом со стороны инвесторов.
Высокий порог входа – главный недостаток недвижимости как актива. Для покупки ликвидного объекта вам понадобится минимум $50–80 тыс., часто – намного больше. На фондовом рынке с таким капиталом вы создадите диверсифицированный по географии, секторам и виду ценных бумаг портфель. А в случае недвижимости все деньги надо вложить в один объект.
Покупая инвестиционный пакет, вы становитесь совладельцем недвижимости и получаете доход пропорционально вашему капиталу. А вкладываете при этом сумму на порядок меньшую, чем требуется для покупки целого объекта!
8. Оплата криптовалютой
Ещё один новый тренд, который сейчас многие поддерживают. Платить за недвижимость криптовалютой можно в десятках стран мира: ОАЭ, Таиланде, Индонезии, Германии, Грузии. На Приане тысячи таких предложений.
Застройщики вообще с каждым годом становятся всё более гибкими. Сегодня они готовы принимать платежи в той валюте, которая удобна вам, – долларах; евро; национальной валюте страны, где находится объект; рублях; юанях. А теперь ещё и в биткоинах.
9. Золотые визы
США недавно обновили свою инвестиционную программу, ОАЭ внедрили целый пакет «золотых виз», Египет теперь предоставляет гражданство инвесторам, а Венгрия заявила, что будет выдавать ВНЖ покупателям недвижимости. Всё больше стран подключаются к процессу, а инвесторы от этого только выигрывают.
И действительно! Если вам важно получить ВНЖ или второе гражданство за покупку недвижимости, такая возможность становится ещё одним аргументом в пользу сделки.
Разберём проект, который сочетает сразу ВСЕ современные тренды
Мы нашли комплекс, который предлагает сразу ВСЕ трендовые возможности для инвесторов. Знакомьтесь: Wyndham Grand Residences Batumi Gonio в Грузии.
Реклама. European Village LCC, 445581497, erid: 2SDnjca9JVN