В 22-23 годах на Пхукете изменился портрет покупателя недвижимости. Ранее 90% сделок были инвестиционными. Иностранцы разбирали доходные объекты, часто даже не приезжая на остров. Зарабатывать на недвижимости здесь по-прежнему можно, но цели покупателей изменились. Сейчас каждый второй рассматривает Таиланд как направление для релокации. А в этом случае появляется множество дополнительных нюансов. Что там со школами, медициной, визами, услугами, безопасностью? Комфортно ли иностранцам жить на Пхукете постоянно? С этими вопросами мы обратились к человеку, который знает о Пхукете всё.

Об авторе: Светлана Касаткина, основатель и управляющий партнёр агентства недвижимости Exotic Property. Живёт в Таиланде, на острове Пхукет, с 2009 года

Атмосфера

Это первое, что я вспоминаю, когда меня просят рассказать об опыте жизни на Пхукете. У нас интернациональный мировой курорт, где живут люди со всего мира. Все открытые, дружелюбные, позитивные.

Эту friendly-атмосферу замечают все релоканты, особенно приезжие из крупных городов, – потому что контраст поразительный. По сравнению с той же Москвой на Пхукете вообще нет стрессов. Люди чувствуют себя в безопасности, они спокойны и расслабленны. И возможно, поэтому становятся добрее друг к другу.

Безопасность

Например, здесь никому не придёт в голову устанавливать в доме металлическую противовзломную дверь. Даже на самых дорогих виллах – простые деревянные двери, которые днём вообще никто не закрывает на замок. Потому что нечего опасаться. И машины здесь без сигнализации. Многие и их не запирают, и ноутбуки в них не боятся оставлять, и гулять можно спокойно в любое время суток…

Тайцы

Во многом безопасность объясняется менталитетом местных. Многие слышали, что Таиланд называют Страной улыбок. Я, когда приехала на остров, думала: а может, это просто маска, за которой тайцы скрывают агрессию? Но за годы жизни здесь убедилась: они действительно такие – улыбчивые и дружелюбные.

У них другая ментальность. Тайцы даже муравья не убьют – это грех. Не говоря уже о том, чтобы ограбить кого-нибудь. Они всю жизнь копят плюсики в карму и искренне стараются быть добрыми.

Местный менталитет

Есть нюансы, конечно, которые всплывают, когда начинаешь вести с ними бизнес. Во многом тайцы как дети. Накричишь на них – обидятся, перестанут с тобой разговаривать. Многие совсем не амбициозны, даже медлительны. Они искренне считают, что нет нужды надрываться на работе. Даже если проект горит, обед должен быть по расписанию. Придёте на стройку среди дня – обязательно увидите дремлющих в тени рабочих.

С другой стороны, многие тайцы приезжают на Пхукет из других регионов, потому что зарплаты здесь выше, есть много иностранных компаний. И вот они понимают, что надо крутиться, подстраиваться под международные стандарты. Но в целом тайцы более медлительные, не хотят брать на себя ответственность. Если закажете в ресторане сразу три блюда и к каждому дадите разные комментарии, официант, скорее всего, всё перепутает.

Язык

А ещё тайцы прекрасно говорят по-английски. Повсеместно – от банка до рынка – можно объясниться с местными. Иностранцы годами здесь живут, не зная ни слова по-тайски, при этом языкового барьера не возникает.

Сообщество

Экспатов на Пхукете всегда было много, а за последние пару лет приехала новая волна иммигрантов. Образовалось очень большое русскоязычное комьюнити. Каждый день в соцсетях крутится реклама: нетворкинги, девичники, бизнес-завтраки… Молодёжь что-то выдумывает, семинары проводит, бизнесы открывает. При желании любую услугу можно и на русском языке получить.

Визы

Думаю, ближайшей зимой иностранцев здесь станет ещё больше. Таиланд втрое расширил безвизовый период для граждан России – с 30 до 90 дней. Это привлечёт сюда новых «зимовщиков», многие из которых захотят задержаться подольше.

Обычно наши клиенты здесь живут по одной из этих виз: рабочая – для наёмных сотрудников или предпринимателей; опекунская – для родителей детей, которые здесь учатся; студенческая – её, кстати, и взрослые оформляют – обучаются в языковых школах; пенсионная – для тех, кому от 50 лет; Thailand Elite – аналог ВНЖ сроком до 20 лет, который можно получить в обмен на взнос.

В этом вопросе есть важный минус: оформить гражданство практически нереально, сколько бы лет вы ни провели на Пхукете. Иностранец всегда останется иностранцем и будет вынужден думать, на каком основании продлить визу. Вариантов много, но сам факт надо учитывать. На Пхукет едут не ради второго гражданства, а за лайфстайлом.

Кстати, недавно на острове открылось генконсульство России, которое будет эффективно решать все вопросы, связанные с российскими туристами.

Бизнес-атмосфера

На фоне международных санкций, ряда ограничений и закрытых для россиян границ в Таиланде активно растёт туристический поток, а вместе с ним и спрос на недвижимость. 

Помимо «простых смертных», курс на Азиатский регион взяли миллиардеры и предприниматели из списка Forbes. В том числе и бизнесмены из России, которые в поисках тихой гавани причаливают к берегам Индийского океана. 

Так, зимой 2022 года на Пхукете бросила якорь яхта российского магната недвижимости и совладельца инвестиционной группы «Абсолют» Александра Светакова, а в январе этого года миллиардер Игорь Рыбаков провёл на тайском острове бизнес-тренинг для группы из 20 человек. Не обходят вниманием популярный тропический курорт и российские рестораторы: например, владелец ресторанов Chekhoff Николай Батаргин недавно открыл на Пхукете свой третий ресторан русской кухни. 

Международные IT-гиганты переносят свои мощности в королевство. В частности, корпорация Apple производит здесь умные часы, Samsung владеет несколькими заводами, где собираются смартфоны, телевизоры и холодильники. А размещённое в Таиланде в 1989 году совместное предприятие компаний из Японии и США Toshiba Carrier обеспечивает многие страны Азии качественными системами кондиционирования воздуха. 

Перенос промышленных мощностей в Таиланд выглядит для корпораций привлекательно, потому что «молодой азиатский тигр» может обеспечить низкие затраты на производство благодаря относительно невысоким зарплатам и дешёвым ресурсам, таким как электроэнергия и вода.

Климат

Пожалуй, всем (и мне тоже) нравится климат на Пхукете. Когда каждый день светит солнце, а температура +30, жить как-то приятнее. Даже сезон дождей несильно влияет на привычный образ жизни, разве что в море купаться неудобно – волны. А сами дожди не беспокоят: пройдёт ливень, а через час снова светит солнце.

Впрочем, есть в этом определённый минус: времена года не меняются, темнеет каждый день в одно время, температура стабильная. Вот так захочешь, бывало, нарядиться – надеть пальто в клеточку, шарфик повязать – а некуда.

Аэропорт

Если всё же захочется сменить климат или картинку за окном, можно слетать за границу. Аэропорт рядом, рейсов много, проблем с этим нет.

Многие у нас регулярно летают в Бангкок или Сингапур – просто чтобы сходить в театр, оперу или на выставку. Высокого искусства на Пхукете пока не хватает, хотя с каждым годом ситуация улучшается.

Дороги

А ещё мне нравится, что у нас на острове нет пробок на дорогах. Я живу в пяти минутах от офиса, но где бы вы ни поселились, проблем с этим не будет. С большими городами, где люди проводят в транспорте по три часа в день, вообще можно не сравнивать. Но даже среди островов Пхукет выделяется в лучшую сторону. На Бали, например, ужасные пробки: дороги узкие, на них толкаются сотни мотобайков. Здесь же людей меньше, а дороги шире, и даже тротуары появились в новых районах, например в Банг-Тао.

Технологии

Пхукет вообще остров продвинутый. С интернетом 5G мы счастливо живём уже несколько лет. Вы можете выйти на яхте в океан и работать оттуда – связь будет.

Есть вся инфраструктура для ведения криптобизнеса – обменники, биржи. Многие застройщики готовы принимать криптоплатежи.

Наличные деньги почти никто не использует: везде бесконтактная оплата. Даже уличные торговцы фастфудом применяют QR-коды.

Банковские приложения неплохие. Не такие хорошие, как в России (даже у Bank of America нет такого приложения, как у Сбербанка), но вполне рабочие – все основные операции можно совершить без визита в офис.

Кстати, счета россиянам по-прежнему открывают. Сейчас даже долгосрочная виза не требуется, достаточно просто контракта на покупку недвижимости.

Еда

Здесь я почти не готовлю. На Пхукете прекрасно развита доставка. Кухня любая – тайская, средиземноморская, русская… Есть несколько мобильных приложений – Grab, FoodPanda – где выбираешь ресторан, заказываешь блюдо, и через 30 минут всё привозят. Можно составить меню на неделю и каждый день получать готовый обед. Это даже дешевле, чем покупать продукты в магазинах и готовить самостоятельно. 

Вообще Пхукет зарекомендовал себя как люксовый курорт Юго-Восточной Азии с роскошными пляжами, стильными отелями, отличным шопингом и ресторанами для настоящих гурманов. Кстати, два из 25 ресторанов Пхукета, которые вошли в рейтинг лучших в мире, отмечены звездами Michelin. 

Школы

На Пхукете комфортно жить с детьми. Потому что здесь качественные международные школы – американские, английские, французские, русская тоже есть. Мой сын, к примеру, закончил кембриджскую школу и поступил в университет в Берлине.

Пока он учился здесь, я обращала внимание, насколько у них индивидуальный подход к каждому ученику. В Таиланде не стоит задача загнать ребёнка в жёсткие рамки программы, загрузить в него какую-то информацию. Тайские учителя очень трепетно относятся к успеваемости учеников – если какой-то предмет надо подтянуть, учитель будет дополнительно бесплатно заниматься. Здесь никогда не сравнивают детей между собой, а помогают каждому развить его сильные стороны. В старших классах ученики выбирают предметы, которые хотят изучать углублённо, при этом от некоторых могут отказаться, если для поступления в вуз они им не нужны.

Обычно при международных школах есть ясли, куда ребёнка можно отдавать с двух-трёх лет. В пять-шесть лет они уже идут в первый класс. Учатся 13 лет, заканчивают примерно в том же возрасте, что и в России, так как начинают учиться раньше.

Медицина

Госпитали тоже хорошие. Само пребывание там комфортное: палаты – как номера в отелях, современное оборудование, заботливый персонал. Операции в сфере косметологии, пластической хирургии, стоматологии – одни из лучших в мире, многие ради них специально сюда приезжают. Хорошие программы родов, различные чекапы организма, велнес, детокс, спа… Таиланд сейчас по праву этим гордится. 

Так, в этом году известный международный медицинский центр откроет на Пхукете бутик-клинику с отделениями антивозрастной и семейной медицины. Крупнейший в Юго-Восточной Азии частный международный госпиталь Bumrungrad, аккредитованный Объединённой международной комиссией (JCI), продолжит экспансию в Королевстве Таиланд и построит на Пхукете передовой диагностический центр с VIP-клиникой на 150 мест. 

Цены здесь будут сопоставимы со стоимостью услуг в хороших частных клиниках в Москве. И вообще бесплатной медицины в Таиланде нет – это всё довольно дорого, поэтому обязательно нужна медицинская страховка.

Жильё

В последние несколько лет я замечаю, что дома на острове становятся всё более современными. Земли у моря не хватает. И для строительства вилл (а именно в частных домах обычно живут релоканты, которые приезжают на ПМЖ) застройщики выкупают участки на расстоянии нескольких километров от воды. А чтобы привлечь покупателей, стараются создать в своём комплексе какую-то изюминку, приглашая именитых дизайнеров, внедряя технологические новинки, используя суперэкологичные материалы, расширяя инфраструктуру. 

Теперь в комплексе вилл запросто может быть коворкинг, спа, школа… Раньше такого не было. И строят масштабно – целыми улицами. А рядом сразу же появляются кафе, массажные салоны, магазины и прочие очаги цивилизации.

Правда, прямо сейчас готовых домов в продаже нет. Прошлая волна экспатов (в основном россияне) в 2022 году скупила все дома, в которые можно было бы сразу заехать. Полгода застройщики планировали новые проекты. И вот наконец они стали появляться на рынке. Варианты есть очень интересные, но придётся подождать, пока достроят.

Агентство недвижимости Exotic Property входит в холдинг Exotic Group, где есть также туристическая, транспортная, бухгалтерская компании. Это позволяет оказывать клиентам сервис на всех этапах.

Консалтинг

Подбор и показ объектов

Калькуляция расходов на приобретение и содержание

Финансовый консалтинг

Сопровождение сделки

Согласование лучших условий сделки

Проверка контракта, внесение изменений

Контроль процесcа строительства

Приёмка объекта, регистрация

Постпродажный сервис

Меблировка

Открытие счёта в банке

Юридические, визовые, налоговые вопросы

Помощь в релокации бизнеса

Помощь с выбором садика, школы

Программа лояльности

Фаст-трек в аэропорту и ускоренное прохождение паспортного контроля

Персональный консьерж, который решит любой вопрос во время пребывания в Таиланде

Скидки при бронировании отелей, вилл, яхт

Специальные цены на бронирование экскурсий

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: Kra241czS

Prian.ru