На фоне пандемии 2020 года произошли новые изменения в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Год назад Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) официально разрешил проводить транзакции приобретения и реализации, а также аренды коммерческих и жилых объектов дистанционно через специальные онлайн-сервисы, то есть теперь это возможно из любой точки земного шара. Не только сами транзакции, но и оформление документов и свидетельства о собственности теперь возможно осуществить в режиме онлайн.

Содержание материала:

Потенциальные покупатели из других стран имеют возможность приобрести жилье в Эмиратах при помощи посредника, снять жилье или купить собственность в особых фрихолд-зонах («Freehold» — безусловное право собственности), где есть возможность оформить приобретение объекта недвижимости в свое полноценное право без посредника и представителя из числа местных.

В целом, стоит отметить, что никаких серьёзных сложностей от процесса купли-продажи недвижимости в дистанционном формате ожидать не стоит. Все, что вам необходимо:

• Выбрать жилье.
• Собрать документы.
• Оформить и зарегистрировать будущий платеж на сайте DLD.
• Подтвердить личность и подпись при помощи видеоконференции.
• Произвести необходимые выплаты и госпошлины, оплатить услуги специалистов.
• Получить документы собственности.

В нашем материале мы готовы рассмотреть пошагово, в каком виде происходит процесс совершения сделки.

Шаг 1: Выбрать объект

Вы определяетесь со стоимостью, площадью и количеством комнат потенциального жилья. Стоит узнать все подробности: уточните арендную ставку, познакомьтесь с местоположением объекта, узнайте план выплат.

Есть официальные ресурсы, где в открытом доступе представлена вся информация по объектам строительства.

Выбрали объект? Отлично, теперь необходимо позаботиться о наличии всех документов.

Основной список документов (полный перечень можно найти на сайтах DLD или RERA) включает в себя следующее:

• Регистрационная Форма А и Форма B, предоставляемые агентами сторон продавцу и покупателю.
• Договор купли-продажи (Форма F), который должны подписать все стороны сделки.
• Свидетельство о праве собственности, предоставляется продавцом (Title Deed).
• NOC — особый сертификат, который гарантирует отсутствие возражений о передаче прав собственности, его выдает застройщик. Совсем недавно стало возможным получить электронный вариант сертификата, именуемый eNOC или можно использовать смартфон. Необходимо установить приложение Dubai REST — и оформление сертификата будет доступно вам из любой точки мира!
• Паспорта продавца и покупателя, если есть, то и карту резидента Emirates ID.

Еще на этапе подбора жилья будущему инвестору стоит присмотреться к сервисам DLD и RERA. На этих сайтах представлено множество инструментов, благодаря которым можно узнать арендную ставку, получить информацию по налогам, открыть банковский счет, зарегистрировать юридическое лицо и многое другое.

Чтобы не отставать от наиболее актуальных сведений, стоит заручиться помощью профессионала. Так вы сможете не попасть в неприятную ситуацию, в которой возникнут проблемы из-за недостаточной осведомленности, ведь в Дубае часто меняются законы, видоизменяются требования к потенциальным инвесторам, да и сам рынок претерпевает изменения с завидной регулярностью.

Шаг 2: Зарегистрировать перевод средств и пройти идентификацию

Если вы выбрали жилье и собрали все нужные документы, далее необходимо зарегистрировать перевод средств покупателя на счет продавца и загрузить его в онлайн-систему DLD. Стоит заметить, что на этом этапе вы должны обладать максимально полной информацией о стоимости объекта:

• Необходимо получить наиболее полную информацию о коммунальных платежах, возможных налогах и комиссиях, которые будут взиматься при переводе средств в муниципальные органы.
•  При приобретении новостройки может взиматься дополнительно 2 процента от суммы за регистрацию земли.

Кроме того, если вами была оформлена ипотека, то должны быть средства для покрытия как минимум шести месяцев платежей.

Советуем при оформлении сделки и регистрации перевода обратиться за помощью к юристу, чтобы он смог проверить и подтвердить правильность всех этапов.

Когда все документы заполнены, сделка проведена, а будущий платеж официально зарегистрирован, DLD создаст видеоконференцию с обоими участниками процесса для подтверждения личности обеих сторон и подписи в договоре и иных документах.

Это самый важный шаг в процессе осуществления приобретения недвижимости.

Шаг 3: Внести аванс и оплатить пошлину

После подтверждения личности и проверки документов, можно переходить к оплате аванса (доступен для тех покупателей, которые решили воспользоваться ипотекой или зарегистрировали план выплат у застройщика) или переводу полной суммы на счет продавца IBAN.

Лишь после оплаты аванса или полной суммы оплачивается госпошлина, комиссия за транзакции, взносы за земельный участок и прочее. На этом же этапе, а не раньше, стоит оплатить услуги риэлтора и доверенного лица.

Главные застройщики Дубая, такие как DAMAC, Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, Select Group, предлагают планы платежей по схеме 30/70, 40/60 или 60/40. Обычно в таком случае оплата растягивается на срок от 3 до 5 лет.

Шаг 4: Получить документы на право собственности

После завершения всех этапов вы получите документ, являющийся подтверждением вашего права собственности (Title Deed), и электронную копию зарегистрированного договора купли-продажи.

Именно с этого момента приобретение недвижимости можно считать завершенным.

Однако совершенно очевидным остается тот факт, что в процессе приобретения присутствуют нюансы и сложности которые всплывают как при дистанционной продаже, так и при обычной покупке с посещением офиса.

• Нужно точно выбрать и оценить недвижимость, понять ее состояние и рыночные показатели.
• Не ошибиться с подбором и заполнением документов.
• Не потерять лишних денег и заключить справедливый контракт.
• Провести переговоры с представителями государственного агентства.
• Вовремя заплатить все суммы.
• Учесть множество менее очевидных моментов.

Конечно, можно делать это самим, однако, высока вероятность потратить слишком много времени и сил с риском для своего бюджета.

Поможем купить недвижимость в Дубае онлайн

Покупка недвижимости — важный процесс, касающийся крупных сумм, здесь важна осторожность и внимательность ко всем мелочам.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам найти проверенного агента по подбору недвижимости, юриста и доверенное лицо для проведения сделки.

Услуги данного рода выполняет и наша компания. Для уточнения подробностей вы можете обратиться к нам и получить бесплатную консультацию по всем интересующим вас вопросам.