8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в ОАЭ в 2022 году


8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в ОАЭ в 2021 году

Объединенные Арабские Эмираты – край пленительных пейзажей, круглогодичного солнца и динамично развивающегося рынка недвижимости. Если Вы, готовитесь стать счастливым обладателем собственного жилья в ОАЭ, Вам будет полезно знать о ключевых факторах формирования его стоимости. О них далее.

От чего зависят цены на квартиры в ОАЭ

По версии Legatum Institute – независимого лондонского совета, Объединенные Арабские Эмираты являются самой комфортной арабской страной для проживания. В рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов мира города Абу-Даби и Дуба, ОАЭ, занимают 15 и 35-е места. Во многом именно эти причины объясняют высокую заинтересованность иностранных туристов данным направлением, и соответствующий спрос на недвижимость. Но от чего же зависят цены?

1.Расположение

Местоположение объекта недвижимости может сильно сказываться на конечной стоимости жилья. К примеру, 1-комнатная квартира в центре Дубая, с удобной транспортной развязкой и прочими благами большого города в шаговой доступности, оценивается в разы дороже, нежели аналогичные варианты жилья в спальных районах. В 2021 году этот фактор остается актуальным.

2.Вид

Это одна из первых вещей, которую оценивают потенциальные покупатели при выборе жилья. Видовые квартиры с панорамными окнами играют большую роль в формировании эстетического восприятия. Пейзаж за окном является своеобразным продолжением интерьера, особенно если речь идет о квартире в центре ультрасовременного мегаполиса. Подобный фактор высоко ценится на рынке недвижимости ОАЭ и оплачивается соответствующе. Апартаменты с видом на город в Дубае могут стоить от 7 000 000 AED и выше.

Читать  10 причин вкладывать деньги в недвижимость ОАЭ

Вид из окон квартиры может быть самым разнообразным, однако ключевыми в формировании цены зачастую являются:

  • Вид на мегаполис. Зачастую это жилье в новостройках, расположенных в элитных районах города. Здесь открывается шикарный обзор на высотные здания, торговые комплексы и широкие магистрали.
  • Исторический центр города. Здесь перед вором жильцов может находиться целый район с красивыми архитектурными постройками, возведенными еще в прошлом веке.
  • Вид на море. Такие квартиры входят в отдельную категорию, и могут оцениваться выше остальных, за счет своего исключительного расположения и неповторимых видов.
  • Вид на магистраль. Огни большой дороги могут быть не менее притягательными и романтичными, чем ослепительные небоскребы. Такую картину можно созерцать часами, особенно яркое впечатление от такого пейзажа в ночное время.
  • Зеленые зоны. Вид на парк или зеленые насаждения из квартиры предполагает обзор большой территории + созерцание зелени плодотворно влияет на психику и оказывает успокаивающее действие.

8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в ОАЭ в 2022 году 1

3.Доступная инфраструктура

Комфортная среда и близкое расположение ключевых объектов инфраструктуры – важный фактор, который ценился во все времена. В 2021 году рынок недвижимости ОАЭ предлагает массу вариантов квартир в благоустроенных районах с парками, магазинами, развлекательными центрами, салонами красоты и прочими благами цивилизации «под боком». Такие квартиры могут стоить от 1000 000 AED и выше.

4.Объекты поблизости

То, что находится вокруг вашего дома, также может оказать большое влияние на цену. Близость к хорошей школе, любимому развлекательному центру или к любому другому месту, которые Вы часто посещаете всей семьей в своем районе, несомненно, влияет на стоимость квартиры. В будущем этот фактор на рынке жилья также будет играть важную роль.

5.Средняя цена на квартиры поблизости

Стоимость объектов недвижимости рядом с приглянувшейся Вам квартирой может серьезно влиять на ее стоимость. Если аналогичная квартира в соседнем квартале продается за 1 млн AED, вполне разумно предположить, что квартиры поблизости стоят ничуть не меньшее, особенно если речь идет о ЖК в центре города или на побережье.

Читать  Работа с риелтором при покупке недвижимости в Арабских Эмиратах ‒ Кто и сколько платит?

6.Наличие зон отдыха

То, в каком именно жилом комплексе располагается квартира – весомый фактор формирования цены. Наличие бассейна, спортивного зала с современными тренажерами, спа-салона, мест отдыха для взрослых и детей – их обслуживание требует найма специальных сотрудников, что также стоит не мало. Обычно суммам за обслуживание и возможность эксплуатации объектов отдыха в жилом комплексе сразу входит в стоимость квартиры. Безопасность и эксклюзивность также являются факторами, за которые люди готовы платить. Недвижимость с удобствами стоит дороже, чем недвижимость с меньшим количеством удобств или без них, и в 2021 году это также будет актуально.

8 факторов, влияющих на стоимость квартиры в ОАЭ в 2022 году 2

7.Вид на море

Вид на море из окна квартиры однозначно влияет на стоимость такой недвижимости. Такая квартира будет на порядок дороже того жилья, которое не может предложить морскую панораму. Этот фактор можно назвать комплексным, поскольку здесь также важна близость расположения объекта к пляжу, поскольку непосредственный выход к морю есть у жилья на первой линии.

8.Планировка и общее состояние объекта

Это, пожалуй, фундаментальные факторы формирования цены. Удобная планировка, где каждый сантиметр используется с пользой, и где попросту нет лишних углов, всегда будет высоко цениться у покупателей. К общему состоянию объекта относится и новизна ремонта и год постройки здания. От них также зависит обще восприятие покупателем квартиры.