Последствия пандемии сказались на рынке недвижимости в Дубае и ОАЭ в целом. Экономическое состояние страны значительно ухудшилось из-за закрытия границ, уменьшения туристического потока и снижения платежеспособности населения. С такими неблагоприятными факторами столкнулся практически весь мир, но именно решительные меры Правительства Эмиратов стали образцом решения проблем для многих стран. Как ОАЭ справились с пандемией, стоит ли покупать местную недвижимость в 2022 году, как не потерять деньги после инвестиций – обо всем этом разберем в статье.

Стоит ли покупать недвижимость ОАЭ в 2022 году?

Новый 2022 год на рынке недвижимости в ОАЭ начался успешно: в январе было зарегистрировано 5797 сделок купли-продажи на сумму 36,69 млрд дирхамов ОАЭ. Эксперты считают, что в текущем году стоимость жилья в Эмиратах продолжит расти, хотя и медленнее, чем в предыдущем. Согласно прогнозам, будет продано 38 500 квартир и 3 800 вилл.

В основном эти прогнозы касаются Дубая. На местном рынке недвижимости ожидается:

• 30 000 сделок с квартирами в Дубае;
• 3 500 сделок с виллами в Дубае.

Эксперты предполагают, что, как и в прошлом году, некоторые из сделок будут отложены или перейдут на следующий год.

В Абу-Даби около 2000 жилых единиц будут проданы на острове Аль-Рим, 4000 – на пляже Аль-Раха и острове Яс и 1200 – на острове Саадият. Ожидается, что в 2022 году будут обнародованы данные о возведении нескольких новых жилых комплексов в столице ОАЭ. Также планируется возобновление строительства ранее приостановленных проектов.

ОАЭ продолжит стремиться к вершине мирового рынка недвижимости благодаря уникальному сочетанию низких цен за квадратный метр, высокой доходности от аренды, быстрого прироста капитала и гибких вариантов инвестирования. Даже если наступит новый глобальный кризис, рынок Эмиратов останется относительно устойчивым.

Цены на недвижимость в Дубае и ОАЭ, предположительно, вырастут уже в ближайшем будущем из-за ограниченного предложения на рынке. Поэтому местные и иностранные инвесторы стремятся приобрести собственность как можно скорее.

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости ОАЭ?

Больше всего пандемия отразилась на следующих объектах недвижимости:

1. Офисы. В результате пандемии значительно снизился спрос на офисные помещения. Массовый переход на работу в удаленном режиме явился потрясением для этого сектора. Офисная среда стала более децентрализованной, технологичной и концептуально переосмысленной.
2. Дома. Пандемия привела к необходимости размещения всех инфраструктурных объектов в пределах отдельных жилых районов и пригородов. Уже на этапе планирования проекты начали подвергаться глубоким преобразованиям и интенсивному внедрению технологий в будущие дома. Люди, покупающие квартиры в новостройках, все чаще обращают внимание на технологическое оснащение. Теперь жилые объекты подбираются при помощи удаленных VR-туров и оцениваются по десяткам параметров, включая транспортную доступность и окружающую инфраструктуру.
3. Отели. Сильнее всего из-за пандемии пострадали отели, поэтому этот сектор подвергся самым радикальным изменениям. Как выразился один из экспертов в сфере недвижимости, «отели должны стать как можно более непохожими на отели». Метаморфоза подразумевает внедрение концепции bleure (бизнес + отдых).

Что происходит сейчас на рынке недвижимости в ОАЭ?

После начала пандемии многие скептически относились к возможности восстановления рынка недвижимости ОАЭ. Количество предложений было на рекордно высоком уровне, большое число людей лишилось работы, часть арендаторов перестала выполнять финансовые обязательства в установленный срок. Все эти факторы привели к 12-процентному падению арендной платы и заставили владельцев недвижимости обеспокоиться о будущем рынка.

После окончания карантина в 2020 году мир стал свидетелем неожиданного всплеска спроса на рынке недвижимости ОАЭ. Правительство страны продемонстрировало своевременную реакцию на пандемию и борьбу с ней, профинансировав отрасль здравоохранения и организовав масштабную кампанию по вакцинации. Благодаря этим мерам в ноябре 2021 года объем сделок с недвижимостью вырос до 135,4 млрд дирхамов ОАЭ.

После почти 100-процентной вакцинации населения экономика ОАЭ начала возвращаться на допандемийный уровень. Приток туристов, приезжающих в страну, и правительственные программы, поощряющие получение виз и ВНЖ, вызвали рост иностранных инвестиций. Поскольку пандемия изменила экономическую ситуацию всего мира, на рынке эмиратской недвижимости появились новые тенденции, которые будут наблюдаться на протяжении всего 2022 года:

1. Рост числа конечных пользователей. Покупка дома в ОАЭ стала не только осуществимой задачей, но и более привлекательной инвестицией благодаря выгодным ставкам по ипотечным кредитам, низким ценам на собственность и быстрому приросту капитала.
2. Рост спроса на элитное жилье. Ограничения на передвижение и закрытие границ по всему миру заставили многих состоятельных людей задуматься о покупке собственности в ОАЭ. Особенно популярной стала элитная недвижимость Дубая, предлагающего уникальную городскую инфраструктуру. В 2021 году эта тенденция отразилась, преимущественно, на виллах, стоимость которых выросла на 16,5%. В 2022 году эксперты прогнозируют сохранение спроса на элитное жилье и дальнейшее увеличение его цен.
3. Экологическая ответственность. Правительство, корпорации и отдельные лица все больше осознают свою ответственность перед будущим планеты. На городские здания приходится почти 40% мировых выбросов углерода, поэтому теперь все застройщики обязаны принимать решения, соответствующие концепции устойчивого развития, а правительство – корректировать законодательство и создавать стимулы для достижения нулевого уровня выбросов в ОАЭ к 2050 году.

Что ждет рынок недвижимости ОАЭ после пандемии?

Все вышеперечисленное дает представление о том, как будет формироваться рынок недвижимости ОАЭ в будущем. Концепция устойчивого развития будет занимать центральное значение в течение следующих пяти лет.

Правительство ОАЭ продолжит принимать решения для смягчения проблем, связанных с изменением климата. Среди эти мер ‒ стратегия по достижению нулевого выброса углерода, повышение энергоэффективности и внедрение источников возобновляемой энергии. Выиграют застройщики, которые быстрее остальных приспособятся к стандартам «зеленого» строительства и предоставят экологические конструкции по самой доступной цене.

Виллы и таунхаусы показали наибольший рост стоимости и спроса, но по сравнению с 2020 годом наблюдается и увеличение объема сделок с квартирами. Ожидается, что в ближайшие годы обе тенденции продолжатся.

Если говорить о долгосрочной перспективе, то стоит отметить планы Правительства ОАЭ по улучшению производственного сектора. Это приведет к потребности в квалифицированных рабочих среднего класса, а увеличение количества рабочих мест – к росту спроса на жилье.

Благодаря дальновидному Правительству ОАЭ, инфраструктуре мирового класса и мультикультурной бизнес-среде рынок недвижимости Эмиратов ожидает неуклонный рост и увеличение количества покупателей как на местном, так и на глобальном уровне.

Можно ли провести сделку дистанционно?

Сделка купли-продажи недвижимости в ОАЭ может быть проведена в дистанционном формате. Для этого покупателю нужно оформить доверенность на своего представителя, например, на сотрудника агентства, с которым он работает. Документ должен быть заверен печатью и подписью нотариуса.

Возможно ли получить гражданство онлайн и удаленно оформить ВНЖ?

В разгар пандемии ОАЭ, как и многие другие страны, пострадали от уменьшения дохода от туризма. Выходом из этой ситуации послужила разработка иммиграционных программ, упрощающих оформление ВНЖ и второго гражданства.

В 2021 году Правительство Эмиратов приняло решение выдавать «золотые визы» следующим категориям иностранцев:

• IT-специалистам;
• гуманитарным работникам;
• выдающимся выпускникам;
• международным талантам.

Также в ОАЭ утвердили рабочую визу для удаленных работников сроком на 1 год. Она аналогична той, что действовала в 2020 году на территории Дубая.

Чтобы удаленно оформить ВНЖ и гражданство, можно использовать следующие ресурсы:

• официальный сайт ICA Federal Authority for Identity & Citizenship;
• официальный сайт General Directorate of Residency & Foreigners Affairs;
• онлайн-портал eChannels;
• мобильное приложение ICA UAE eChannels;
• мобильное приложение GDRFA Dubai app.

Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в ОАЭ является сложной задачей. Однако потенциальным покупателям не обязательно самостоятельно проходить долгий путь проб и ошибок, чтобы научиться ориентироваться на местном рынке. Emirates.Еstate избавляет своих клиентов от подобных забот при помощи компетентных специалистов и инновационных технологий. Эксперты агентства сделают все, чтобы:

• помочь в выборе оптимальной недвижимости;
• организовать сопровождение на всех этапах заключения сделки;
• проконсультировать клиента по интересующим его вопросам;
• оказать высококлассный послепродажный сервис.